Решение по делу № 2[1]-1045/2019 от 02.04.2019

№ 2 (1) – 1045/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 28 октября 2019 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием: истца Васильевой М,

ответчика Мельник Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой М к Мельник Н об установлении порядка пользования жилым домом с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора – Ханиной Е,

УСТАНОВИЛ:

Васильева М.А. обратилась в суд с иском к Мельник Н.А., в котором просит:

Установить между истцом и ответчиком порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в результате которого:

передать в пользование Мельник Н зал;

передать в пользование Васильевой М пристрой №.

в общем пользовании закрепить нежилые комнаты: коридор, кухня, туалет, ванная.

Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рубля.

В обосновании заявленных требований истец указала, что по договору купли-продажи от ** ** **** истец и ее супруг продали принадлежащие им по <данные изъяты> доле в жилом доме по адресу: <адрес> своей дочери Мельник Н.А. Пунктом 4 договора купли-продажи от ** ** **** предусмотрено, что в указанном жилом доме на момент подписания настоящего договора зарегистрированы и проживают: Васильева М.А., ВА. - продавцы, которые по соглашению сторон, сохраняют право проживания и пользования жилым помещением. Супруг истца - ВА умер ** ** ****. С ** ** **** года ответчик не исполняет условия заключенного договора. Указанный жилой дом состоит из основного строения Литер №, и пристроя Литер № Ответчик поменяла замки входной двери (строение Литер №), а межкомнатную дверь между пристроем Литер № и строением Литер №, заложила какими-то вещами, которые не дают истцу возможность её открыть. В связи с этим истец не имеет свободного доступа во все жилое помещение. Ответчик своими действиями не пускает ее в строение Литер № жилого дома, передавать ключи от входной двери отказывается. Действия Мельник Н.А. носят противоправный характер.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора привлечена Ханина Е.Н., которая в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** прекращено производство по делу в части требований: обязать ответчика устранить препятствия в пользовании истцу всем жилым домом <адрес> путем: передачи ключей от жилого дома, обеспечения свободного доступа во весь жилой дом Литер №

Истец Васильева М.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мельник Н.А. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась. <данные изъяты>

На основании статьи 167 ГПК РФ суд определил - рассматривать дело с имеющейся явкой.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании пунктов 1,2 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законы и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение замлей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно пунктов 1,3 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

Согласно статье 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ВА Васильева М.А. продали, а Мельник Н.А. купила жилой дом <адрес> что подтверждается договором купли – продажи от ** ** ****, выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Пунктом 4 договора купли - продажи предусмотрено, что на момент подписания этого договора в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают: Васильева М, ВА – продавцы, которые по соглашению сторон сохраняют право проживания и пользования жилым помещением.

Договор купли – продажи и переход права собственности зарегистрированы в установленном законом порядке.

Сторонами не оспаривалось и подтверждено документами, что Васильева М.А. является матерью Мельник Н.А., ВА умер.

Из изложенного следует, что на основании договора купли- продажи от ** ** **** стороны согласовали бессрочное и бесплатное право пользования Васильевой М.А. спорным жилым домом. Между сторонами возник спор относительно реализации права проживания и пользования Васильевой М.А. спорным жилым домом, принадлежащим Мельник Н.А. Васильева М.А. просила установить порядок пользования жилым помещением и возложить на ответчика обязанность утеплить ее жилое помещение (полы, потолки, дверные блоки).

На основании определения Бузулукского районного суда от ** ** **** по делу была назначена судебная экспертиза в с целью определения возможности определить порядок пользования спорным жилым домом и установить, имеет ли место нарушение прав истца на проживание в жилом помещении в связи с ненадлежащим состоянием пристроя, в котором она проживает, производство которой поручено эксперту ООО «АртПроект» Шигаеву А.В.

Согласно заключению эксперта, определение порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, с предоставлением истцу изолированной комнаты
Возможен, в том числе по заявленному истцом варианту.

Вариант определения порядка пользования жилым домом, расположенным по указанному адресу (смотреть схема 1-ого этажа после
перепланировки в Приложении №

№

№

№

№

Для минимизации тепловых потерь жилого дома, расположенного по указанному адресу в холодные периоды эксплуатации при функционирующем отоплении, рекомендуется: выполнить утепление конструкций наружных стен и полов основной части Литер №

Таким образом, суд приходит к выводу, что в договоре купли – продажи спорного жилого дома стороны согласовали право Васильевой М.А. бессрочно проживать и пользоваться спорным жилым домом. Доказательства препятствий со стороны ответчика истцу в пользовании спорным жилым домом не представлены, напротив, из пояснений сторон следует, что Васильева М.А. проживает в спорном жилом доме на момент рассмотрения дела судом.

Стороны не пришли к соглашению о порядке пользования спорным жилым домом, С учетом установленных в ходе рассмотрения дела доказательств и выводов эксперта, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца Васильевой М.А. об определении порядка пользования жилым домом, так как договором купли- продажи предусмотрено право пользования истца Васильевой М.А. и проживания в спорном жилом доме, следовательно, она вправе требовать любого нарушения ее прав на пользование жилым помещением. Такое жилое помещение должно отвечать условиям. Предусмотренным законом для жилых помещений и не ухудшать условий проживания истца.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Васильевой М.А. к Мельник Н.А. об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в результате которого: в пользование ответчика Мальник Н передать - зал площадью <данные изъяты> истцу – Васильевой М.А. у передать в пользование пристрой Литер №

Доводы истца о возложении на ответчика обязанностей по утеплению выделенного ей в пользование помещения не подтверждены доказательствами о опровергаются выводами эксперта по делу, поскольку по заключению эксперта, как основное жилое помещение – Литер № так и жилое помещение в пристрое литер №, которым пользуется истец, не соответствуют требованиям строительных норм и правил к тепловой защите зданий. При этом суд учитывает, что истцом соглашение о пользовании и проживании в жилом помещении заключалось в отношении уже существующего жилого помещения в том виде, в котором оно существовало на ** ** ****, доказательства того обстоятельства, что в результате действий ответчика, по его вине состояние помещения, в котором фактически проживает истец и которое просит выделить ей в пользование существенно ухудшилось, не представлено. Из чего следует вывод, что стороны согласовали право пользования Васильевой М.А. жилым помещением в существовавшем на момент заключения соглашения виде и оснований для возложения на ответчика обязанности улучшить состояние жилого помещения судом не усматривается. Однако, поскольку по заключению эксперта для обеспечения порядка пользования необходима перепланировка – создание тамбура, на ответчика следует возложить обязанность по утеплению дверного блока тамбура в осях №

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком ее личных неимущественных прав или нематериальные блага, исковые требования в части взыскания денежной компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

На основании статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины. Остальные требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат, так как не представлены доказательства несения этих расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8,292 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой М к Мельник Н об установлении порядка пользования жилым домом – удовлетворить в части.

Установить между Васильевой М к Мельник Н порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> в результате которого:

в пользование ответчика Мальник Н передать - зал площадью <данные изъяты>

истцу – Васильевой М передать в пользование пристрой Литер №

В общее пользование истца и ответчика передать - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., кухню площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и веранду площадью <данные изъяты> кв.м..в соответствие с экспертным заключением строительно – технической экспертизы по гражданскому делу № 2 (1) -145/19 в отношении объекта №, выполненного экспертом общества с ограниченной ответственностью «АртПроект» Шигаевым А.

Обязать Мельник Н выполнить утепление дверного блока тамбура В осях №

В удовлетворении остальных исковых требований Васильевой М – отказать.

Взыскать с Мельник Н в пользу Васильевой М расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова

Решение в окончательной форме принято 05 ноября 2019 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 (1) – 1045/19, находящемся в производстве Бузулукского районного суда, с УИН 56RS0008-01-2019-000888-24.