Решение по делу № 2-796/2023 (2-5283/2022;) от 24.10.2022

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата года                                              Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Булытовой А.Б., при секретаре ФИО7, с участием ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Байкал Лайф», ФИО6 о расторжении соглашения о перемене лиц в обязательстве,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка № от Дата ФИО2 являясь собственником земельного участка, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительств, общая площадь 1513 кв. м., расположенного по адресу: Адрес, р.Адрес, Адрес кадастровый (условный) № (свидетельство о государственной регистрации выдано Дата серия № чем в ЕГРН Дата сделана запись регистрации №).

Отец ФИО2 – ФИО3 в период Дата осуществил строительство первого этажа жилого дома площадью 180 кв. м. на указанном земельном участке (по договору подряда на производство строительных работ № от Дата). Таким образом, на земельном участке возник объект недвижимости, незавершенный строительством. Такой объект был запланирован в качестве жилого дома с отдельными входами и возможностью раздельного проживания.

Дата между ФИО2 и ФИО5 было заключено соглашение о передаче права распоряжения незавершенным строительством жилого дома возведенного на земельном участке ФИО2

Дата ФИО5 (заказчик) и ООО «Байкал-Лайф» (подрядчик) заключили договор строительного подряда, предметом которого стало завершение строительства жилого дома подрядчиком, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок заказчика.

Дата был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа между ФИО2 и ФИО8 (руководителем ООО «Байкал-Лайф»).

Дополнительным соглашением от Дата к договору строительного подряда от Дата стороны уточнили предмет договора и установили обязанность подрядчика передать и зарегистрировать право собственности заказчика на земельный участок площадью 400 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, р.Адрес, участок 84, а также квартиру, общей площадью 182 кв.м., расположенную по указанному адресу. Кроме того, соглашение предусматривало технические характеристики строительных работ.

Далее стороны заключили договор о совместной деятельности № от Дата. Данный договор вносит по существу изменения в правоотношения сторон в части конкретных действий по строительным работам и компенсации их стоимости, но сохраняет обязанность ООО «Байкал-Лайф» передать в собственность ФИО14. земельный участок площадью 400 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, р.Адрес, участок 84, а также квартиру общей площадью 182 кв. м., кадастровый №, расположенную по указному адресу.

Дата ФИО6, ФИО5, ООО «Байкал-Лайф» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору совместной деятельности № от Дата.

Дата было подписано соглашение о передаче в собственность объекта недвижимости распложенного по адресу: Адрес, кадастровый № и возведенный на этом участке жилой дом площадью 182,2 кв. м., количество этажей 2, кадастровый №. По существу на основании данного соглашения права и обязанности по указанному договору перешли от ФИО5 ФИО6 в порядке уступки требования (цессии).

По указанному договору стоимость переданного имущества ФИО5 была определена в размере 3 716 994 рублей. Кроме того ООО «Байкал-Лайф» (инвестор 2) обязано было оплатить ФИО15 (инвестору 1) денежными средства стоимость работ по монтажу крыши и потолка второго этажа в размере 370 000 рублей до Дата и до Дата 400 000 рублей в случае рассрочки указанного срока оплачивает неустойку в размере 0,3 % за каждый день просрочки. Итоговая стоимость передаваемого имущества составила 4 486 992 рублей.

Указанные обязательства ООО «Байкал-Лайф» до сегодняшнего дня не исполнены.

Решением Арбитражного суда Адрес от Дата ООО «Байкал-Лайф» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурное производство, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4.

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата арбитражный управляющий ФИО4 освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего ООО «Байкал-Лайф». Определением Арбитражного суда Адрес от Дата конкурсным управляющим ООО «Байкал-Лайф» утверждена арбитражный управляющий ФИО9

Определением Арбитражного суда Адрес от Дата по делу № № процедура конкурсного производства продлена до Дата.

Дата ФИО6 обратилась в Арбитражный суд Адрес с заявлением о включении в реестр кредиторов ООО «Байкал-Лайф».

Дата определением Арбитражного суда Адрес был принят отказ ФИО6 от заявления от включения в реестр кредиторов ООО «Байкал-Лайф».

Дата ФИО5 обратился в Арбитражный суд Адрес с заявлением о включении в реестр кредиторов ООО «Байкал-Лайф», судебное заседание отложено в связи с необходимостью расторжения соглашения о перемене лиц в обязательстве от Дата в суде общей юрисдикции.

Истец просит расторгнуть соглашение о перемене лиц в обязательстве от Дата заключенного между ООО «Байкал-Лайф», ФИО5 и ФИО6

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила расторгнуть соглашение о перемене лиц в обязательстве от Дата заключенного между ООО «Байкал-Лайф», ФИО5 и ФИО6 Представила отзыв на исковое заявление в котором указала, что Соглашение о перемен лиц в обязательстве, как и иные договоры заключенные между ООО «Байкал-Лайф» и ФИО5 не исполнены. С требованиями ФИО5 о рассмотрении соглашения о перемене лиц в обязательстве согласна, претензий не имеет.

Ответчик ООО "Байкал-Лайф" в лице конкурсного управляющего ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства прекращаются.

В пункте 3 названной статьи указано, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжения договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора

Судом установлено, что Дата между ФИО2 и ФИО5 было заключено соглашение о передаче права распоряжения незавершенным строительством жилого дома возведенного на земельном участке ФИО2

Дата ФИО5 (заказчик) и ООО «Байкал-Лайф» (подрядчик) заключили договор строительного подряда, предметом которого стало завершение строительства жилого дома подрядчиком, регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок заказчика.

Дата был заключен договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа между ФИО2 и ФИО8 (руководителем ООО «Байкал-Лайф»).

Дополнительным соглашением от Дата к договору строительного подряда от Дата стороны уточнили предмет договора и установили обязанность подрядчика передать и зарегистрировать право собственности заказчика на земельный участок площадью 400 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, р.Адрес, участок 84, а также квартиру, общей площадью 182 кв.м., расположенную по указанному адресу. Кроме того, соглашение предусматривало технические характеристики строительных работ.

Далее стороны заключили договор о совместной деятельности № от Дата. Данный договор вносит по существу изменения в правоотношения сторон в части конкретных действий по строительным работам и компенсации их стоимости, но сохраняет обязанность ООО «Байкал-Лайф» передать в собственность Адрес. земельный участок площадью 400 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес, р.Адрес, участок 84, а также квартиру общей площадью 182 кв. м., кадастровый №, расположенную по указному адресу.

Дата ФИО6, ФИО5, ООО «Байкал-Лайф» было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по договору совместной деятельности № от Дата.

Из пояснений ответчика ФИО6, следует, что последняя намерений к заключению такого соглашения не имела, заявленные требования о расторжении соглашения признает в полном объеме. Подтвердила досудебный порядок обращения истца с заявленными требованиями.

Представитель ответчика ООО «Байкаль –Лайф» в лице конкурсного управляющего ФИО9 каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии установленных законом оснований для расторжения соглашения о перемене лиц в обязательстве суду не представила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

С учетом пояснений сторон, и установленными по делу обстоятельствами, отсутствием возражений стороны ответчиков, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Расторгнуть между обществом с ограниченной ответственностью «Байкал – Лайф», ФИО5, ФИО6 соглашение о перемене лиц в обязательстве от Дата по договору о совместной деятельности на долевое инвестирование строительства №, заключенного Дата между ФИО5 и обществом с ограниченной ответственностью «Байкал – Лайф».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

    Судья                                                                                     ФИО16

Мотивированный текст решения суда изготовлен Дата