Решение по делу № 3-45/2015 (3-83/2014;) от 25.12.2014

Дело №3-45/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль     27 января 2015 года

Ярославский областной суд в составе

председательствующего судьи Щегольковой Е.Ю.,

при секретаре Воробьевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская химическая компания» об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

ООО «Верхневолжская химическая компания» обратилось в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка площадью ... кв.метров с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости ... рублей.

Заявление обосновано следующим: ООО «Верхневолжская химическая компания», ООО «Верхневолжская лизинговая компания», Костылев В.Н., Костылев Н.А. являются соарендаторами указанного земельного участка на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды. Полномочия арендодателя земельного участка осуществляет Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля». В соответствии с условиями договора аренды арендная плата рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Постановлением Правительства Ярославской области кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ утверждена в размере ... рублей. ООО «Верхневолжская химическая компания» произведена рыночная оценка стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету ООО ....» рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей. В связи с этим, пользуясь правом, предоставленным ему статьей 66 Земельного кодекса РФ и статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» заявитель просит установить кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости.

В судебном заседании представители заявителя Овчарова Е.А. и Грачев Е.С. заявление поддержали.

ФГУБ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Управлением Росреестра по Ярославской области, Департаментом по имущественным и земельным отношениям Ярославской области представлены отзывы на заявление ООО «Верхневолжская химическая компания», в котором заинтересованные лица возражают в удовлетворении заявления в связи с установлением в отношении земельного участка заявителя кадастровой стоимости в соответствии с требованиями закона и отсутствием доказательств достоверности представленного заявителем отчета о рыночной стоимости земельного участка. Полагают необходимым проведение экспертизы на соответствие представленного заявителем отчета требованиям федеральных стандартов оценки.

Правительство Ярославской области, Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля, МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» своих представителей в судебное заседание не направили, мнения по заявлению ООО «Верхневолжская химическая компания» не представили.

Костылев В.Н., Костылев Н.А., ООО «Верхневолжская лизинговая компания» в судебное заседание не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, мнения по заявлению ООО «Верхневолжская химическая компания» не представили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявление ООО «Верхневолжская химическая компания» подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Судом установлено, что ООО «Верхневолжская химическая компания» является соарендатором земельного участка площадью ... кв.метров с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Аренда данного земельного участка оформлена заявителем соглашением о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ООО «Верхневолжская лизинговая компания». К указанному договору аренды на основании соглашения о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ ранее присоединились Костылев В.Н. и Костылев Н.А.

Земельный участок находится в государственной собственности Ярославской области. Арендодателем земельного участка является уполномоченный орган муниципального образования город Ярославль – Управление земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п, за основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

Таким образом, правоотношения заявителя по аренде земельного участка, находящегося в государственной собственности Ярославской области, являются публичными, вопрос определения арендной платы урегулирован нормативным актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Изменение размера арендной платы за земельный участок, в том числе ее уменьшение, для заявителя возможно путем оспаривания кадастровой стоимости данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявитель ООО «Верхневолжская химическая компания» в силу статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, арендатором которого он является.

В соответствии с вышеприведенными положениями пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ, а также абзацем 11 статьи 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ от 29.07.1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости.

Судом установлено, что кадастровая стоимость арендуемого заявителем земельного участка установлена постановлением Правительства Ярославской области от 20 сентября 2011 года № 702-п и составляет ... рублей.

Кадастровая стоимость определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Заявителем представлен отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка арендуемого заявителем. Согласно данному отчету рыночная стоимость земельного участка заявителя составляет ... рублей.

В отзывах на заявление ООО «Верхневолжская химическая компания» заинтересованные лица указывали на необходимость подтверждения представленного им отчета о рыночной стоимости земельного участка федеральным стандартам оценки путем проведения соответствующей экспертизы.

Суд не нашел оснований для назначения судебной экспертизы по делу, поскольку заинтересованными лицами каких-либо обоснованных доводов о недостоверности представленного отчета не приведено.

С учетом отсутствия доводов со стороны заинтересованных лиц о необоснованности представленного заявителем отчета, суд не находит оснований не доверять объективности установленной в отчете рыночной стоимости земельного участка заявителя в размере ... рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что заявитель обладает правом заявления требований о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в связи с установлением в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, а также принимая во внимание, что размер рыночной стоимости земельного участка подтвержден заявителем достаточными и допустимыми доказательствами, суд полагает, что заявление ООО «Верхневолжская химическая компания» подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Верхневолжская химическая компания» удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью ... кв.метров с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в размере его рыночной стоимости ... рублей.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, установив кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере ... рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором может быть принесено представление в Верховный Суд Российской Федерации через Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятая решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Щеголькова