Решение по делу № 2-70/2023 (2-1560/2022;) от 21.10.2022

                        Дело 2 -70/2023    

                      Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

13 января 2023 года                        г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Симоновой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Е.В. к Сорокиной Е.В., Кубраковой Д.С., ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исключении сведений из реестра лицензий

УСТАНОВИЛ:

Романова Е.В. обратилась в суд с иском к Сорокиной Е.В., Кубраковой Д.С., ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, исключении сведений из реестра лицензий.

В обоснование требований указав, что истица является собственником квартиры №, распложенной в многоквартирном доме по адресу: ................. ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» выдала истцу копию протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного ................ № от 00.00.0000 из которого следует, что в указанном многоквартирном доме в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений и приняты ряд решений.

Инициатором и председателем собрания указана Сорокина Е.В. – собственник квартиры № в доме по указанному адресу, секретарем собрания указана собственник квартиры № - Кубракова Д.С.

Указала, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, Сорокина Е.В. проведение собрания не инициировала, собрание не проводилось, собственники помещений о проведении собрания не извещались.

Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000 Также просит исключить сведения о многоквартирном доме по адресу: ................ из реестра лицензий ООО «Высокие стандарты качества –Комфорт».

В судебном заседании истец Романова Е.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Сорокина Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что на момент проведения оспариваемого собрания она собственником квартиры № ................ не являлась. Также она не являлась и инициатором указанного собрания, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, документы по проведенному собранию не передавала. Подписи в указанных документах не ее.

Ответчик Кубракова Д.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания (л.д. 93, 100).

Представитель ответчика ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» - Шарапова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция ................» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 93 (оборот) – л.д. 104).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что Романова Е.В. является собственником № по адресу: ................. Право собственности зарегистрировано в ЕРГРН 00.00.0000 (л.д. 40-43).

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана Сорокина Е.В. - собственник № в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00 мин. 00.00.0000 по адресу: ................, заочная часть собрания (опросным путем) проведена с 00.00.0000 по 00.00.0000 до 20 час. 00 мин., решения собственников по вопросам голосования передавались инициатору общего собрания по адресу: .................

Из протокола следует, что согласно данным реестра собственников помещений многоквартирного дома общая площадь всех жилых и нежилых помещений в МКД составляет 8 643,21 кв.м., которые составляют 100% голосов.

В голосовании приняли участие собственники, владеющие 5 031,50 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 58,21% голосов.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избрана Сорокина Е.В. собственник кв.№, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избрана Кубракова Д.С. собственник кв.№, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

4. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт».

5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Подтверждены ранее принятые решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

7. Подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД.

8. Выбран способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД..

9. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников, форма договора управления. Протокол подписан 00.00.0000 председателем общего собрания Сорокиной Е.В. и секретарем общего собрания Кубраковой Д.С. (л.д. 115-119, 107, 110-112, 122-132144-161, 163-248).

Истец в обоснование иска ссылается на то, что общее собрание не проводилось, собственники помещений о его проведении не уведомлялись и в нем не участвовали.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания.

В судебном заседании ответчик Сорокина Е.В., указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснила, что инициатором собрания не являлась, на момент проведения собрания собственником квартиры в многоквартирном ................ не являлась, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляла, протокол общего собрания не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания не передавала.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик Сорокина Е.В. являлась собственником ................ в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 (л.д. 36-37).

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик Сорокина Е.В. не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, на момент проведения собрания собственником помещений в указанном многоквартирном доме не являлась, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случает установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола. В связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцу, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 44-46 ЖК РФ надлежащим ответчиком по требованиям о признании решений общего собрания недействительными является инициатор собрания – Сорокина Е.В. При этом Кубракова Д.С. и ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» являются ненадлежащими ответчиками, а потому, заявленные к ним требования удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и требования истца об исключении из реестра лицензий ООО «Высокие стандарты качества – Комфорт» многоквартирного ................, поскольку в соответствии со с части 3.1 статьи 198 Жилищного кодекса РФ в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 данной статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

С учетом указанных требований закона основанием для внесения изменений в реестр лицензий является вступившее в законную силу решение суда о признании недействительным решения общего собрания о выборе управляющей компании.

При таких обстоятельствах исковые требования Романовой Е.В. заявленные к инициатору собрания - Сорокиной Е.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом в удовлетворении остальной части исковых требований Романовой Е.В., заявленных к Сорокиной Е.В., а также в удовлетворении исковых требований, заявленных к Кубраковой Д.С. и ООО «Высокие стандарты качества - Комфорт» суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой Е.В. к Сорокиной Е.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , оформленные протоколом № от 00.00.0000 – недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований Романовой Е.В. к Сорокиной Е.В., а также в удовлетворении исковых требований к Кубраковой Д.С. и ООО «Высокие стандарты качества-Комфорт» – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Мотивированное решение изготовлено 18 января 2023 г.

Судья                                         Т.В. Кузнецова