Решение от 11.08.2021 по делу № 2-2765/2021 от 24.03.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                           Евдокимовой М.А.

при секретаре                                                                      Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

11 августа 2021 года гражданское дело по иску Антухова С. М. к Администрации <адрес> о признании права собственности

у с т а ан о в и л:

Антухов С.М. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что он в <данные изъяты> построил жилой дом общей площадью № кв.м. с <данные изъяты> на земельном участке общей площадью № кв.м., который ему выделили под застройку. С № года он и его семья проживают в жилом доме и пользуются земельным участком.

При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку в 1978-х годах не требовалось никаких разрешений.

По завершению строительства, ему выдали паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается паспортом домовладения.

Государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права на жилой дом и земельный участок, не имеется.

С 1978 года по настоящие время претензий к нему никто не предъявлял, актов о незаконном проживании или захвате земли не предъявлял

Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>А, и земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А в силу приобретательной давности.

Представитель истца Аброскина М.А., действующая на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. В письменном отзыве просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, законодателем предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при доказанности наличия совокупности юридических фактов, в именно: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении) лица, осуществившего постройку; застройщик получил необходимые согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии, что она не создает опасность для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно технического паспорта на домовладение по <адрес>А пользователем является Антухов С.М. Основание пользования: документов нет. Дом бревенчатый площадью № кв.м.

Согласно справке об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, рыночная стоимость жилого <адрес> года строительства площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 75000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес> в <данные изъяты> составляет на дату ДД.ММ.ГГГГ 34000 рублей.

Право собственности ни на дом, ни на земельный участок не зарегистрировано.

Как следует из технического плана, в пределах <данные изъяты> расположен объект недвижимости: жилой дом, деревянный, № года постройки, площадью № кв.м., место нахождения объекта недвижимости: <адрес>.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости – жилой <адрес> года постройки расположенный по адресу: <адрес>А имеет кадастровый № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

По данным, имеющимся в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса", на дату проведения последней технической инвентаризации (06.08.2015г.) по адресу: <адрес> находился бревенчатый жилой <адрес>. постройки общей площадью № кв.м., имевший степень износа №%.

    Сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом в архиве филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса" отсутствуют.

Согласно учетной записи от ДД.ММ.ГГГГ., имеющейся в инвентарном деле, пользователем жилого дома по <адрес> без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, и регистрации права собственности на него является Антухов С. М..

Как следует из ответа на запрос № Т-134 от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивных фондов «Исполнительный комитет Новокузнецкого городского Совета народных депутатов», «Исполнительный комитет <адрес> Совета народных депутатов» за № год сведения о выделении (предоставлении) земельного участка для строительства жилого дома, пристроях, перестроях жилого дома по адресу: <адрес> не значатся.

Таким образом, спорный жилой дом является самовольной постройкой, признание права собственности на самовольную постройку возможно только в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть при наличии права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладения.

Между тем, каких-либо доказательств предоставления земельного участка для строительства жилого дома или последующего владения земельным участком истцу, материалы дела не содержат.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данным органа технического учета, полученным Антуховым С.М., и данным регистрирующего органа, жилой <адрес> года постройки имеет общую площадь № кв. м, сведений о собственниках жилого дома, правоустанавливающих документах на жилой дом и земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не имеется.

Статьи 11, 12, 13, 17 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент строительства дома (1977 год), предусматривали, что земля предоставляется гражданам СССР в бесплатное бессрочное или временное пользование. Предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, который производится на основании решений исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. Приступать к пользованию предоставленным земельным участком соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, т.к. истцом не представлено доказательств предоставления ему в установленном законом порядке на момент 1977 года в пользование земельного участка для строительства жилого дома, то оснований для удовлетворения требований нет.

Разрешая спор, суд, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", исходит из того, что права на земельный участок, расположенный под спорным строением, у истца отсутствуют; доказательств того, что спорное строение соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не представлено

Длительное пользование спорным домом, наличие домовой книги не свидетельствуют о возникновении права собственности на жилой дом и юридического значения для разрешения заявленных требований не имеют. Самовольный характер строения исключает возможность признания права собственности на него за истцом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.08.2021░.

░░░░░:                                                                                     ░░░░░░░░░░ ░.░.