Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2565/2022 ~ М-2033/2022 от 10.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года                                                                      г. Ачинск Красноярского края

                                                                                                         ул. Назарова, 28Б

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

с участием истца Наумова Ю.П., ответчиков Капрановой Ф.Б., Зайцевой А.А.

при секретаре Гордеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумова Ю. П. к Капрановой Ф. Б., Зайцевой А. А., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД», публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт», обществу с ограниченной ответственностью «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возложении обязанности заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Наумов Ю.П. обратился в суд с иском к Капрановой Ф.Б., ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возложении обязанности заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг, мотивируя требования тем, что он является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Также собственником указанного жилого помещения является Капранова Ф.Б. Просит возложить обязанность на ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить отдельные договоры на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также на оплату коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Определением суда от 05 июля 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Зайцева А.А.

Истец Наумов Ю.П. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил определить порядок и размер участия в оплате жилищно – коммунальных услуг между ним и ответчиками Капрановой Ф.Б. и Зайцевой А.А.

Ответчики Капранова Ф.Б., Зайцева А.А. в судебном заседании не возражали по заявленным исковым требованиям.

Представители ответчиков ООО УК «Центр управления МКД», ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом судебным сообщением (л.д.22), в судебное заседание не явились, отзыва либо возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Наумова Ю.П.      подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

             Согласно ч.4 данной статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

            Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

         В соответствии с ч 2. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено по делу, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. являются: Наумов Ю.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.02.2022 года – доля в праве ? (л.д. 8, 9-13); Зайцева А.А. на основании договора дарения от 04.04.2022 г. – доля в праве ? (л.д.32-33, 34-37), Капранова Ф.Б. на основании договора купли-продажи от 15.11.2011 года – доля в праве ? (л.д.31).

Согласно выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы: с 12.08.2021 года Капранова Ф.Б. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.04.2022 года Зайцева А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15.06.2022 г. Наумов Ю.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.20).

           Постановлением администрации г. Ачинска № 082 от 23.03.2015 г. единой теплоснабжающей организацией на территории г. Ачинска определено ООО «Теплосеть». Постановлением Администрации г. Ачинска № 178-п от 24.03.2014 г. ООО «Теплосеть» определено гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах г. Ачинска.

          ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по адресу <адрес>, за оказанные услуги выставляются платежные документы.

           Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» на основании договора управления многоквартирным домом от 30 марта 2015 года (л.д.49).

Начисление платы за поставку электрической энергии по вышеуказанному адресу осуществляет ПАО «Красноярскэнергосбыт» на основании лицевого счета.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края является региональным оператором, осуществляющим сбор взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов на территории Красноярского края.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не достигнуто.

При разрешении требований Наумова Ю.П. об обязывании заключить с ним отдельные договоры на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

Суд полагает, что оплата услуг по содержанию и ремонту, а также коммунальных услуг, внесение взносов на капительный ремонт в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру.

Вместе с тем, рассматривая требования Наумова Ю.П. к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о заключении отдельных договоров на оплату капитального ремонта многоквартирного дома, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии со ст.171 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров, следовательно, отсутствуют основания для заключения с собственником жилого помещения отдельного договора на оплату указанных взносов.

В соответствии с действующей ст. 181 ЖК РФ заключение договора не требуется, а права и обязанности собственников и регионального оператора закреплены прямо в статьях ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные пунктом 2 статьи 181 ЖК РФ (такие как ежемесячно вносить в установленные законом сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, участвовать в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме и иные), а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ.

Из выше изложенного следует, что не имеется оснований, предусмотренных законом для удовлетворения исковых требований о понуждении ответчика Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить договор, так как обязанность регионального оператора заключать договор оплату взносов на капитальный ремонт не предусмотрена.

В то же время, отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников указанного жилого помещения от оплаты взносов за капитальный ремонт, поскольку такая обязанность возложена на них в силу закона.

            На основании изложенного учитывая, что между сособственниками Наумовым Ю.П., Капрановой Ф.Б. и Зайцевой А.А. не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг, суд считает исковые требования к ООО «Теплосеть», ПАО «Красноярскэнергосбыт», о заключении отдельных договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

При этом, учитывая, что отсутствие заключенного между сторонами отдельного договора не освобождает собственников жилых помещений от оплаты взносов за капитальный ремонт, требования к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о выдаче отдельного платежного документа на оплату взносов на капитальный ремонт, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумова Ю. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> удовлетворить.

           Обязать общество с ограниченной ответственностью «Теплосеть» (ИНН 4701005692), публичное акционерное общество «Красноярскэнергосбыт» (ИНН 2466132221), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» (ИНН 2443021892) заключить с собственником 1/4 доли в праве собственности на <адрес> Наумовым Ю. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> отдельный договор на оплату коммунальных услуг с выдачей отдельного платежного документа.

         Обязать Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 2462626666) производить начисление Наумову Ю. П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> взносов на капитальный ремонт пропорционально 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> края, с выдачей отдельного платежного документа.

          Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                                                        Корявина Т.Ю.

                                            Мотивированное решение составлено 20 июля 2022 года