Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4124/2011 ~ М-3999/2011 от 03.10.2011

№2-4124(2011)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

с участием представителя истца Кругловой О.Н., действующей на основании доверенности от 29.06.2011 года сроком на три года,

при секретаре Петренко Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Бурень Н.М. к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Бурень Н.М. обратился в суд с иском к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он является собственником ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который был предоставлен для использования под торговыми объектами. На данном земельном участке расположено здание магазина, ? доли которого принадлежит ему. Еще одним собственником магазина является Бурень Л.Н. Кроме того, на земельном участке расположено еще одно нежилое помещение – гаражный бокс, собственником которого является Бурень Л.Н. В 2010 году истцом к указанным строениям, своими силами и за свой счет был возведен гаражный бокс. При этом, необходимые документы на строительство им получено не было. Однако строительство выполнено с соблюдением строительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истец просит установить за ним право собственности на возведенный им гаражный бокс по вышеуказанному адресу (л.д. 3).

В судебное заседание истец Бурень Н.М., будучи уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 43), не явился. В поступившем заявлении свои исковые требования поддержал, дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 45).

Представитель истца Круглова О.Н., действующая на основании доверенности от 29.06.2011 года, исковые требования поддержала, пояснив, что истцу принадлежит ? доли земельного участка по адресу: <адрес>. Вторым собственником является бывшая супруга истца Бурень Л.Н. На своем земельном участке истец построил гаражный бокс, однако разрешение на строительство не получал. Данные гараж соответствует техническим нормам и правилам, линию застройки не нарушает.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска, будучи уведомленным о рассмотрении дела (л.д. 44), не явился. В поступившем отзыве представитель администрации г. Ачинска Гусевская О.Г., действующая на основании доверенности от 29.12.2010 года сроком до 31.12.2011 года по заявленным требованиям возражала, указав, что разрешение на строительство гаража Бурень Н.М. не выдавалось. Признание права собственности на самовольно возведенный гараж возможно лишь в случае соответствия постройки строительным нормам и правилам. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя администрации г. Ачинска (л.д. 37).

Третье лицо Бурень Л.Н., будучи уведомленной о рассмотрении дела (л.д. 42), не явилась. В поступившем заявлении против исковых требований не возражала, дело просила рассмотреть в е отсутствие (л.д. 39).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, на основании свидетельств о государственной регистрации права истец Бурень Н.М. и третье лицо Бурень Л.Н. являются собственниками земельного участка общей площадью 423 кв.метров по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым (л.д. 7, 8).

На данном земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащее на праве собственности Бурень Н.М. и Бурень Л.Н. (л.д. 5, 6).

Из объяснений представителя истца следует, что в 2010 году истцом Бурень Н.М. своими силами и за свой счет, без получения необходимых документов, к магазину было пристроено нежилое помещение – гаражный бокс, общей площадью 60,0 кв.метров, что подтверждается техническим паспортом помещения (л.д. 25-33).

По сведениям Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Ачинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 11, 12).

Между тем, согласно технического заключения, выполненного ООО «У», на основании проведенного визуального обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения по адресу: <адрес>, техническое состояние фундамента, полов, стен, покрытия, кровли оценивается как работоспособное (л.д. 13-24).

По сообщению отдела архитектуры администрации г. Ачинска, самовольно выстроенное нежилое помещение по адресу: <адрес>, согласно исполнительной схемы и плану границ размещена в границах земельного участка с кадастровым номером 24:43:0127011:47 и не нарушают линию застройки, что соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 10).

Кроме того, по заключению Отдела надзорной деятельности по г. Ачинску и Ачинскому району, строение гаража представляет собой одноэтажное строение II степени огнестойкости. Стены шлакоблочные, перекрытие железобетонное, электрические сети освещения смонтированы и эксплуатируются в соответствии с правилами устройства электроустановок (ПУЭ) и правил технической эксплуатации, противопожарные разрывы с рядом стоящими строениями, подъездные пути и дорожное покрытие соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Данный гаражный бокс соответствует противопожарным нормам и правилам (л.д. 46).

По заключению МО МВД России «Ачинский», нежилое помещение по адресу: <адрес> соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог, не препятствует движению транспортных средств (л.д. 47).

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, что сохранение самовольно возведенной истцом постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Бурень Н.М. право собственности на самовольно возведенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бурень Н.М. удовлетворить.

Признать за Бурень Н.М. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв. метров.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика в течении семи дней, с момента получения копии решения суда и может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Н.Б. Лучина