Решение по делу № 2-451/2014 от 20.01.2014

Дело№ 2-451-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2014 г.             г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Реутт Н.Ф.

при секретаре Шабановой М.Б.,           

с участием представителя истца по доверенности Тимофеева А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарькова И.И. к ГСК-67 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

Зарьков И.И. обратился в суд с иском к ГСК-67 о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 29,5 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе №67 <адрес>

В обоснование своих требований указал, что с 2006 года является членом гаражно-строительного кооператива №67 и имеет гаражный бокс № площадью 29,5 кв.м. С момента вступления в кооператив истец полностью оплатил все паевые взносы, задолженностей не имеет. Имеется справка от председателя ГСК-67 подтверждающая указанные обстоятельства. Из-за того, что ГСК-67 не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию, Зарьков И.И. не может зарегистрировать право собственности на гараж. МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» в своём ответе на запрос истца о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указало, что не имеет оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, что истец фактически владеет и пользуется указанным гаражным боксом, но не может зарегистрировать своё право собственности на него, поскольку ГСК не введён в эксплуатацию. Разрешение на строительство у ГСК так же отсутствует. Гараж одноэтажный, площадью 29,5 кв.м. Земля под ним в бессрочном пользовании у ГСК, выделена под строительство гаражей.

Ответчик председатель ГСК-67 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель администрации МО г. Новороссийск в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом.

Суд, учитывая мнение представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно представленному техническому плану здания от 26.12.2013 г. гараж № в ГСК-67 имеет площадь 29,5 кв.м. и является одноэтажным строением. Земельный участок под гаражом находится в постоянном (бессрочном) пользовании у ГСК-67 с разрешённым использованием - под гаражи, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ

МКУ «Управление архитектуры и градостроительства» г. Новороссийска в ответе на запрос представителя истицы о возможности выдачи разрешения на строительство указан перечень документов необходимых для ввода в эксплуатацию в соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, среди которых разрешение на строительство.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением главы администрации г.Новороссийска от 11.11.1998 г. №21487 земельный участок площадью 1384,3 кв.м предоставлен ГСК-67 в бессрочное пользование, выдан Государственный акт №

Согласно справке председателя ГСК-67 Зарьков И.И. является членом ГСК-67 с 2006 г. и ей на праве собственности принадлежит гараж № площадью 29,5 кв.м. находящийся по адресу <адрес>. Взносы уплачены полностью, задолженностей не имеет.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, за которым в установленном законом порядке оформлен земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04. 2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Документъ» № 08-16.1/14 спорный гаражный бокс по объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности. Технические характеристики гаража № не создают угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Фактическая сейсмостойкость соответствует нормируемой на день начала строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Зарькова И.И. удовлетворить.

Признать за Зарьковым И.И. право собственности на гаражный бокс № общей площадью 29,5 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе №67 в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его принятия.

Судья