Решение по делу № 2-1574/2022 от 22.08.2022

61RS0018-01-2022-002323-59

№ 2- 1574/2022г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 21 декабря 2022 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Орловой К.И.

с участием представителя истца Злодеева Н.С.- Свирского Р.Г.

в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Злодеева Николая Сергеевича к филиалу «Южный» ФГАУ Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) (далее филиал «Южный ФГАУ «Росжилкомплекс») о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л

Истец обратился в суд с иском к ответчику филиал «Южный ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что в 1996 году его матери ФИО2, как военнослужащей, и члену ее семьи Злодееву Н.С., на основании ордера № 826 от 121.02.1996 г., была предоставлена квартира по адресу: <адрес>6 <адрес>, общей площадью 36,0 кв. м..

Начиная с 1998 г., истец был прописан и проживает по настоящее время в указанной выше квартире, что подтверждается карточкой учета и отметкой в паспорте истца. После прекращения права пользования квартирой его матерью - ФИО2, Злодеев Н.С, начиная с 2010 г. пользуется и владеет указанной квартирой самостоятельно как своей собственной.

При этом, получая квартиру на основании ордера № 826 от 121.02.1996 г., мать истца, равно как и сам Злодеев Н.С. полагали, что квартира была предоставлена ФИО2, как военнослужащей, на основании договора социального найма жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих».

В 2018 г. ФИО2 обращалась в Миллеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>6 <адрес> порядке приватизации, полагая, что квартира была ей предоставлена по договору социального найма жилого помещения, как военнослужащей.

При этом, Злодеев Н.С, также, полагая, что квартира была предоставлена его матери по договору социального найма, нотариально удостоверил свой отказ от приватизации (отказ от 28.02.2018 г. № 61АА 4679970).

В ходе, рассмотрения гражданского дела в суде, Злодееву Н.С. стал известен факт, который был установлен судом, о том, что договор социального найма вышеуказанной квартиры, в последующем с ФИО2, так и не был заключен по неизвестным причинам.

Более того, судом было установлено, что сведения о нахождении ФИО2 на учете нуждающихся в жилом помещении, в период с 26.07.1989 г. по 21.02.1996 г. отсутствуют.

За время проживания в квартире, истец неоднократно делал капитальные ремонты, поддерживал квартиру в надлежащем состоянии, оплачивал коммунальные услуги, а также, ежемесячные взносы на капитальный ремонт, защищал от посягательств третьих лиц, добросовестно, открыто и непрерывно владел квартирой, как своей собственной.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В свою очередь, факт обращения к ответчику в 2018 г., а в последствие, и в суд матерью истца, указывает на тот факт, что истец пользуется спорной квартирой открыто.

Кроме того, Злодеев Н.С. проживает в вышеуказанной квартире с 1998 г. и по настоящее время, непрерывно уже более 24 лет.

В связи с этим, тот факт, что спорная квартира принадлежит Минобороны РФ в лице ФГКУ «Югрегионжилье», сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также, этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении Злодеевьтм Н.С, равно как и его «сингулярный» предшественник (ФИО2) данной квартирой, поскольку он владеет ею на основании ордера, но не по договору социального найма, равно как не по какому иному договору.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Учитывая тот факт, что ФИО2 владела указанной квартирой, начиная с 1996 г. и до 2010 г., Злодеев Н.С. который приходится ей родным сыном, в силу п. 3 ст. 234 ГК РФ, как сингулярный правопреемник прав своей матери на указанную квартиру, имеет право.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за Злодеевым Николаем Сергеевичем право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>6 <адрес>, общей площадью 36,0 кв. м.

    Истец в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело с участием его представителя.

    Представитель истца по доверенности Свирский Р.Г. поддержал заявленные требования в полном объеме.

    Предствитель ответчика филиал «Южный ФГАУ «Росжилкомплекс» - в судебное заседание не явился. В отзыве указывает, что указанная квартира находиться в собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации и в соответствии с приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 25.08. 2021 года № 2445 передана в оперативное управление ФГАУ«Росжилкомплекс».На территории Южного военного округа полномочия ФГАУ«Росжилкомплекс». Представляет филиал « Южный».В удовлетворении требований Злодеева Н.С. просят отказать. Суд,выслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО8,ФИО9 исследовав представленные документы,считает что оснований для удовлетворения иска не иметься.Суд пришёл к такому выводу по следующему:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материала дела истец зарегистрирован по адресу: <адрес>6 <адрес>, с 15.04.1998 года.(л.д.9).

    Из технического паспорта жилого помещения следует, что <адрес>-б г., <адрес> <адрес>, имеет площадь 36,0 кв.м.(л.д.10-12).

Из ордера № 826 от 21.02.1996 года Министерства обороны РФ КЭЧ Новочеркасского района КСК военного округа следует, что он выдан в/служ. ФИО2 с семьей состоящей из сын 1982г.рождения Злодеев Н.С.(л.д.13)

    Из лицевого счета № 1-б /13 по адресу <адрес> <адрес> этаж 5 <адрес> следует, что квартиросъемщиком является Злодеев Н.С. зарегистрирован 05.04.1998г.(л.д.14).

Из решения Миллеровского районного суда от 12.04.2018 года следует, что в исковых ФИО2 к Министерству обороны РФ ФГКУ «Южное региональное управление жилищного обеспечения Минобороны РФ о признании права собственности на <адрес> им. Маршала <адрес> <адрес> в порядке приватизации было отказано.Данным решением было установлено в указанной квартире зарегистрирован Злодеев Н.С. и лицевой счет открыт на его имя он отказался от своего права на приватизацию квартиры.(л.д.15-17).

Апелляционным определением Ростовского областного суда от 18.07.2018 г. данное решение оставлено без изменения.(18-21).

Указанными выше решениями установлено было, что спорная квартира принадлежит Российской Федерации и передана в оперативное управление Министерства обороны Российской Федерации и ФГАУ«Росжилкомплекс» филиал « Южный», что подтверждается и отзывом ответчика с приложениями. Факт передачи жилого помещения подтверждаеться приказом директора Департамента военного имущества Министерство обороны РФ от 25.08.2021 года № 2445.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Вселение и проживание истца в спорной квартире обусловлено было трудовыми отношениями его матери – военнослужащей ФИО2 и распорядительными действиями представителя собственника. Собственник Российская Федерация, в лице уполномоченных органов, не отказался от своего права на имущество. Материалы дела не свидетельствует об обратном. Длительность проживания и производство заявленных улучшений в данном случае правового значения не имеет.

Если жилое помещение находится в государственной собственности (и никогда не выбывало из госсобственности), то оформление права собственности гражданина на жилое помещение осуществляется исключительно в порядке, установленном Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Злодеева Николая Сергеевича к филиалу «Южный» ФГАУ Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) ( филиал «Южный ФГАУ «Росжилкомплекс») о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – отказать.

        Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга

Мотивированное решение

изготовлено 28.12.2022 года.