Решение по делу № 2-545/2024 от 05.02.2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 марта 2024 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Вертаевой А.П.,

рассмотрев в судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-545/2024 по иску П.В.М. к Т.Н.А. об установлении сервитута,

установил:

П.В.М. обратился в суд с исковым заявлением к Т.Н.А., указав, в его обоснование, что истец П.В.М. является собственником земельного участка площадью 6968 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенный вид использования производственные предприятия V класса вредности, расположенный по адресу: ...Г, право собственности зарегистрировано. Ответчик Т.Н.Я является собственником смежного земельного участка площадью 4271 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – производственные предприятия V класса вредности. Данный земельный участок расположен по адресу: ... собственности зарегистрировано. В границах смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположено нежилое здание с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ..., принадлежащее истцу на праве собственности. В целях ремонтных, профилактических и обслуживающих работ для безопасной эксплуатации нежилого здания истцу необходим беспрепятственный доступ к нежилому зданию с кадастровым номером ... со стороны земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику. Также на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем ответчику, расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., в котором находится нежилое помещение, площадью 2469,7 кв.м., адрес: ..., пом.1, кадастровый ..., принадлежащее истцу на праве собственности. К данному помещению истцу также необходим беспрепятственный доступ в личных целях, ремонтных и обслуживающих работ, сотрудникам истца, представителям истца, арендаторам, подрядчикам, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд автомобильного транспорта, автомобилей специального назначения) через участок, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей. Истец обратился к ответчику с предложением о предоставлении ему права ограниченного пользования участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок к нежилым помещениям, принадлежащим истцу и заключить соглашение об установлении частичного сервитута на земельном участке с кадастровым номером 58:29:3009002:184, но соглашения об установлении сервитута стороны не достигли. 19 августа 2023 года истец посредством почтового отправления направил истцу соглашение и схему границ сервитута на плане обременяемого земельного участка с кадастровым номером ..., об установлении частного сервитута в интересах истца, являющегося собственником нежилого помещения с кадастровым номером ... и нежилого помещения с кадастровым номером ..., но ответчик отказался получать данные письма.

Истец просит установить ему право ограниченного пользования соседним участком (сервитут общей площадью 91 кв.м.) с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в целях ремонтных и обслуживающих работ нежилого здания с кадастровым номером ..., согласно схеме границ сервитута на плане обременяемого земельного участка, бессрочно, в координатах в координатах, указанных в схеме; установить истцу право ограниченного пользования соседним участком (сервитут 143 кв.м.) с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в целях ремонтных и обслуживающих работ, а также для использования в личных целях, нежилого помещения с кадастровым номером ..., находящимся в нежилом здании с кадастровым номером ..., согласно схеме границ сервитута на плане обременяемого земельного участка бессрочно, в координатах, указанных в схеме.

Истец П.В.М. в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Т.Н.А. в судебное заседание не явился, о его дне и времени извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и приложенные к нему материалы, прихожу к следующему.

Согласно ч. 2.1. ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом

В ст. 22 ГПК РФ содержится перечень гражданских дел, подведомственных суду общей юрисдикции. В частности суду общей юрисдикции подведомственны дела, при отсутствии у участников процесса статуса юридического лица или приобретенного в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Исходя из содержания ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Для отнесения гражданского спора к компетенции арбитражного суда возникший спор должен носить экономический характер, то есть спорное материальное правоотношение должно возникнуть в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности. Основополагающими критериями отнесения гражданских споров к компетенции арбитражных судов являются характер спорных правоотношений и субъектный состав участников спора.

В соответствии с п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» на основании части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что П.В.М. является индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которого является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, дополнительные виды деятельности: переработка и консервирование мяса и мясной пищевой продукции, производство мяса в охлажденном виде, производство пищевых субпродуктов в охлажденном виде, производство мяса и пищевых субпродуктов в замороженном виде, производство прочих деревянных строительных конструкций и столярных изделий т.д., что подтверждается впиской из ЕГРИП от 21 февраля 2024 года.

Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности П.В.М., вид разрешенного использования земельного участка производственные предприятия V класса вредности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По сведениям ЕГРИП Т.Н.А. не является индивидуальным предпринимателем, что также подтверждается выпиской из ЕГРП, согласно которой он исключен из ЕГРИП 14 января 2021 года.

Однако согласно выписке из ЕГРЮЛ Т.Н.А. является учредителем ООО «Глайдер Эиркрафт» (ОГРН ...), расположенного по адресу: ....

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., принадлежит на праве собственности Т.Н.А., вид разрешенного использования данного земельного участка: производственные предприятия V класса вредности, что усматривается из выписки из ЕГРН.

В границах смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., принадлежащее истцу на праве собственности.

Также на земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащем ответчику, расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., в котором находится нежилое помещение, площадью 2469,7 кв.м., адрес: ... кадастровый ..., принадлежащее истцу на праве собственности.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на необходимость ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером ... в целях ремонтных, профилактических и обслуживающих работ для безопасной эксплуатации нежилого здания истцу необходим беспрепятственный доступ к нежилому зданию с кадастровым номером ... со стороны земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ответчику; беспрепятственный доступ в личных целях, ремонтных и обслуживающих работ, сотрудникам истца, представителям истца, арендаторам, подрядчикам, их сотрудникам предоставляется право беспрепятственно в любое время суток осуществлять проход (проезд автомобильного транспорта, автомобилей специального назначения) через участок, а также ввоз и вывоз товарно-материальных ценностей.

Каких-либо доказательств использования земельного участка с кадастровым номером ... сторонами в личных целях не представлено.

П.В.М. является индивидуальным предпринимателем и использует принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... вид разрешенного использования которого производственные предприятия V класса вредности, в предпринимательских целях, на что сам указывает в своем исковом заявлении.

Несмотря на то, что ответчик Т.Н.А. не является индивидуальным предпринимателем, при этом он является учредителем юридического лица, расположенного по адресу: ..., помещ. 2, следовательно, ведет экономическую деятельность с участием в юридическом лице, является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования которого производственные предприятия V класса вредности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спор, по сути, возник между ИП П.В.М. и Т.Н.А. (учредителем юридического лица) по вопросу об установлении ограниченного права пользования истцом земельным участком, вид разрешенного использования которого производственные предприятия V класса вредности, который используется сторонами в предпринимательской и экономической целях, следовательно, исходя из существа рассматриваемого спора, субъектного состава спора, настоящий спор относится к компетенции арбитражного суда.

Исходя из изложенного и, руководствуясь ст. 33, ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

гражданское дело по иску П.В.М. к Т.Н.А. об установлении сервитута передать на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Пензенской области.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 15 дней.

Судья: М.В. Колмыкова