Решение по делу № 2-3616/2022 от 31.05.2022

Дело № 2-1-3616/2022                    УИД: 64RS0042-01-2022-005830-25

Решение

Именем Российской Федерации

23.06.2022 г.                                            г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Щипицыной Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «ЯРФИНСТРОЙ» о признании незаконным бездействия, обязании произвести работы,

установил:

заместитель прокурора <адрес> обратился в суд с иском в интересах РФ и неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ЯРФИНСТРОЙ» (далее по тексту – ООО «ЯРФИНСТРОЙ») о признании незаконным бездействия, обязании произвести работы.

Требования мотивирует тем, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части проведения работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов. В ходе проверки установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> обслуживается ООО «ЯРФИНСТРОЙ». В ходе проверки выявлены следующие нарушения постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее по тексту - Правила). В ходе проведенной проверки установлено, что ООО «ЯРФИНСТРОЙ» надлежащем образом не организовано исполнение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так, в ненадлежащем состоянии по многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес> находятся лестницы (ступеньки) около подъездов с 1 по 5, а также в ненадлежащем состоянии находится отмостка дома. Просит суд признать незаконным бездействие ООО «ЯРФИНСТРОЙ» в отношении неопределенного круга лиц, выразившееся в непринятии мер по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, обязать ООО «ЯРФИНСТРОЙ» произвести ремонт лестниц (ступенек) около подъездов с 1 по 5, а также выполнить текущий ремонт отмостки дома в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда.

Представитель истца, представитель ответчика, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» которые определяют правила по эксплуатации, капитальному, ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного, контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Установлено, что многоквартирный <адрес> в <адрес> обслуживается ООО «ЯРФИНСТРОЙ».

Прокуратурой <адрес> прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части проведения работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов.

В ходе проверки выявлены следующие нарушения постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее по тексту - Правила): п. 4.1.1. – исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская из дальнейшего развития: п. 4.1.7. – просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком; п. 4.8.4. – заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. В ходе проведенной проверки установлено, что ООО «ЯРФИНСТРОЙ» надлежащем образом не организовано исполнение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так, в ненадлежащем состоянии по многоквартирному дому № по <адрес> в <адрес> находятся лестницы (ступеньки) около подъездов с 1 по 5, а также в ненадлежащем состоянии находится отмостка дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями, объяснениями директора ООО «ЯРФИНСТРОЙ»(л.д. 7-11, 18-19).

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконным бездействия со стороны ответчика в отношении неопределенного круга лиц, выразившееся в непринятии мер по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, обязании ответчика произвести ремонт лестниц (ступенек) около подъездов с 1 по 5, а также выполнить текущий ремонт отмостки кровли многоквартирного дома.

Суд считает возможным установить срок для возложенной на ответчика обязанности Энгельсе - в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «ЯРФИНСТРОЙ» о признании незаконным бездействия, обязании произвести работы удовлетворить.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «ЯРФИНСТРОЙ» в отношении неопределенного круга лиц, выразившееся в непринятии мер по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЯРФИНСТРОЙ» произвести ремонт лестниц (ступенек) около подъездов с 1 по 5, а также выполнить текущий ремонт отмостки многоквартирного <адрес> в <адрес> в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                 И.В. Оситко

Секретарь                Д.В. Щипицына