Решение по делу № 2-1248/2018 от 23.10.2018

К делу № 2-1248/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рі. Славянск-РЅР°-Кубани                27 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР°

        РЎР»Р°РІСЏРЅСЃРєРёР№ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

        СЃСѓРґСЊРё Завгороднего РЎ.Р“.,

        РїСЂРё секретаре Киселеве Р’.Рћ.,

        СЃ участием:

        РёСЃС‚ца Егорова Р•.Р“.,

        РїСЂРµРґСЃС‚авителя истца РЎРїРёСЂРёРґРѕРЅРѕРІРѕР№ РЎ.Рќ.,

        РїСЂРµРґСЃС‚авителя ответчика администрации РњРћ Славянский район - Цикуновой РЎ.Р’.,

        СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Егорова Р•.Р“. Рє администрации РњРћ Славянский район Рѕ признании права собственности РЅР° объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Егоров Е.Г. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Славянский район в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом со встроенным магазином площадью 629,4 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый номер (...), расположенное по адресу: (...).

В обоснование заявленных требований Егоров Е.Г. указал, что он владеет на праве аренды земельным участком, площадью 601 кв.м., кадастровый (...), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и под магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: (...). Кроме того, за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом со встроенным магазином общей площадью 139,5 кв.м., расположенный на указанном земельном участке. В 2013 году им было получено разрешение на реконструкцию. В 2015 году реконструкция была окончена, что подтверждается техническим планом здания, согласно которого площадь здания составляет 629,4 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый (...).

При обращении в управление архитектуры администрации муниципального образования Славянский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома со встроенным магазином, ему было отказано в выдаче такового, поскольку реконструированный объект капитального строительства - жилой дом со встроенным магазином в перечне видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны 2ОДЗ203 отсутствует.

При таких обстоятельствах реконструированное здание является в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        РќР° основании вышеизложенного РѕРЅ вынужден обратиться РІ СЃСѓРґ СЃ целью признания права собственности РЅР° указанный объект недвижимости.

Егоров Е.Г. в присутствии своего представителя Спиридоновой С.Н. судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом со встроенным магазином площадью 629,4 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...), при этом указать в решении суда, что оно будет являться основанием для постановки объекта с изменившимися характеристиками на государственный кадастровый учет на основании технического плана и осуществления регистрационных действий, внесения изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости по вышеуказанному объекту, в части учета изменившихся характеристик объекта: площади, этажности.

       РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика администрации РњРћ Славянский район - Цикунова РЎ.Р’. РІ судебном заседании просила вынести решение РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.

       РџСЂРµРґСЃС‚авитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии РїРѕ Краснодарскому краю Петренко Р•.Р’. РІ ходатайстве РЅР° РёРјСЏ СЃСѓРґР° просила дело рассмотреть РІ её отсутствие, вынести решение РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.

       РЎСѓРґ, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

       Р˜Р· представленных документов следует, что Сѓ Егорова Р•.Р“. РІ пользовании РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды РѕС‚ 21.10.2016 РіРѕРґР° находится земельный участок, площадью 601 РєРІ.Рј., кадастровый номер: (...) разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства Рё РїРѕРґ магазин промышленных товаров, расположенный РїРѕ адресу: (...) (...).

      РљСЂРѕРјРµ того, Р·Р° истцом зарегистрировано право собственности РЅР° жилой РґРѕРј СЃРѕ встроенным магазином общей площадью 139,5 РєРІ.Рј., расположенный РЅР° вышеуказанном земельном участке.

      03.10.2013 РіРѕРґР° Егоровым Р•.Р“. получено разрешение РЅР° реконструкцию объекта капитального строительства в„– (...) жилого РґРѕРјР° СЃРѕ встроенным магазином РІ части реконструкции магазина СЃРѕ строительством второго этажа, размерами РІ РѕСЃСЏС… 14,69 Рј. 14,96 Рј. площадью застройки 245 РєРІ.Рј. РЅР° земельном участке площадью 601 РєРІ.Рј.

      РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ технического плана представленного СЃСѓРґСѓ составленного 08.09.2015 РіРѕРґР°, РїРѕ адресу: (...) (...), находится жилой РґРѕРј СЃРѕ встроенным магазином, площадью 629,4 РєРІ.Рј., количество этажей: 2, материал стен: кирпичные.

     10.10.2018 РіРѕРґР° истец Егоров Р•.Р“. РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ обратился РІ администрацию РњРћ Славянский район СЃ заявлением Рѕ выдаче разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства.

     РћРґРЅР°РєРѕ, РЅР° основании ответа РѕС‚ 10.10.2018 РіРѕРґР° (...) ему было отказано РІ выдаче разрешения РЅР° РІРІРѕРґ РІ эксплуатацию, поскольку объект капитального строительства «жилой РґРѕРј СЃРѕ встроенным магазином» РІ перечне РІРёРґРѕРІ разрешенного использования земельных участков Рё объектов капитального строительства, утвержденного решением Совета Славянского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ поселения РѕС‚ 04.02.2009 РіРѕРґР° (...), отсутствует.

     РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ статьи 222 ГК Р Р¤ самовольной постройкой является здание, сооружение или РґСЂСѓРіРѕРµ строение, возведенные или созданные РЅР° земельном участке, РЅРµ предоставленном РІ установленном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, или РЅР° земельном участке, разрешенное использование которого РЅРµ допускает строительства РЅР° нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения РЅР° это необходимых РІ силу закона согласований, разрешений или СЃ нарушением градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, если разрешенное использование земельного участка, требование Рѕ получении соответствующих согласований, разрешений Рё (или) указанные градостроительные Рё строительные РЅРѕСЂРјС‹ Рё правила установлены РЅР° дату начала возведения или создания самовольной постройки Рё являются действующими РЅР° дату выявления самовольной постройки.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ позиции изложенной РІ Рї. 26 Постановления Пленума Верховного РЎСѓРґР° Р Р¤ N 10, Пленума Р’РђРЎ Р Р¤ N 22 РѕС‚ 29.04.2010 (ред. РѕС‚ 23.06.2015) "Рћ некоторых вопросах, возникающих РІ судебной практике РїСЂРё разрешении СЃРїРѕСЂРѕРІ, связанных СЃ защитой права собственности Рё РґСЂСѓРіРёС… вещных прав" рассматривая РёСЃРєРё Рѕ признании права собственности РЅР° самовольную постройку, СЃСѓРґ устанавливает, допущены ли РїСЂРё ее возведении существенные нарушения градостроительных Рё строительных РЅРѕСЂРј Рё правил, создает ли такая постройка СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан. РЎ этой целью СЃСѓРґ РїСЂРё отсутствии необходимых заключений компетентных органов или РїСЂРё наличии сомнения РІ РёС… достоверности вправе назначить экспертизу РїРѕ правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

     РЎСѓРґРѕРј 30.10.2018 РіРѕРґР° назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Колольчук Р›.Р’.

Согласно заключения эксперта (...) года 09.11.2018 года, представленный на экспертизу объект капитального строительства - жилой дом со встроенным магазином площадью 629,4 кв.м., этажность - 2, расположенный по адресу: (...), соответствует требованиям строительных норм и правил, на момент производства экспертизы не выявлена угроза жизни и здоровью людей. Указанный объект капитального строительства не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и третьих лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ истец вправе осуществить защиту своего права путем признания права собственности на объект капитального строительства.

При таких обстоятельствах, когда объект капитального строительства - жилой дом со встроенным магазином соответствует требованиям строительных норм, правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленное требование истца подлежит удовлетворению.

      РќР°СЃС‚оящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности РЅР° это недвижимое имущество.

     РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194 - 198 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Егоровым Е.Г., (...) года рождения право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом со встроенным магазином площадью 629,4 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...).

        Р РµС€РµРЅРёРµ является основанием для постановки указанного объекта СЃ изменившимися характеристиками РЅР° государственный кадастровый учет РЅР° основании технического плана, Рё осуществления регистрационных действий, внесения изменений РІ запись Единого государственного реестра недвижимости РїРѕ вышеуказанному объекту, РІ части учета изменившихся характеристик объекта: площади, этажности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение одного месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ:

Копия верна

Судья: Завгородний С.Г.

Согласовано:

         РЎСѓРґСЊСЏ: Завгородний РЎ.Р“.