Решение по делу № 02-1284/2024 от 05.10.2023

УИД 77RS0016-02-2023-024041-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1284/2024 по иску Полунова Андрея Геннадьевича, Полуновой Елены Леонидовны к адрес о взыскании денежных средств,

установил:

Истцы Полуновы А.Г., Е.Л., обращаясь в суд с настоящим иском, просят взыскать с адрес в свою пользу денежные средства, в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку в размере сумма в день за каждый день просрочки, начиная с 07.09.2023 г. и по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда по сумма в пользу каждого истца, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, обосновывая свои требования тем, что Объект долевого строительства по Договору № ФС-18/ДДУ-01-35-1262/МЕТ-2683 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12.02.2020 г. был передан истцам со строительными недостатками. Поскольку ответчик добровольно не устранил строительные недостатки и не произвел оплату стоимости устранения этих недостатков, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истцов в судебное заседание явилась исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск и в дополнении к возражениям на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 12 февраля 2020 года между адрес центр продажи недвижимости" (Застройщик) и Полуновым А.Г., Полуновой Е.Л. (Участник) был заключен Договор № ФС-18/ДДУ-01-35-1262/МЕТ-2683 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп. 17,18,19.

По условиям Договора (п.2.1) Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости, строительство которого осуществляется по адресу адрес, мкр. 2Г, корп. 17,18,19 (далее - Жилой дом) ввести его в эксплуатацию и передать Участнику объект долевого строительства - жилое помещение, расположенное в указанном Жилом доме: квартира № 1262 (условный), номер подъезда (секции) 1, на 35-ом этаже, общей проектной площадью 72,40 кв. м. (далее - квартира), количество комнат -3.

В соответствии с п. 1.3 Договора участия и Приложения № 1 к договору участия, Застройщик обязался передать объект долевого строительства, характеристики многофункционального жилого комплекса указаны в Приложении № 1 к Договору, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, а также иным требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 3.2 цена Договора составляет сумма и была оплачена Участником в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по адрес в установленном законом порядке.

19.11.2021 г. между сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу: адрес.

Как указывает истец, на момент подписания Акта было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов в отделке указанной квартиры, что не позволяло приступить к ее использованию по назначению сразу после получения.

С целью защиты своих прав и законных интересов, по инициативе истцов экспертом ЭКЦ №1 (ООО) была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых (скрытых) недостатков.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы экспертной организацией было подготовлено Экспертное заключение №1404-СТН-240723 от 21.07.2023 г., в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП.

Согласно расчету, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, составляет сумма

Пунктом 4.1.2. договора установлено, что Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество и характеристики которого соответствуют условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, не позднее срока, предусмотренного пунктом 6.1. договора.

Гарантийный срок на Объект, за исключением отделочных работ, технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта, составляет 5 лет и исчисляется с даты разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

21.08.2023 г. истец письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) урегулировании спора. Ответ на претензию со стороны ответчика не последовал.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.7 названного закона в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков.

Определением суда от 30 октября 2023 года судом по ходатайству ответчика была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "ПРОФСУД-ЭКСПЕРТ", с целью установления наличия в объекте долевого строительства недостатков, определения характера их возникновения и стоимости работ и материалов, необходимых для их устранения.

Согласно выводам эксперта "ПРОФСУД-ЭКСПЕРТ", сделанным в Заключении эксперта №2-12060/23 от 04.12.2023 г.

Имеются ли в квартире № 863, расположенной по адресу: адрес, недостатки, указанные в досудебном заключении специалиста, так и не указанные, определить не представляется возможным, ввиду того, что не был предоставлен доступ на исследуемый объект, а также данные (точная локализация недостатков, дефектов и размеры конструктивных элементов квартиры) досудебном включении.

Являются ли выявленные недостатки отступлениями от условий договора и (или), казанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведших к ухудшению качества того объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, определить не представляется возможным, ввиду того, что не был предоставлен доступ на исследуемый объект, а также необходимые данные (точная локализация недостатков, дефектов и размеры конструктивных элементов квартиры).

Определить стоимость устранения недостатков, не представляется возможным, ввиду того, что не был предоставлен допуск на исследуемый объект, а также необходимые данные точная локализация недостатков, дефектов и размеры конструктивных элементов квартиры).

Определить причину их возникновения и рыночную стоимость устранения выявленных недостатков, не представляется возможным, ввиду того, что не был предоставлен допуск на исследуемый объект, а также необходимые данные (точная локализация недостатков, дефектов и размеры конструктивных элементов квартиры).

Определить некачественные товары, изделия оборудования, материалы (окна, двери, ламинат, сантехника и т.п.) установленных Застройщиком и подлежащих замене, не представляется возможным, ввиду того, что не был предоставлен допуск на исследуемый объект, а также необходимые данные (точная локализация недостатков, дефектов и размеры конструктивных элементов квартиры

Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, эксперты являются квалифицированными специалистами в области строительно-технической экспертизы, прямо или косвенно эксперты в исходе дела не заинтересованы, отводов экспертам не заявлено, экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств факта передачи им объекта долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Документы, предоставленные истцами, не подтверждают в установленном порядке наличие в квартире на дату передачи объекта каких-либо существенных дефектов, препятствующих использованию квартиры по назначению. Кроме того, Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами 19.11.2021 г. без замечаний. Пунктом 5 указанного акта истец подтвердил, что не имеет каких-либо претензий по состоянию квартиры, в том числе и по качеству.

Судебные издержки, понесенные истцами в рамках рассмотрения настоящего дела относятся на истцов согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полунова Андрея Геннадьевича, Полуновой Елены Леонидовны к адрес о взыскании денежных средств - без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья К.А. Подопригора