Решение по делу № 2-1442/2019 от 01.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 18 апреля 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Ситниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1442/19 по иску Лаврентьевой Т. И. к Смирновой В. Н., Зимнуховой В. Н., Семеновой М. Ми­хайловне, Огурцову С. Ю. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Стороны являются собственниками земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовод­ство, расположенных по адресу: /адрес/

- Лаврентьева: с/т «Урожай», линия 10а, уч. № 7, кадастровый /номер/, площадь 400 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

- Смирнова: СНТ «Урожай», линия 10а, уч. 8, кадастровый /номер/, площадь 490 кв.м;

- Зимнухова: СНТ «Урожай», линия 10, уч. 38, кадастровый /номер/, площадь 400 кв.м;

- Семенова: СНТ «Урожай», линия 10, уч. 36, кадастровый /номер/, площадь 400 кв.м.

Границы земельных участков ответчиков установлены в соответ­ствии с требованиями земельного законодательства.

Истица обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требо­ваниями и указала, что обратилась к кадастровому инженеру Болтовскому В.К. для проведения кадастровых работ по уточнению фактических гра­ниц и площади принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. При проведении кадастровых работ было выявлено, что по фак­тическому пользованию площадь земельного участка истицы больше на 40 кв.м, чем указано в выписке ЕГРН и составляет 440 кв.м. Согласно п. 32 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, возможно рассматривать вопрос об увеличении площади земельного участка, если площадь такого уточняе­мого участка больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину не более чем на 10 процентов от площади земельного участка. Исходя из вышеизложенного и с учетом возможности увеличения пло­щади уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ до 440 кв.м, был составлен данный межевой план.

Также, детальное обследование и уточнение на местности фактиче­ских границ земельного участка с кадастровым /номер/ вы­явило несоответствие реестровых сведений о границах земельного участка с кадастровыми /номер/, /номер/, /номер/. По мнению кадастрового инженера, данное несоответ­ствие является реестровой ошибкой, которую невозможно исправить во внесудебном порядке. По итогам проведенных работ Болтовским В.К. был подготовлен межевой план. В акте согласования местоположения границ земельного участка истицы имеется наличие разногласий и заявление от Огурцова С.Ю. - собственника смежного земельного участка, расположен­ного по адресу: /адрес/ В заявлении ответчик указывает, что не согласен с грани­цами, закрепленными на местности, а также конфигурацией и площадью земельного участка с кадастровым номером /номер/, так как его участок был приобретен на основании договора купли-продажи земель­ного участка и его фактическая площадь при покупке составляла 500 кв.м. В состав межевого плана включена копия свидетельства о праве собствен­ности на земельного участка, принадлежащий Огурцову С.Ю. на основа­нии Договора купли - продажи /номер/ от /дата/. В свидетель­стве указана площадь земельного участка ответчика - 460 кв.м. В связи с чем, доводы, изложенные Огурцовым С.Ю. в протоколе разногласий, яв­ляются необоснованными.

Споры по фактическим границам земельного участка с кадастровым /номер/ с остальными собственниками отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

28 сентября 2017 года межевой план был представлен на рассмотре­ние в ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области. 06 октября 2017 года органом кадастрового учета было вынесено решение о приостановлении, а 06 января 2018 решение об отказе ГКУ земельного участка с кадастровым номером /номер/

По данным органа кадастрового учета вновь образованная часть границы ЗУ с кадастровым /номер/, пересекает границы ЗУ с кадастровыми /номер/, /номер/, сведения о кото­рых содержатся в ЕГРН.

Истица была вынуждена обратиться к кадастровому инженеру по­вторно. Болтовским В.К. было подготовлено заключение. В ходе проведе­ния кадастровых работ по уточнению фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено несоот­ветствие реестровых сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, что является препятствием для учета изменений границ земельного участка с кадастровым номером /номер/. Несоответ­ствие заключается в пересечении фактических границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ со сведениями о границах зе­мельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, внесенными в единый государ­ственный реестр недвижимости.

Данное несоответствие возникло в результате ошибок, допущенных кадастровым инженером при измерении и проведении камеральных работ в отношении вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номе­рами /номер/, /номер/. /номер/. На основа­нии ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государ­ственной регистрации недвижимости», выявленное несоответствие по границам трактуется как реестровая ошибка и подлежит обязательному исправлению. Исправить ошибку в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/ невозможно во внесудебном порядке.

За фактические границы земельных участков с кадастровыми номе­рами /номер/. /номер/, /номер/ были при­няты существующие на местности ограждения участков. На основании проведенных измерений произведен пересчет координат поворотных то­чек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/

Истица просит:

1. Установить границы земельного участка истицы, общей площа­дью 440 кв.м, по координатам, представленным в заключении кадастро­вого инженера Болтовского В.К. от 01 февраля 2019 года.

2. Признать реестровой ошибкой сведения относительно характер­ных точек границ (координат) земельных участков с кадастровыми номе­рами /номер/, /номер/, признать правильными коорди­наты границ данных земельных участков, представленные в заключении кадастрового инженера Болтовского В.К. от 01 февраля 2019 года.

3. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесе­ния изменений в сведения ЕГРН относительно границ вышеуказанных зе­мельных участков.

Исковые требования уточнены в судебном заседании.

В судебном заседании истица поддержал исковые тре­бования.

В судебном заседании Смирнова, Зимнухова, Семенова иск при­знали.

Огурцов в судебное заседание не явился, о месте и времени судеб­ного заседания своевременно уведомлен, почтовое уведомление, направ­ленное в его адрес, возвращено в суд без вручения за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москов­ской области, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсут­ствие предста­вителя Управления и просит вынести решение в соответ­ствии с требова­ниями действующего за­конодательства.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетво­рению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Феде­рации, собственник вправе требовать устране­ния всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с ли­шением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государствен­ной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижи­мо­сти ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, со­держащаяся в документах, направленных или представленных в орган ре­гистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информацион­ного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправле­нию по решению государственного регистратора прав в течение пяти ра­бочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информа­ционного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ре­естровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в слу­чае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возник­но­ве­ние, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган ре­гистрации прав.

Учитывая заключение кадастрового инженера, установившего гра­ницы земельного участка истицы и реестровую ошибку в координатах границ земельных участков ответчиков, при этом площади и фактические границы земельных участков ответчиков не меняются, права смежных землепользователей не ущемля­ются, суд приходит к вы­воду об обос­нован­но­сти заявлен­ных ис­ко­вых тре­бова­ний и их удовле­тво­рении.

Учитывая, что граница земельного участка истицы ранее не была установлена в соответ­ствии с требованиями земельного законодательства, и площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 440 кв.м, что в преде­лах допуска 10 %, установленного п. 32 ст. 26 Феде­рального закона «О госу­дарствен­ной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, доказательств нарушения прав смежных землеполь­зователей в суд не представлено, суд определяет границы земельного участка истицы площадью 440 кв.м, в соответствии с указанным межевым планом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

1. Иск – удовлетворить.

2 Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0010210:46, общей площадью 440 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, располо­женного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Лаврентьевой Т.В., по координатам, представленным в заключении ка­дастрового инженера Болтовского В.К. от /дата/:

	Обозначение харак­терных точек границ		Координаты, м
		X		Y
	/координаты/		/координаты/		/координаты/
	/координаты/		/координаты/		/координаты/
	/координаты/		/координаты/		/координаты/
	/координаты/		/координаты/		/координаты/
	/координаты/		/координаты/		/координаты/

3 Признать реестровой ошибкой сведения относительно характер­ных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, распо­ложенный по адресу: /адрес/, и исключить ука­занные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты границ земельного участка с ка­дастровым номером /номер/, представленные в заключении ка­дастрового инженера Болтовского В.К. от 01 февраля 2019 года:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X		Y
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/

4. Признать реестровой ошибкой сведения относительно характер­ных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, распо­ложенный по адресу: /адрес/, и исключить ука­занные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты границ земельного участка с ка­дастровым номером /номер/, представленные в заключении ка­дастрового инженера Болтовского В.К. от 01 февраля 2019 года:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/

5. Признать реестровой ошибкой сведения относительно характер­ных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером /номер/, общей площадью 400 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, распо­ложенный по адресу: /адрес/, и исключить ука­занные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать правильными координаты границ земельного участка с ка­дастровым номером /номер/, представленные в заключении ка­дастрового инженера Болтовского В.К. от 01 февраля 2019 года:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X		Y
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/
/координаты/	/координаты/	/координаты/

6. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно границ вышеуказанных земельных участков.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мо­с­облсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –