Решение по делу № 2-2828/2013 от 29.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ год <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе: судьи Хухановой С.А. при секретаре Фаталиевой С.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимохова Д. Ф., Тимоховой Л. Ф., Тимоховой Е. В., действующей за себя и в интересах малолетнего сына Тимохова А. П. к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Тимохов Д. Ф., Тимохова Л. Ф., Тимохова Е. В., действующая за себя и в интересах малолетнего сына Тимохова А. П., обратились в суд с требованием к ЗАО «Первая Домостроительная Компания» о признании за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истцы указали, что между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и ООО «Домстройинвест» заключен Предварительный договор №Ю от ДД.ММ.ГГ.

Согласно предварительному договору и приложению № к указанному договору Закрытое акционерное общество «Первая домостроительная компания» приняло решение продать, а ООО «Домстройинвест» приняло решение купить квартиры, в том числе квартиру, расположенную по адресу: Люберцы г., м-н 7-8, <адрес>, на 10 этаже, № на площадке в секции 2(1э-1), общей площадью ориентировочно 52,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Домстройинвест» и Тимоховой Е. В., Тимоховым П. Д. заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГ.

В силу п.1.1 указанного выше договора уступки прав требования и перевода долга, ООО «Домстройинвест» передает Тимоховой Е. В. и Тимохову П. Д., в равных долях все права и обязанности, принадлежащие ООО «Домстройинвест», предусмотренные условиями Предварительного договора №Ю от ДД.ММ.ГГ, в том числе, право требования на заключение с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-н 7-8, <адрес>, на 10 этаже, № на площадке в секции 2(1э-1), общей площадью ориентировочно 52,3 кв.м., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре №Ю от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Тимохов П. Д. уме<адрес> и обязанности, принадлежащие по Договору уступки прав требования и перевода долга (в ? доле в праве) Тимохову П. Д., в том числе, право требования на заключение договора купли-продажи вышеуказанной квартиры с ЗАО «Первая Домостроительная Компания» перешли в порядке универсального правопреемства к наследникам: Тимоховой Л. Ф., Тимоховой Е. В., Тимохову А. П., Тимохову Д. Ф..

В настоящее время вышеуказанная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>.

Истцы пользуются квартирой, произвели ремонт, несут бремя содержания квартиры, соответственно между истцами и ответчиком состоялся не предварительный договор, а фактически основной договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Истцы до настоящего времени не могут оформить свое право собственности на принадлежащее им имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, так как ответчик не представил истцам необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, фактически, в одностороннем порядке отказывается от исполнения обязательств по заключенному договору. Дом, в котором находится квартира, введен в эксплуатацию. Истцы исполнили все свои обязательства перед ЗАО «Первая Домостроительная Компания», в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, в связи с чем, имеют право приобрести квартиру в собственность.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В адрес суда направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражал. В порядке ст. 39 ГПК РФ ЗАО «Первая Домостроительная Компания» признает исковые требования истицы.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Тимоховой Л. Ф., Тимоховой Е. В., действующей за себя и в интересах малолетнего сына Тимохова А. П., Тимохова Д. Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Закрытым акционерным обществом «Первая Домостроительная компания» и ООО «Домстройинвест» заключен Предварительный договор №Ю от ДД.ММ.ГГ.

Согласно предварительному договору и приложению № к указанному договору Закрытое акционерное общество «Первая домостроительная компания» приняло решение продать, а ООО «Домстройинвест» приняло решение купить квартиры, в том числе квартиру, расположенную по адресу: Люберцы г., м-н 7-8, <адрес>, на 10 этаже, № на площадке в секции 2(1э-1), общей площадью ориентировочно 52,3 кв.м.

Договором установлено, что ЗАО «Первая Домостроительная компания» является «Продавцом», а ООО «Домстройинвест» является «Покупателем» указанного выше недвижимого имущества.

В соответствии с приложением № к предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГ, стоимость квартиры составляет <...> <...> (два миллиона семьсот двадцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

Согласно пункту 2 указанного выше предварительного договора, стороны обязуются заключить в будущем между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после даты государственной регистрации ответчиком своего права собственности на указанную квартиру.

Согласно условию, предусмотренному п.4 предварительного договора №Ю от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая домостроительная компания» и ООО «Домстройинвест», права и обязанности по договору могут быть переданы ООО «Домстройинвест» третьим лицам частично, в отношении одной или нескольких квартир, а также полностью только с обязательной регистрацией такой передачи ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Домстройинвест» и Тимоховой Е. В., Тимоховым П. Д. заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГ.

В силу п.1.1 указанного выше договора уступки прав требования и перевода долга, ООО «Домстройинвест» передает Тимоховой Е. В. и Тимохову П. Д., в равных долях все права и обязанности, принадлежащие ООО «Домстройинвест», предусмотренные условиями Предварительного договора №Ю от ДД.ММ.ГГ, в том числе, право требования на заключение с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-н 7-8, <адрес>, на 10 этаже, № на площадке в секции 2(1э-1), общей площадью ориентировочно 52,3 кв.м., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре №Ю от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что Договор уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГ, заключенный ДД.ММ.ГГ между ООО «Домстройинвест» и Тимоховой Е. В., Тимоховым П. Д., зарегистрирован в реестре ДСК-1 за №ЕР<адрес> от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ умер Тимохов П. Д., являющийся стороной по договору уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору №Ю от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что наследники Тимохова Л. Ф., Тимохова Е. В., Тимохов А. П., Тимохов Д. Ф., приняли наследственное имущество, оставшееся после смерти Тимохова П. Д..

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ №н-409, Свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГ №н-412, а также Договору уступки прав требования и перевода долга от.ДД.ММ.ГГ, права и обязанности, принадлежащие (в ? доле в праве) Тимохову П.Д., в том числе, право требования на заключение договора купли-продажи квартиры перешло в порядке универсального правопреемства к указанным наследникам.

Таким образом, по договору уступки прав требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГ права и обязанности, в том числе право требования на заключение договора купли-продажи квартиры с ЗАО «Первая Домостроительная компания», принадлежат на праве общей долевой собственности Тимоховой Л. Ф. – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, Тимоховой Е. В. – 5/8 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, Тимохову А. П. – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, Тимохову Д. Ф. – 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру.

Согласно п.4.2 Договора уступки прав требования и перевода долга, заключенного ДД.ММ.ГГ, денежные средства в размере 2 <...> (два миллиона семьсот двадцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, истцы уплачивают на р/счет ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Истцы выполнили перед ответчиком свои обязательства по договору – выплатили денежную сумму в размере <...> (два миллиона семьсот двадцать девять тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, у истцов возникло на праве общей долевой собственности право требования на заключение с ЗАО «Первая Домостроительная компания» договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-н 7-8, <адрес>, на 10 этаже, № на площадке в секции 2(1э-1), общей площадью ориентировочно 52,3 кв.м., в сроки и на условиях, указанных в предварительном договоре №Ю от ДД.ММ.ГГ.

Судом установлено, что в настоящее время вышеуказанная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается Итоговым протоколом распределения квартир и полезной нежилой площади от ДД.ММ.ГГ, заключенным между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №».

Ответчик получил право на продажу указанной квартиры на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО «Региональная финансово-строительная компания», ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион», ООО «Региональная управляющая компания»; инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; Итогового протокола распределения квартир и полезной нежилой площади от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №»; Инвестиционного договора №ЮИ от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ОАО «ДСК №» и ЗАО «Первая Домостроительная компания».

Жилой дом, в котором находится квартира, приобретенная истцами, введен в эксплуатацию еще в 2008 году, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №:<...> от ДД.ММ.ГГ

Судом установлено, что ответчик на сегодняшний день свое право собственности на квартиру не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГ

Таким образом, ответчик не исполнил своих обязательств по предварительному договору, чем нарушил права истцов.

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч.1-4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.2 ст.382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия сторон договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истица не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности, при таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования истицы.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с тем, что ответчик исковые требования признал в порядке, предусмотренном ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Тимохова Д. Ф., Тимоховой Л. Ф., Тимоховой Е. В., действующей за себя и в интересах малолетнего сына Тимохова А. П., удовлетворить полностью.

Признать за Тимоховым Д. Ф., ДД.ММ.ГГ года рождения, право общей долевой (1/8 доля в праве) собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Тимоховой Л. Ф., ДД.ММ.ГГ года рождения, право общей долевой (1/8 доля в праве) собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Тимоховой Е. В., ДД.ММ.ГГ года рождения, право общей долевой (5/8 долей в праве) собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Тимоховым А. П., ДД.ММ.ГГ года рождения, право общей долевой (1/8 доля в праве) собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :