Решение по делу № 2-115/2019 от 20.12.2018

Дело № 2-115/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 23 января 2019 года

Усинский городской суд Республики Коми,

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Гатиатуллиной М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко И. В., Лысенко Э. В. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лысенко И.В., Лысенко Э.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска указали, что самовольно с года по года произвели переустройство и перепланировку спорного жилого помещения, в результате которых были произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок санузла; выполнены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона; выполнено расширение санузла за счет площади коридора; выполнена гидроизоляция пола; установлен гидроизоляционный ковер на стены на высоту 10 см.; смещен вход на кухню в сторону коридора; в коридоре выполнена гипсокартоновая перегородка для кладовки; произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры; сантехническое оборудование установлено согласно чертежу ВК-3; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды; поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм); перенесены стояки водоснабжения В1 ст. 1, Т4 ст. 1, Т3 ст. 1 с переносом полотенцесушителя; стояки выполнены из водогазопроводной трубы ГОСТ 3262-75; выполнена канализация из канализационных полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.0-89; установлен накопительный электроводонагреватель V= 50 л, N= 1,5 Квт.

Выполненные ими перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. С целью узаконить перепланировку истцы обратились к ответчику, однако им в этом было отказано.

В судебном заседании истцы Лысенко И.В., Лысенко Э.В. исковые требования поддержали. Пояснили, что просят сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии именно в части выполненных работ, указанных в проектах по перепланировке, разработанных ООО «Эльстар» в году.

Представитель ответчика – администрации МО ГО «Усинск» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представители Усинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК, МКУ «Усинское жилищно-коммунальное хозяйство», ООО УО «Модуль» привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда. В своих отзывах на иск указали, что выполненная истцами перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, так как выполнена в соответствии с проектом.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МБУ «Управление капитального строительства» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Заслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцы Лысенко И.В., Лысенко Э.В., являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от дд.мм.гггг. год

ООО «Эльстар» осуществило разработку проекта и авторский надзор за производством работ по перепланировке жилого помещения по адресу: .... В ходе перепланировки произведены следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок санузла; выполнены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона; выполнено расширение санузла за счет площади коридора; выполнена гидроизоляция пола; установлен гидроизоляционный ковер на стены на высоту 10 см.; смещен вход на кухню в сторону коридора; в коридоре выполнена гипсокартоновая перегородка для кладовки; произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры; сантехническое оборудование установлено согласно чертежу ВК-3; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды; поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм); перенесены стояки водоснабжения В1 ст. 1, Т4 ст. 1, Т3 ст. 1 с переносом полотенцесушителя; стояки выполнены из водогазопроводной трубы ГОСТ 3262-75; выполнена канализация из канализационных полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.0-89; установлен накопительный электроводонагреватель V= 50 л, N= 1,5 Квт

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункты 1.7., 1.7.1 Правил).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170).

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, но только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно пункту 1.7.3. указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из акта комиссионного осмотра технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: ..., проведенного представителем МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства», следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены в соответствии с проектом, разработанным ООО «Эльстар» в году. Отклонений от проектной документации не имеется

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры истцов осуществлены с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лысенко И. В., Лысенко Э. В. к администрации муниципального образования городского округа «Усинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых произведены: демонтаж ненесущих перегородок санузла; выполнены новые перегородки из влагостойкого гипсокартона; выполнено расширение санузла за счет площади коридора; выполнена гидроизоляция пола; установлен гидроизоляционный ковер на стены на высоту 10 см.; смещен вход на кухню в сторону коридора; в коридоре выполнена гипсокартоновая перегородка для кладовки; произведено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры; сантехническое оборудование установлено согласно чертежу ВК-3; на вводе водопровода в квартиру установлены счетчики холодной и горячей воды; поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения выполнена из полипропиленовых труб Д=20х3,4 (Ду=15 мм); перенесены стояки водоснабжения В1 ст. 1, Т4 ст. 1, Т3 ст. 1 с переносом полотенцесушителя; стояки выполнены из водогазопроводной трубы ГОСТ 3262-75; выполнена канализация из канализационных полиэтиленовых труб ГОСТ 22689.0-89; установлен накопительный электроводонагреватель V= 50 л, N= 1,5 Квт в соответствии с проектами перепланировки, выполненными в году ООО «Эльстар».

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Л.В. Ларина