Решение по делу № 2-1225/2016 от 20.07.2016

Дело 2-1225/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2016 года                                                                         г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Дашидондуковой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леушкина В. Н. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Леушкин В.Н. обратился в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что является владельцем гаража, расположенного по адресу <адрес>. Гараж был построен им на участке, который был предоставлен в ГПК «Бампер», в настоящее время гаражный кооператив прекратил свое существование, гаражу присвоен почтовый адрес, филиалом БТИ выдан технический паспорт на гараж, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» был выдан кадастровый паспорт. Акт ввода в эксплуатацию гаража, разрешение на строительство не были выданы изначально, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Он фактически открыто и непрерывно владеет гаражом с <дата>, иных лиц, претендующих на гараж не имеется. На основании ст. 234 ГК РФ просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело отсутствие не представителя третьего лица.

В судебном заседании истец Леушкин В.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что с <дата> он являлся членом гаражного кооператива «Жигули», и ему был предоставлен земельный участок под строительство гаража. Гараж им был построен в <дата> и с указанного времени он пользуется гаражом, осуществляет хранение припасов в подвале, ставит в гараж автомобиль, взносы в гаражный кооператив были выплачены.

Представитель ответчика по доверенности Сергеева Т.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что земельный участок на котором расположен спорный гараж согласно правил землепользования и застройки МО «<адрес>» находится в зоне гаражей (П6)

Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя администрации МО «<адрес>», суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Леушкин В. Н. с <дата> являлся членом гаражного кооператива «Жигули» на территории <адрес>. На земельном участке, предоставленном кооперативом, Леушкиным В.Н. был построен гараж.

С 1986 года по настоящее время Леушкин В.Н. владеет и пользуется гаражом как своим собственным имуществом. Постановлением Администрации МО «<адрес>» № от <дата> указанному гаражу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Факт владения и пользования истцом гаражом подтверждается показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей Сущак А.Е., Попкова А.В., подтвердивших, что Леушкин В.Н. построил гараж в 1986 году, пользуется им до настоящего времени открыто и непрерывно.

По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от <дата> N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьи 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у Леушкина В.Н. отсутствуют.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за Леушкиным В.Н. права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от <дата> №, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (пункт 26).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Суд полагает, что гараж № в составе ГСК «Жигули», построенный истцом в <дата> не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что стороной ответчика не оспаривалось и помимо этого подтверждается справкой Начальника отдела архитектурно-земельных отношений Комитета по управлению городским хозяйством Администрации МО «<адрес>».

Согласно удостоверения от <дата> Леушкин В.Н. являлся членом гаражного кооператива «Жигули»

Сторонами не оспаривалось, что ГСК «Жигули», в состав которого был включен истец, был создан в установленном примерным Уставом порядке. При этом никем также не оспаривалось, что в период существования ГСК паевой взнос внесен истцом полностью.

В настоящее время ГСК «Жигули» в качестве юридического лица не зарегистрирован. При этом владельцы гаражей продолжают обоюдно решать вопросы, связанные с обслуживанием гаражей, внесением необходимых платежей.

Леушкин В.Н. с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, данное имущество у него никем не истребовалось.

Исходя из этого, суд считает обоснованным признать за истцом право собственности на гараж по адресу <адрес>.

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Ответчиком не оспаривалось, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено

Вследствие этого, принимая во внимание, что титульный собственник спорного гаража до настоящего времени определен не был, документы о вводе гаража в эксплуатацию отсутствуют, в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация МО <адрес>» была вправе требовать признания данное строение самовольным, обращения его в муниципальную собственность либо сноса данного строения. Исходя из этого, суд находит, что иск обоснованно предъявлен к администрации МО «<адрес>»

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Леушкина В. Н. удовлетворить.

Признать за Леушкиным В. Н. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

    Решение принято в окончательной форме 18 августа 2016 года

Судья                            В.В.Атрашкевич