Решение по делу № 2-423/2017 от 09.01.2017

Дело № год

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года                                                                 <адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего федерального судьи Мурзабеков Г.А.,

при секретаре Оздоеве Х.Ю.,

с участием истца Маскурова С.Г., представителя истца Кодзоевой Р.Х. - Точиев М.А.,

представителя ответчика Ужаховой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евлоевой А. И., Гадиева В. И., Халухоевой З. М., Эльджаркиевой Д. К., Киева Ж. Х., Кодзоевой Р. Х., Гиреевой Р. И., Гиреевой А. Ю., Льяновой А. И., Льянова М. А., Долгиевой Т. Б., Маскуровой З. А., Маскурова С. Г., Джандигова М. Х. о признании договора долевого участия заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании договора долевого участия заключенными признании права собственности ссылаясь на то, что они являются членами Жилищно-строительного кооператива «АПК-Магас» и владеют квартирами и подвальными помещениями, расположенными в многоквартирном жилом доме по <адрес> Республики Ингушетия, согласно заключенных договоров долевого участия в строительстве данного дома с указанным кооперативом. Ими полностью выплачены паевые и членские вступительные взносы за приобретенные квартиры, что подтверждается справками, выданными Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас». Кроме того, решением комиссии Жилищно-строительного кооператива «АПК-Магас» каждой квартире присвоен свой порядковый номер. Актами приема-передачи Жилищно-строительного кооператива «АПК-Магас» истцам-Пайщикам в соответствии со ст. 556 ГК РФ и договором ЖСК переданы квартиры в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Республики Ингушетия, а также ключи от квартиры. Данными актами стороны также подтвердили отсутствие претензий по техническому и санитарному состоянию квартиры. На основании решения Магасского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией м/о «<адрес>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РИ, <адрес>. Признание договоров долевого участия заключенными и признание права собственности на квартиры истцам необходимо для государственной регистрации данного права каждого из истцов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как указанные договора ранее не были зарегистрированы представителями Жилищно-строительного кооператива «АПК-Магас» в соответствии с 214-ФЗ, в то время как указанное юридическое лицо в настоящее время прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ согласно Д. ЕГРЮЛ. По указанным причинам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает истцам в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с заключенными Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас» договорами долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> Республики Ингушетия.

Просят суд признать договор долевого участия с Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас» заключенным и признании за ними права собственности на объекты недвижимости, а также просят суд обязать ответчика произвести регистрацию этих прав.

В судебном заседании истец Маскуров С.Г. и представитель истца Кодзоевой Р.Х. - Точиев М.А. исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении и дополнительно суду пояснили, что они являются членами Жилищно-строительного кооператива «АПК-Магас», владеют квартирами и подвальными помещениями, расположенными в многоквартирном жилом доме по <адрес>, Республики Ингушетия согласно заключенных договоров долевого участия в строительстве данного дома с указанным кооперативом.

Ими полностью выплачены паевые и членские вступительные взносы за приобретенные квартиры, что подтверждается справками, выданными Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас».

Признание договоров долевого участия заключенными и признание права собственности на квартиры им необходимо для государственной регистрации данного права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, так как указанные договора ранее не были зарегистрированы представителями Жилищно-строительного кооператива «АПК-Магас» в соответствии с 214-ФЗ, в то время как указанное юридическое лицо в настоящее время прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ согласно Д. ЕГРЮЛ.

По указанным причинам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает им в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости в соответствии с заключенными с Жилищно-строительным кооперативом «АПК- Магас» договорами долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, Республики Ингушетия. Просят удовлетворить их требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ужахова Л.Я. оставила вопрос на усмотрение суда.

          Остальные ответчики надлежащим образом извещенные в суд не явились. О причинах неявки суду не сообщили.

          Выслушав доводы явившихся в судебное заседание истцов, представителя ответчика Ужаховой Л.Я., исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами истцы являются членами Жилищно-строительного кооператива «АПК-Магас» и владеют квартирами и подвальными помещениями, расположенными в многоквартирном жилом доме по <адрес>, Республики Ингушетия, согласно заключенных договоров долевого участия в строительстве данного дома с указанным кооперативом.

Истцами в материалы дела также представлены справки и иные документы, выданные Жилищно-строительным кооперативом «АПК-Магас», согласно которых ими полностью выплачены паевые и членские вступительные взносы за приобретенные квартиры.

Из материалов дела также следует, что Жилищно-строительный кооператив «АПК- Магас», согласно актов приема-передачи и в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с заключенными договорами, передал истцам квартиры в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, и ключи от квартир. Данными актами стороны, согласно их содержанию, также подтвердили отсутствие претензий по техническому и санитарному состоянию квартир.

На основании решения Магасского районного суда Республики Ингушетия от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2а-1758/2016 Администрацией МО «<адрес>» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:              <адрес>.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> истцам было отказано в регистрации прав собственности на приобретенные объекты недвижимости, в связи с тем, что указанные договора ранее не были зарегистрированы представителями Жилищно-строительного кооператива «АПК-Магас» в соответствии с 214-ФЗ, в то время как указанное юридическое лицо в настоящее время прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ согласно Д. ЕГРЮЛ.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Ингушетия осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а также, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению о государственной регистрации прав, установлен п. 1 ст. 17 указанного закона.     Основанием для государственной регистрации права собственности члена ЖСК, другого лица, имеющего право на паенакопления, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, предоставленного такому лицу кооперативом, может являться, в том числе, справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченными лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает исключение из правила о возникновении права собственности на объект с момента государственной регистрации. Таким исключением являются положения п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержались в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР».

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иной момент возникновения права на имущество, подлежащее государственной регистрации установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, выплата паев истцами произведена в полном объеме.

Несмотря на то, что право собственности на объекты недвижимости в кооперативе возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации, распорядиться указанным правом возможно только в установленном порядке, то есть после регистрации данного права собственности.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ                №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/02667-ГЕ/16 также Д. следующие разъяснения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на Д. объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Исходя из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на жилое помещение (квартиру) приобретает член жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за такое жилое помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации:

право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).

Согласно статье 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя; к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Перечень документов-оснований (правоустанавливающих документов) установлен в статье 17 Закона о регистрации. Основанием для государственной регистрации права собственности члена жилищного, жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива, другого лица, имеющего право на паенакопления, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, предоставленную такому лицу кооперативом, может являться в том числе справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанная уполномоченными лицами кооператива.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Евлоевой А. И., Гадиева В. И., Халухоевой З. М., Эльджаркиевой Д. К., Киева Ж. Х., Кодзоевой Р. Х., Гиреевой Р. И., Гиреевой А. Ю., Льяновой А. И., Льянова М. А., Долгиевой Т. Б., Маскуровой З. А., Маскурова С. Г., Джандигова М. Х. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Признать договора долевого участия Евлоевой А. И., Гадиева В. И., Халухоевой З. М., Эльджаркиевой Д. К., Киева Ж. Х., Кодзоевой Р. Х., Гиреевой Р. И., Гиреевой А. Ю., Льяновой А. И., Льянова М. А., Долгиевой Т. Б., Маскуровой З. А., Маскурова С. Г., Джандигова М. Х. в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, Республики Ингушетия с Жилищно-строительным кооперативом «АПК- Магас» заключенными.

Признать за Евлоевой А. И., Гадиевым В. И., Халухоевой З. М., Эльджаркиевой Д. К., Киевым Ж. Х., Кодзоевой Р. Х., Гиреевой Р. И., Гиреевой А. Ю., Льяновой Азой И., Льяновым М. А., Долгиевой Т. Б., Маскуровой З. А., Маскуровым С. Г., Джандиговым М. Х. права собственности на объекты недвижимости в соответствии с договорами долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, Республики Ингушетия, заключенными с Жилищно-строительным кооперативом «АПК- Магас».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию прав собственности Евлоевой А. И., Гадиева В. И., Халухоевой З. М., Эльджаркиевой Д. К., Киева Ж. Х., Кодзоевой Р. Х., Гиреевой Р. И., Гиреевой А. Ю., Льяновой А. И., Льянова М. А., Долгиевой Т. Б., Маскуровой З. А., Маскурова С. Г., Джандигова М. Х. на объекты недвижимости в соответствии с договорами долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, Республики Ингушетия, заключенными с Жилищно-строительным кооперативом «АПК- Магас».

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной    форме.

Председательствующий:

            Копия верна:

                 Судья

Магасского районного суда                                                 Г.А. Мурзабеков