Решение по делу № 2-2775/2017 от 22.09.2017

Решение в окончательной форме изготовлено 10 января 2018 года

                                                                                        Дело №2-2775/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года                                                          г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шибаевой ФИО1

секретаря судебного заседания Суриной ФИО2

с участием представителя истца Ганчевой ФИО3 ответчика Репенко ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстых ФИО5 к Репенко ФИО6 о расторжении договора купли-продажи, возврате доли в праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Толстых ФИО7 обратился в суд с иском к Репенко ФИО8 и просит:

- расторгнуть договор купли-продажи доли в праве на квартиру, заключенного между Толстых ФИО9 и Репенко ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ года за регистрационным номером №

- возвратить долю в праве на квартиру в размере <данные изъяты> назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж первый, расположенную по адресу: <адрес> в собственность истца.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве на квартиру, в соответствии с которым продавец, которым являлся истец, продал, а покупатель, которым являлся ответчик, купил квартиру в общую долевую собственность, доля в праве <данные изъяты>, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж первый, адрес: <адрес> Стороны оценили указанные <данные изъяты> долей в квартире в <данные изъяты> руб. Однако, денежные средства в указанной сумме, продавцом получены не были, а вот обязательства по передаче недвижимости истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается регистрационной записью № № от ДД.ММ.ГГГГ. в договоре указано, что денежные средства переданы, подписи под договором подтверждают лишь его заключение, но не говорят о его исполнении. Исполнение договора подтверждают расписка и акт приема-передачи квартиры.

Истец полагает, что ответчиком нарушаются существенные условия о предмете договора и ответчик обязан оплатить полученный товар.

Также ответчик не исполняет своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, бремя расходов ложится на истца.

В судебном заседании представитель истца Ганчева ФИО11 действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Репенко ФИО12 возражала против заявленных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Толстых ФИО13 извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу <данные изъяты> ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с <данные изъяты> ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с <данные изъяты> ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии с <данные изъяты> ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с <данные изъяты> ст.484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно <данные изъяты> ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно <данные изъяты> ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    В соответствии с <данные изъяты> ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом <данные изъяты> статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

     В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    В соответствии с <данные изъяты> ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. между Толстых ФИО14 и Репенко ФИО15 заключен договор купли-продажи доли в праве на квартиру № расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли принадлежали продавцу на основании договора купли-продажи доли в праве на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ермиловой ФИО16 и Толстых ФИО17 зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ года за № №

    В договоре купли-продажи <данные изъяты> указано, что стороны оценивают <данные изъяты> долей в квартире в <данные изъяты> руб. № и покупатель купил указанные <данные изъяты> долей в квартире за <данные изъяты> руб. (№ договора), таким образом в договоре купли-продажи определено существенное условие о цене.

Также в договоре указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания сторонами настоящего договора (№ договора) № Стороной истца обратного не доказано.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № № истец Толстых ФИО18 является собственником <данные изъяты> долей в спорной квартире, а ответчик Репенко ФИО19 является собственником <данные изъяты> долей.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ГК РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора. Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Стороны договора купли-продажи заключили договор на предусмотренных в нем условиях, подписав договор, выразили свое согласие со всеми его условиями. Договор купли-продажи продавцом и покупателем исполнен: предмет договора продавцом передан покупателю, а покупателем принят, что подтверждается передаточным актом, и оплачен. На протяжении длительного времени истец не обращался за взысканием не выплаченной, как он утверждает, ему денежной суммы по договору купли-продажи. Договор купли-продажи не содержит в себе условия, устанавливающего возможность его расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности, в том случае, если покупатель своевременно не произведет оплату переданного ему имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования Толстых ФИО20 к Репенко ФИО21 о расторжении договора купли-продажи, возврате доли в праве собственности на квартиру – признать необоснованными и в их удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Шибаева ФИО22