Решение по делу № 2-123/2018 от 28.09.2017

Дело №2-123/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 марта 2018 года                                                           г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н.

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лазько Д.А. к Севостьянову А.А. и Тоскаеву Д.Б. об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Лазько Д.А. обратился в суд с иском, в котором просит истребовать из незаконного владения Севостьянова А.А. часть земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 232 кв.м., истребовать из незаконного владения Тоскаева Д.Б., часть земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 100 кв.м., обязать Севостьянова А.А. и Тоскаева Д.Б. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№>.

В обоснование своих требований Лазько Д.А. указал в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. Смежные земельные участки с кадастровыми номерами <№> принадлежат Севостьянову А.А. и Тоскаеву Д.Б. Установив межевое ограждение, ответчики заняли часть принадлежащего ему земельного участка, а также земельный участок общего пользования, лишив его доступа к своему участку.

Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд через своих представителей о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Руднева Е.В. изменила исковые требования. Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства просила истребовать из незаконного владения Севостьянова А.А. часть земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 145 кв.м., истребовать из незаконного владения Севостьянова А.А. часть земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 42 кв.м., обязать Севостьянова А.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> путем восстановления прохода к участку и его границ, установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, истребовать из незаконного владения Тоскаева Д.Б., часть земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 81 кв.м., обязать Тоскаева Д.Б. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> путем сноса капитального забора, возведенного им с нарушением границ участка.

Представители соответчиков Лаврова И.Ю. и Глизнуца С.И. иск не признали, указав в своих возражениях на то, что при проведении межевания границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> были согласованы с прежним собственником земельного участка с кадастровым номером <№>. Возражений от него поступило. Участок, принадлежащий истцу, образован путем раздела земельного участка большей площади, который был смежным по отношению к участкам <№>. Прохода между участками никогда не существовало. Поэтому требования истца являются необоснованными.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что Лазько Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес>

Тоскаеву Д.Б. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 461 кв.м. по адресу: <адрес>

Севостьянову А.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером <адрес>

По заключению эксперта ООО «НЭК» №11.17/490 от 26 января 2018 года сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в ЕГРН отсутствуют. Установить координаты поворотных точек границ фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> не представилось возможным по причине не предоставления эксперту доступа на земельный участок. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> отличаются от числовых значений координатах характерных точек фактических границ этих участков. Отклонение по общей границе с участком с кадастровым номером 23:47:0117019:150 составляет от 0,18 м. до 1,42 м. При сопоставлении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0117019:286 и <№> с границами земельного участка с кадастровым номером <№> по чертежу от 26 марта 1995 года под названием «Генплан» экспертом выявлено пересечение границ участков, площадь пересечения 99 кв.м. и 187 кв.м. соответственно.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Применительно к положениям статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, позволяющих определить с достаточной точностью месторасположение границ принадлежащего ему земельного участка при его образовании, истец суду не представил. На местности границы земельного участка не обозначены. Договор подряда на проведение кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка истец не заключал. Соответственно довод истца о том, что часть принадлежащего ему земельного участка находится во владении соответчиков нельзя признать обоснованным.

Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

Чертеж от 26 марта 1995 года под названием «Генплан», который был использован экспертом при проведении экспертизы, не может быть принят в качестве доказательства местоположения границ земельного участка 23:47:0117019:150 при его образовании, так как не содержит сведений, позволяющих определить местоположение границ с достаточной точностью.

Местоположение фактических границ и площадь земельного участка <№> экспертом не установлена по причине неисполнения истцом возложенной на него определением о назначении экспертизы обязанности обеспечить доступ на принадлежащий ему земельный участок. Исходя из этого, суд, руководствуясь положением ч.3 ст.79 ГПК РФ признает довод истца о занятии ответчиками принадлежащего ему земельного участка опровергнутым.

Согласно частям 4, 5 Закона N 221-ФЗ реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N221-ФЗ, статьями 14 и 21 Закона N218-ФЗ необходимыми документами для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Межевой план с заключением кадастрового инженера, содержащее фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек, истцом не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Лазько Д.А. к Севостьянову А.А. и Тоскаеву Д.Б. об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером <№> истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером <№> устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> путем восстановления прохода к участку и восстановления его границ, установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером <№> устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> путем сноса капитального забора, возведенного с нарушением границ участка, отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                               А.Н. Литвинов