Решение от 12.05.2015 по делу № 2-737/2015 от 12.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2015 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Л.А.

при секретаре Никишиной Н.Н.,

с участием представителя истца <данные изъяты> ФИО1.

представителя ответчика Шапугиной Г.В. – Комахиной Л.М., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2015 г. по иску <данные изъяты> к Шапугиной <данные изъяты> о признании недействительными кадастровых паспортов, исключении сведений из ГКН о местоположении границ земельных участков и снятии их с кадастрового учета,

установил:

<данные изъяты> обратился в суд с иском к Шапугиной Г.В. и просил снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами № и №.

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просил признать недействительными кадастровые паспорта земельных участков с кадастровыми номерами № и №, исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ указанных земельных участков и снять их с кадастрового учета.

Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик захватила часть территории, принадлежащей <данные изъяты> не имея права собственности на земельные участки, которыми ранее пользовалась ФИО2 В связи с чем считает недействительным межевание земельных участков и постановку их на кадастровый учет в границах, проходящих по территории <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, указав, что деревня <адрес> и дом, в котором проживает ФИО2 находятся в центре <данные изъяты> согласно проекту организации и застройки территории <данные изъяты>, утвержденному и согласованному со всеми руководителями в ДД.ММ.ГГГГ году. Договор дарения земельного участка, принадлежащего ФИО2, от ДД.ММ.ГГГГ Шапугиной Г.В., считает недействительным, также как и свидетельства о праве собственности на землю, выданные ФИО3 и Шапугиной Г.В. Границы спорных земельных участков, установленные в результате межевания в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты>», накладываются на земельные участки, принадлежащие <данные изъяты>, дорогу и земли общего пользования. Согласно обзорного плана, подготовленного по его заказу <данные изъяты> произошло пересечение границ и захват территории <данные изъяты>, в связи с чем земельные участки, принадлежащие ответчику должны быть сняты с кадастрового учета.

Ответчик Шапугина Г.В. в судебном заседании не участвовала, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Комахина Л.М., действующая по доверенности, в судебном заседании возразила против заявленных истцом требований по следующим основаниям.

Шапугиной Г.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Право собственности на земельный участок с К№№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у Шапугиной Г.В. возникло на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного по постановлению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №№. Указанный земельный участок учтен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГШапугиной Г.В. были организованы кадастровые работы, изготовлен межевой план и установлены границы земельного участка, проведены согласования с заинтересованными лицами. Наложений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами других земельных участков, учтенных в ГКН, органом кадастрового учета не выявлено.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО2 и Шапугиной Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра. Указанный земельный участок учтен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании представленного в орган кадастрового учета заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ бывшим собственником земельного участка ФИО2 были организованы кадастровые работы, изготовлен межевой план и установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, проведены согласования с заинтересованными лицами. Наложений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами других земельных участков, учтенных в ГКН, органом кадастрового учета не выявлено.

Следовательно, право собственности у Шапугиной Г.В. возникло на законном основании, самовольного захвата земли, принадлежащей <данные изъяты>, не имеется. Кроме того, в ГКН отсутствуют сведения как о местоположении границ земель общего пользования <данные изъяты> так и о местоположении границ всего <данные изъяты> В связи с отсутствием сведений о границах земельного участка <данные изъяты>, установить наличие пересечений границ земель общего пользования <данные изъяты> с земельными участками ответчика не представляется возможным.

Представитель третьего лица <данные изъяты> ФИО4 действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно письменным возражениям на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска <данные изъяты> просила отказать полностью по следующим основаниям.

Сведения о ранее учтенном участке с К№ № были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, декларативная площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о местоположении границ отсутствуют. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования-земли общего пользования. На указанный земельный участок зарегистрировано права собственности <данные изъяты>.

Также в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о ранее учтенных земельных участках с К№ № и с К№ №, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., границы установлены в соответствии с законодательством, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. На указанные земельные участки зарегистрировано право собственности Шапугиной Г.В.

Так как в ГКН отсутствуют сведения о местоположении границ земель общего пользования <данные изъяты> и о местоположении границ всего <данные изъяты> установить пересечение границ земельных участков с К№№ и с К№ № с границами земель общего пользования <данные изъяты> не представляется возможным. Ответственность за достоверность сведений, отраженных в межевом плане несет кадастровый инженер, который уполномочен при проведении межевания выявить наличие кадастровой ошибки в соответствии с ФЗ « О государственном кадастре недвижимости». Также просит обратить внимание на то, что предъявление требований к ненадлежащему ответчику, является самостоятельным основанием к отказу в иске. В силу ч.2 ст.25 Закона о кадастре орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, представленные сторонами доказательства, суд отказывает в удовлетворении заявленных истцом требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 9 ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. « О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчику Шапугиной Г.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Право собственности на земельный участок с К№№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Шапугиной Г.В. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданным на основании постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №№. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Шапугиной Г.В. кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5 проведено межевание и установлены границы земельного участка, проведены согласования с заинтересованными лицами. Наложений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами других земельных участков, учтенных в ГКН, органом кадастрового учета не выявлено.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается договором дарения земельного участка, заключенного между ФИО2. и Шапугиной Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный на основании представленного в орган кадастрового учета заявления о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 кадастровым инженером <данные изъяты> ФИО5 проведено межевание, изготовлен межевой план и установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, проведены согласования с заинтересованными лицами. Наложений границ земельного участка с кадастровым номером № с границами других земельных участков, учтенных в ГКН, органом кадастрового учета не выявлено.

Согласно ст. ст. 7, 16, 20, 22 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, к которым относится описание местоположения границ земельного участка, осуществляется, если иное не установлено данным законом, на основании заявления о кадастровом учете и межевого плана, представленных заявителем. С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Исходя из ч. 4 ст. 16 указанного Федерального закона, если иное не установлено Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В случае выявления кадастровой ошибки заинтересованное лицо вправе в соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предъявить в суд требования об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При обращении в суд с такими требованиями истец в силу ч. 5 ст. 28 данного Федерального закона должен дать описание кадастровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кроме того, учитывая, что основанием для исправления кадастровой ошибки будет являться решение суда, истец должен указать способ исправления кадастровой ошибки (координаты характерных точек смежных земельных участков, подлежащие исключению и (или) включению в сведения, содержащиеся в ГКН, в порядке исправления кадастровой ошибки).

В данном случае истец избрал ненадлежащий, не основанный на положениях ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", способ судебной защиты, поскольку указанной статьей предусмотрено предъявление в суд требований об исправлении кадастровой ошибки, которые по настоящему делу не заявлялись, что является одним из оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Статьей 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (далее - квалификационный аттестат).

Однако, истцом не представлено межевого плана с заключением кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки в отношении смежных земельных участков, принадлежащих сторонам.

Приобщенный к материалам дела «Обзорный план», изготовленный работниками <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ года, не отражает всех необходимых сведений для установления и исправления кадастровой ошибки.

Кроме того, в соответствии с указанными выше нормами законодательства пересечение границ участков смежных землепользователей вследствие кадастровой ошибки при отсутствии спора по границам не является основанием для исключения сведений об уникальных характеристиках земельных участков из ГКН, в таком случае допущенная кадастровая ошибка может быть исправлена путем внесения сведений об иных координатах местоположения границ такого смежного земельного участка.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает единственный случай исключения сведений из государственного кадастра недвижимости - сведений, носящих временный характер согласно пункту 4 статьи 24 названного закона.

Суд соглашается с доводами ответчика и представителя <данные изъяты> о том, что в связи с отсутствием в ГКН сведений о местоположении границ земель общего пользования <данные изъяты> и о местоположении границ всего <данные изъяты> установить пересечение границ земельных участков с К№№ и с К№ № с границами земель общего пользования <данные изъяты> не представляется возможным.

Таким образом, наличие кадастровой ошибки или фактического пересечения границ земельных участков, принадлежащих <данные изъяты> и Шапугиной Г.В., в ходе судебного разбирательства не установлено. Следовательно, оснований для признания результатов межевания спорных земельных участков недействительными и вытекающие из этого требования об исключении из ГКН сведений о границах земельных участков, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░