Решение по делу № 2-845/2019 от 08.11.2018

Дело № 2-845/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург                                        23 января 2019 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Носковой Н.В.

при секретаре Максименко Т.А.

С участием истца Савина Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савина Николая Евгеньевича к Фицевой Надежде Николаевне, Фицевой Ирине Феликсовне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в Кировский районный суд г.Санкт-Петербурга с исковым заявлением, в котором просит признать Фицеву Надежду Николаевну, Фицеву Ирину Феликсовну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником спорной квартиры.

27.08.2018 года истцом был подписан договор купли-продажи арестованного имущества с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области, по которому он приобрел в собственность вышеуказанную квартиру.

Указанная квартира была выставлена на торги на основании решения Петроградского районного суда по делу № 2-2973/2017.

Согласно справке о регистрации в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Фицева Надежда Николаевна в качестве бывшего собственника, и Фицева Ирина Феликсовна в качестве члена ее семьи, которые в указанном жилом помещении не проживают. Их личных вещей в указанном помещении не имеется. Ключи от квартиры были переданы истцу представителем взыскателя.

В связи с переходом права собственности ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, однако их регистрация в данном жилом помещении ограничивает права истца, в связи с чем он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании истец Савин Н.Е. доводы, указанные в иске поддержали, просили требования удовлетворить.

Ответчики Фицева Н.Н., Фицева И.Ф. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав истца, заслушав свидетеля, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм усматривается, что собственник и члены его семьи при отчуждении своего права собственности другому лицу утрачивает, в том числе и свое правомочие по пользованию жилым помещением.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи арестованного имущества с МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области от 27.08.2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.13).

Из данного договора усматривается, что организатор торгов, действуя по поручению продавца передает в собственность покупателя подвергнутое аресту по исполнительному производству принадлежащую должнику Фицевой Н.Н. и находящееся в залоге у АО «ЮниКредит БАНК» имущество – вышеуказанную квартиру (обременение – ипотека).

Имущество продается на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП УФССП России по Санкт-Петербургу о передаче имущества на торги, а также о снижении цены на 15% (л.д.7-11)

Указанная квартира была выставлена на торги на основании решения Петроградского районного суда по делу № 2-2973/2017.

Согласно справке о регистрации в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы с 11.10.2011 года Фицева Надежда Николаевна в качестве бывшего собственника, и Фицева Ирина Феликсовна в качестве члена ее семьи (л.д.15, 51).

Как усматривается из выписки из ЕГРН Фицева Н.Н. являлась собственником спорного имущества с 27.12.2006 года.

Право собственности у Фицевой Н.Н. было прекращено 02.11.2018 года в связи с переходов данного права Савину Н.Е.(л.д.50).

Как усматривается из пояснений ответчика, свидетеля Мусиновой Едгоры, проживающей в указанном помещении в настоящее время на основании договра найма, заключенного с истцом) (л.д.58) ответчики в указанном жилом помещении не проживают, вещей в квартире не имеют, ключи от квартиры были переданы истцу представителем взыскателя.

Таким образом? суд усматривает, что право пользования спорным помещением ответчиков производно от наличия права собственности у Фицевой Н.Н. на спорное жилое помещение, которое было утрачено по вышеуказанным мотивам, и оснований для сохранения права пользования у бывшего собственника и членов его семьи не имеется.

Из пояснений истца усматривается, что, несмотря на то, что ответчик спорным жилым помещением не пользуется, данный факт не оспорил, однако никаких действий по снятию с регистрационного учета не совершил.

На основании ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

- изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

- признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

- выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;

- изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

- прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;

- выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Как анализа указанной нормы следует вывод о том, что снятие гражданина с регистрации предусмотрено лишь по личному обращению.

Из пояснений истца, вышеуказанных материалов дела усматривается, что ответчики обладали правом пользования спорным жилым помещением в качестве его собственника и членов его семьи. Однако право собственности Фицевой Н.Н. было прекращено. Ответчик членом семьи истца не являлся и не является, иного соглашения по поводу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не было.

Судом установлено, что корреспонденцию по месту регистрации ответчик не получает.

В связи с этим с момента прекращения права собственности спорным жилым помещением, было прекращено производное правомочие ответчиков по пользованию квартирой.

При этом ответчик не снимается с регистрационного учета, что нарушает законные права истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, так как в соответствии с п.п.«е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением РФ №713 от 17.07.1995г., оно производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковые требования Савина Николая Евгеньевича к Фицевой Надежде Николаевне, Фицевой Ирине Феликсовне - удовлетворить.

Признать Фицеву Надежду Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фицеву Ирину Феликсовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                        /подпись/                        Носкова Н.В.

Копия верна:

Судья                                                                                 Носкова Н.В.