Решение по делу № 2-5877/2023 от 08.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г.о. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сураевой А.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, согласно которому просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО8, ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 196 000 рублей, судебные расходы.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. При этом 1/5 доля в праве собственности на указанную проданную квартиру принадлежала истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом по сделке являлась ответчица - ФИО8, которая, действовала от имени всех продавцов, в том числе истца, на основании доверенности. Она на основании указанной доверенности представляла интересы истца при заключении указанной сделки и продала всю квартиру, в которой 1/5 доля принадлежала ФИО1 на праве собственности. В соответствии с п. 3 Договора вышеуказанная квартира была продана за 1230000 рублей. При этом часть стоимости квартиры в размере 530000 рублей продавец, т.е. ответчик ФИО8, получила от покупателя до подписания договора из собственных средств покупателя, а оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 700000) рублей была выплачена продавцу из средств кредита путем перечисления денежных средств продавцу на расчетный счет продавца, ФИО2 Стоимость принадлежащей истцу 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру составляет 246000 рублей. Однако после заключения сделки ответчики выплатили истцу только 50000. Остаток невыплаченной ФИО1 по результатам сделки стоимости 1/5 доли в указанной квартире составляет 196000 рублей. Требования истца о полном расчете и выплате ей оставшейся суммы от стоимости проданной доли ответчики не исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тольятти Самарской области вынесено заочное решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения. Указанным решением исковые требования истца удовлетворены.

Определением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ отменено заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Ответчики ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещались надлежащим образом. При рассмотрении дела ответчики ФИО9 и ФИО8, представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 пояснили, что исковые требования не признают, истец расходов по сделки не понесла, все деньги по сделке получила ФИО2 и по устной договоренности истец получила 50 000 рублей, поскольку согласилась с такой суммой.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из п. 2 ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

В соответствии с ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи между ФИО8 действующей за себя и по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5 за ФИО10, ФИО2, ФИО9, ФИО1 именуемые в дальнейшем продавец с одной стороны и ФИО6 именуемая в дальнейшем покупатель, вместе именуемые стороны, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Объект принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности: ФИО8 – 1/5 доля в праве, ФИО10 – 1/5 доля в праве, ФИО2 – 1/5 доля в праве, ФИО9 – 1/5 доля в праве, ФИО1 – 1/5 доля в праве.

Объект продан за 1230000 рублей. Продавец проинформирован покупателем, что объект приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств. Расчеты за объект производятся в следующем порядке:

- часть стоимости объекта в размере 530 000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора из собственных средств покупателя;

- оставшаяся часть стоимости объекта в размере 700 000 рублей будет выплачена продавцу из средств кредита, предоставленного покупателю ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному в <адрес> между ФИО6 и ПАО «Сбербанк России».

Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта недвижимости осуществляется по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка, на расчетный счет продавца, ФИО2, открытый в Поволжском банке ПАО Сбербанк.

В силу п. 4 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки (пункт 3 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которое лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

Из искового заявления следует, что стоимость принадлежащей истцу 1/5 доли в праве собственности на указанную квартиру составляет 246000 рублей. Однако после заключения сделки ответчики выплатили истцу только 50000. Остаток невыплаченной ФИО1 по результатам сделки стоимости 1/5 доли в указанной квартире составляет 196000 рублей.

Поскольку ответчиками указанные обстоятельства не опровергнуты, доказательств возврата денежных средств полностью и частично не представлено, наличия иных договоров во исполнение которых переданы денежные средства в размере 196000 рублей, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.

Между тем, поскольку денежные средства были перечислены на расчетный счет продавца ФИО2, на ее стороне возникло неосновательное обогащение, в связи с чем, указанная сумма в размере 196000 рублей подлежит взысканию с нее.

Доводы ответчика о том, что были понесены расходы на риелтора при оформлении сделки, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, а также не лишают ФИО2 права обращения с соответствующим исковым заявлением о взыскании денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 5120 рублей, а также понесены почтовые расходы на отправку искового заявления в размере в размере 629,98 рублей, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) сумму неосновательного обогащения в размере 196 000 рублей, почтовые расходы в размере в размере 629,98 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 5120 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.В. Сураева