Решение по делу № 2-3856/2018 от 26.07.2018

Дело №2-3856/2018                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Вассиярова А.В.,

при секретаре судебного заседания Печковой М.Ю.,

с участием представителя истца Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Коновченко В.С., представителя ответчика Дельнова Л.В. Дельнов Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики к Дельнова Л.В. о взыскании платежей по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики (далее Управление) обратилось в суд с иском к Дельновой Л.В. о взыскании основного долга по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> для строительства многоэтажной автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 184 478 86 руб., пени в сумме 12 064, 94 руб. по мотивам неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

К производству суда также принято исковое заявление Управления о взыскании с ответчика Дельновой Л.В. основного долга по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 0, 7198 га из земель населенного пункта для строительства многоэтажной автостоянки, расположенного по адресу: <адрес>, в сумме 37 683, 74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в сумме 358 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование которого приведены доводы об отсутствии платежей по договору в указанный период.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ названные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила удовлетворить иски, повторно привела изложенные в них доводы и основания.

Ответчик Дельнова Л.В. в суд не явилась, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116) представитель последней иск не признал, полагая необоснованным начисление платежей по договорам аренды после ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь при этом на прекращение обязательств по договорам аренды земельных участков в связи с внесением прав аренды земельных участков в качестве вклада в уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой» с разрешения истца.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «АльфаСтрой» своего представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу ст.ст. 1, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска и Дельновой Л.В. был заключены договоры аренды земельного участка № и № (л.д. 12-14, 60-62).

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора №, истец сдает, а ответчик принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель населенного пункта <адрес>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства многоэтажной автостоянки, а ответчик в свою очередь, помимо прочего, приняла на себя обязательства уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Предметом второго договора (№) является аренда земельного участка из земель населенного пункта <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> для строительства многоэтажной автостоянки на условиях внесения арендатором арендной платы.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 2.1. договоров стороны пришли к соглашению о том, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 738 100 руб. в год или 61 508, 33 руб. в месяц, размер ежегодной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № составляет 606 430 руб. в год или 50 535, 83 руб. в месяц. В пределах срока действия договоров, арендная плата вносится арендатором начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца, если иные сроки не будут установлены нормативно-правовыми актами.

Как предусмотрено п. 1.2. договоров, они заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В расчетах арендной платы в заявленный ко взысканию период истцом приведен расчет платежей за каждый месяц (л.д. 29, 95).

Так, в соответствии с условиями договора аренды №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имела неисполненные обязательства по внесению арендной платы в сумме 82 453, 83 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление платежей в сумме 184 525, 03 руб., оплачено ответчиком в указанный период – 82 500 руб.

В соответствии с условиями договора аренды №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имела неисполненные обязательства по внесению арендной платы в сумме 47 253, 86 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление платежей в сумме 151 607, 53 руб., оплачено ответчиком в указанный период – 161 177, 65 руб.

Доказательств внесения платежей в счет арендной платы в установленных размерах в рассматриваемый период ответчик не представила.

Возражая против заявленных исков, ответчик ссылается на прекращение своих обязательств по договорам аренды в связи с внесением права аренды земельных участков в уставный капитал ООО «АльфаСтрой».

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Дельновой Л.В. и ООО «АльфаСтрой» заключены договоры уступки прав аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договоров, Дельнова Л.В. уступила, а ООО «АльфаСтрой» приняло права и обязанности арендатора земельных участков:

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Дельновой Л.В. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>Б, площадью №, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, кадастровый №;

по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и Дельновой Л.В. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, площадью №, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, кадастровый №.

Заключению такого договора предшествовало получение истцом согласия Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска на передачу прав аренды земельных участков в соответствии с договорами аренды № и № в качестве вклада в уставный капитал ООО «АльфаСтрой» (л.д. 118).

Между тем, приведенные доводы ответчика при установленных по делу обстоятельствах о необоснованности заявленных исковых требований не свидетельствуют.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В п.п. 2.1., 2.2. договоров уступки прав аренды стороны пришли к соглашению о том, что уступка прав по договору подлежит государственной регистрации. Право аренды на земельные участки переходит к ООО «АльфаСтрой» с момента регистрации договора уступки прав аренды.

Регистрация договоров уступки прав аренды произведена Управлением Росреестра по Чувашской Республике соответственно ДД.ММ.ГГГГ (в отношении земельного участка с кадастровым номером № (договор №, л.д. 24) и ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (договор №, л.д. 90).

Таким образом, из материалов дела следует, что первоначальные договоры аренды с истцом были зарегистрированы в Управлении Россреестра по Чувашской Республике, в последующем произведена государственная регистрация договоров об уступке прав по договорам аренды, последствием заключения последних договоров является возникновение у ООО «АльфаСтрой» прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 24) и ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.е. с момента государственной регистрации этих договоров; следовательно, права и обязанности арендатора по договорам аренды № и № до указанных дат принадлежали ответчику, что влечет обязательства последней по внесению арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, вопреки доводам представителя ответчика, достижение ДД.ММ.ГГГГ соглашения между участниками ООО «АльфаСтрой» об увеличении уставного капитала Общества, принятии в Общество Дельновой Л.В. с вкладом в уставный капитал, вносимого правами аренды вышеназванных земельных участков, правового значения для разрешения спора не имеет.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет иск о взыскании с ответчика Дельновой Л.В. платежей за аренду в указанный истцом период по договору № в сумме 184 478, 86 руб. (184 525, 03+82 453, 83-82 500), по договору № в сумме 37 683, 74 руб. (47 253, 86+151 607, 53 -161 177, 65) в полном объеме.

Требования о взыскании пени истец обосновывает положениями п.5.1. договоров аренды, согласно которым, при нарушении сроков внесения арендной платы, установленных разделом 2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в сумме 12 064, 94 руб., за просрочку по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в сумме 358 руб.

Ответчик возражений против методики и правильности указанных расчетов не представила. Судом данные расчеты проверены и сомнений в их правильности у суда не возникло, в связи с чем, необходимости повторно приводить произведенные истцом расчеты суд не усматривает.

При определении размера пени за просрочку ежемесячных платежей суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Бремя доказывания обстоятельств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки, суд, при отсутствии соответствующего ходатайства ответчика об уменьшении пени, с учетом всех обстоятельств дела, оценив по своему внутреннему убеждению с учетом требований статьи 67 ГК РФ всю совокупность имеющихся в деле доказательств, полагает, что начисленная истцом неустойка является справедливой и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика с учетом конкретных обстоятельств дела, в частности периода просрочки, обстоятельств исполнения сторонами обязательств в рамках договора.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 5 545, 86 руб.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Дельнова Л.В. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарска

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 478, 86 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 064, 94 руб.;

по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ основной долг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 683, 74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 358 руб.;

взыскать с Дельнова Л.В. в доход местного бюджета в сумме 5 545, 86 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: судья                             А.В. Вассияров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.