Решение по делу № 2-365/2023 (2-2774/2022;) от 06.12.2022

Дело № 2-365/2023 (2-2774/2022)

УИД 29RS0024-01-2022-003337-21

10 февраля 2023 года                                                                    г. Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре судебного заседания Федоровцевой А.А.,

с участием представителя истца Комарова В.А., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» к ФИО5 об обязании предоставить доступ,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» (далее – ООО «УК «ВКБгрупп») обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить свободный доступ сотрудникам ООО «УК «ВКБгрупп» к инженерным коммуникациям - общедомовой системе отопления в <адрес>, собственником которой является ФИО1, для проведения работ по замене радиатора отопления для осмотра и ликвидации аварийной ситуации, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В адрес истца от ответчика поступило заявление с требованием об устранении течи радиатора отопления. В ходе осмотра установлено, что требуется полная замена радиатора отопления, о чем сообщено ответчику, составлен соответствующий акт. Собственник от замены радиатора отопления отказалась, работы не проводились. 10.10.2022 после неоднократных жалоб собственников дома по адресу: <адрес>, на течь радиатора в <адрес>, составлен повторный акт, согласно которого ответчик отказался предоставить доступ в жилое помещение для замены радиатора. В адрес ответчика направлено предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ по замене радиатора, доступ в жилое помещение ответчиком не предоставлен.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал, пояснив, что в результате неисправности радиатора в квартире ответчика не исключено залитие жилых помещений и причинение значительного ущерба не только имуществу ответчика, но и другим лицам.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав на то, что замена радиатора ей не требуется, она желает жить в другом жилом помещении, в этой квартире она болеет.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при вышеуказанной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (домами) от 01.03.2015 осуществляет ООО «УК «ВКБгрупп».

Из акта выполненных работ от 17.05.2022 по адресу: <адрес>, следует, что необходимо демонтировать радиатор отопления, о чем сообщено собственнику квартиры, собственник от установки отказалась, указав, что сообщит, когда у неё будет время.

Из акта выполненных работ от 10.10.2022 по адресу: <адрес>, следует, что собственник <адрес> отказалась предоставить доступ в квартиру для замены радиатора отопления.

В адрес ответчика направлено предписание о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу, однако ответчик, согласно пояснениям стороны истца, требования предписания не выполнила.

Согласно уведомлению о вручении с почтовым идентификатором 16301370001101 копия предписания получена ответчиком лично 25.06.2022.

В указанный в предписании срок ответчик доступ в жилое имущество не предоставила, данное обстоятельство в судебном заседании ответчик не оспаривала.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статье 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (пункт 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

При этом на потребителя возложена обязанность при обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий, а также обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункты «а», «е»» пункта 34 названных Правил).

Расположенная в жилом помещении ответчика часть общедомовой системы отопления является общим имуществом многоквартирного дома, замена которой невозможна без доступа в квартиру ответчика.

Кроме того, у истца есть основания опасаться возникновения аварии во внутриквартирном оборудовании ответчика.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований и признает их подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о ненадлежащем оказании коммунальных услуг, аварийном и неисправном техническом состоянии жилого помещения, а также о развитии у нее заболевания и нежелании проживать в квартире, не могут быть расценены судом как правовое основание для отказа в удовлетворении иска.

Именно на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом (часть 3, 4 статьи 30 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» к ФИО1 об обязании предоставить доступ удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Соломбальского округа г.Архангельска, предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп» свободный доступ к инженерным коммуникациям - общедомовой системе отопления в <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД Соломбальского округа г.Архангельска, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВКБгрупп», ИНН 2901243242, ОГРН 1132901012375, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         К.И. Жданова

Мотивированное решение суда составлено 17.02.2023.