Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2011 ~ М-672/2011 от 28.02.2011

Дело №2-972 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего федерального судьи Г.И. Лазовской,

соответчика по первоначальному иску, истицы по встречному иску Глушковой Л.В.,

при секретаре Богатовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Е.А. к администрации г.Ачинска, Глушковой Л.В. о выдели части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,

а также по встречному иску Глушковой Л.В. к Захаровой Е.А., администрации г.Ачинска о выдели части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Захарова Е.А. обратились в суд к администрации г.Ачинска с иском о выдели части жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником 2/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Ачинск, ул. Смены. Фактически же она является собственником самостоятельной части указанного жилого дома общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью - 20,3 кв.м. В настоящее время у истицы возникла необходимость оформить в собственность земельный участок, находящийся под домом, однако возможным это не представляется, поскольку земельные участки, находящиеся в долевой собственности в собственность отдельному лицу не предоставляются, в связи с чем Захарова Е.А. вынуждена была обратиться в суд с указанным выше иском о признании за права собственности на принадлежащую ей часть жилого дома с указанными выше параметрами (л.д.3 и оборот).

В ходе рассмотрения дела к участию в нем была привлечения собственник 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Ачинск, ул. Смены, Глушкова М.Л., которая обратилась к суду с самостоятельными исковыми требованиями, аналогичными требованиям Захаровой Е.А., с указанием на то, что просит признать за собой право собственности на часть жилого дома общей площадью 34 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. (л.д.22).

Истица по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Захарова Е.А., уведомленная должным образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.32), в судебное заседание не явилась, в полученной от нее телефонограмме на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, в связи с удаленностью проживания, встречные исковые требования Глушковой Л.В. признала в полном объеме (л.д.20).

Ответчик по встречному иску, истица по первоначальному иску Глушкова Л.В. исковые требования Захаровой Е.А. признала в полном объеме, на собственных исковых требованиях настаивала по аналогичным основаниям.

Ответчик по первоначальному и встречному иску представитель администрации г.Ачинска, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д.35), в судебное заседании не явился, представив отзыв, из которого следует, что по заявленным требованиям не возражает, дело просит рассмотреть в свое отсутствие (л.д.36).

Выслушав ответчика по первоначальному иску, истицу по встречному иску Глушкову М.В., допросив в качестве свидетеля специалиста Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Б., исследовав материалы дела, суд полагает все заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.5) Волкотрубова (в настоящее время - Захарова, л.д.16) Е.А. является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г.Ачинск, ул. Смены.

Глушкова Л.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании договора купли-продажи от 06 сентября 2005г. (л.д.27-29).

Из технической документации на спорный объект недвижимости следует, что общая площадь жилого дома по ул. Смены в г.Ачинске составляет 67,3 кв.м., жилая 43,4 кв.м. (л.д.23), при этом Захарова Е.А. фактически использует часть дома общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью-20,3 кв.м., а Глушковой Л.В. принадлежит часть дома общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью-23,1 кв.м. Сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривался, кроме того, был подтвержден допрошенным в судебном заседании в качестве свидетеля руководителем Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Б., который руководствовался инвентарным делом на спорный жилой дом, а также экспликацией к плану данного объекта недвижимости. Так, Б. подтвердил, что истцы, будучи долевыми собственниками спорного жилого дома, фактически пользуются самостоятельными его частями, разделенными капитальной стеной, с линейными размерами, отраженными в экспликации (л.д.26).

Кроме того, заключением главного архитектора г.Ачинска от 17 февраля 2011г. (л.д.6) согласована возможность выдела в натуре 2/3 долей домовладения и признания их часть жилого дома по адресу: г.Ачинск, ул. Смены, учитывая, что выделяемая доля имеет отдельный вход, следовательно, возможен свободный и независимый доступ в посещения для каждого собственника, жилые помещения разделены между собой капитальной стеной, у каждого помещения имеется придомовой земельный участок, площадью боле 300 кв.м., в результате выдела в натуре 2/3 долей домовладения и признания ее частью жилого дома, права и законные интересы собственников нарушены не будут (л.д.6).

Таким образом, на основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истиц не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истиц – собственников, удовлетворение их требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности. При этом прекращение права общей долевой собственности не влечет нарушение их прав, а закрепляет юридически оформленный переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества и фактически сложившийся порядок каждого из собственников по распоряжению принадлежащей им частью недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой Е.А., Глушковой Л.В. удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности Захаровой Е.А., Глушковой Л.В. на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, ул. Смены.

Выделить в натуре Захаровой Е.А. часть жилого дома расположенного по ул. Смены в г. Ачинске общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м.

Выделить в натуре Глушковой Л.В. часть жилого дома расположенного по ул. Смены в г. Ачинске общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м.

Признать за Захаровой Е.А. право собственности на часть одноэтажного жилого дома общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 20,3 кв.м. по ул. Смены дома в г. Ачинске Красноярского края.

Признать за Глушковой Л.В. право собственности на часть одноэтажного жилого дома общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м. по ул. Смены дома в г. Ачинске Красноярского края.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Федеральный судья Г.И. Лазовская