Решение по делу № 2-4268/2019 от 29.07.2019

Дело № 2-4268/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2019 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре Хомушку Е.М.

с участием истца ФИО5

ответчика ФИО8.

третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4268/2019

по исковому заявлению ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, ФИО9 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стоимость составила <данные изъяты> рублей.

На момент подписания договора он полностью выплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва была произведена регистрация указанного договора и права собственности, о чем выдано свидетельство.

В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с (ограничением) обременением права в виде ипотеки (залога).

Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил в полном объеме. Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО10 умер.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи, между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно.

Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО11.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал свои требования, дав пояснения, соответствующие доводам иска.

Третье лицо ФИО1, представляющая также интересы несовершеннолетних ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержала иск.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что являлась супругой ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Она является наследником, подтверждает, что оплата за дом и земельный участок со стороны истца произведена полностью.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, был извещен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО14 (продавец) и ФИО5, ФИО1, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке по адресу: <адрес>. Указанная квартира оценена и продана за <данные изъяты> рублей. Расчет производится безналично за счет средств материнского капитала.

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт квартиры.

Из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между ФИО15. (продавец) и ФИО5, ФИО1, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО3, ФИО4, с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, расчет производится сторонами после подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно ч. 3 ст. 334, ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог возникает в силу договора.

Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в которых сделана отметка об ипотеке в силу закона.

Из искового заявления и пояснений сторон следует, что истец и ФИО17 не успели обратиться в регистрирующий орган о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Наследником умершего ФИО18 является его супруга ФИО19 которая иск признала.

Требования истца к ответчику ФИО20 обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, оплата по договору купли-продажи произведена, с чем согласен ответчик. В ином порядке разрешить спор не представляется возможным.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, следует признать обременение (ипотеку в силу закона) прекращенной на принадлежащую ФИО5, ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4 <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В требовании истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона следует отказать так как данный орган является лишь регистрирующим органом и прав и интересов истца не нарушал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва, ФИО21 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить частично.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.

В удовлетворении искового требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Иргит Н.Б.