Решение по делу № 2-5158/2019 от 26.09.2019

к делу № 2-5158/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сочи     18 ноября 2019 года

Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Варданян Л.Т., с участием истца Густомясовой Л. В. и ее представителя в порядке части 6 статьи 53 ГПК РФ Ефимовой О.А., представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «РосСтрой» по доверенности Зурнаджян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по иску Густомясовой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «РосСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

Густомясова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РосСтрой» о защите прав потребителя, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РосСтрой» был заключен договор №А-286-011-Г02 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса (далее - Договор), согласно которому Застройщик (ООО «РосСтрой») обязался в предусмотренный Договором срок осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, участок №, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительств, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Согласно п.п. 6.3. заключенного между истцом и ООО «РосСтрой» договора №А-286-011-Г02 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от 17.09.2017г. ООО «РосСтрой» обязалось перед истцом после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ей <адрес> на 2-м этаже (без учета двух подземных этажей) Блок А, ориентировочной площадью с учетом балконов 49,0 кв.м., расположенную по адресу: на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402012:542 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, участок №, в течение двух месяцев и подписать передаточный акт. Истец указывает, что ею в счет указанного Договора была переведена на счет ООО «РосСтрой» денежная сумма в размере 2 940 000 (два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей. Разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «РосСтрой» получено ДД.ММ.ГГГГ<адрес> акта приема-передачи от 26.07.2019г. квартира истцу была передана и подписан передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, по мнению истца, ООО «РосСтрой» не выполнило свои обязательства по Договору и грубо нарушило требования п.6.3. Договора. Как указывает истец, согласно расчету сумма процентов, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ (дата ввода в эксплуатацию дома), по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки банковского процента Центрального Банка РФ, составляет 59 122 (пятьдесят девять тысяч сто двадцать два) рубля 18 копеек. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 309,395 ГК РФ, истец просит взыскать с ООО «РосСтрой» в её пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 122 (пятьдесят девять тысяч сто двадцать два) рубля 18 копеек и государственную пошлину в размере 1973 рублей 69 коп.

Истец Густомясова Л.В., явившись в судебное заседание, участвуя в судебном разбирательстве лично и через представителя на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Адлерского филиала Краснодарской краевой коллегии адвокатов Ефимову О.А., просила удовлетворить заявленные исковые требования. В обоснование требований сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что приняла квартиру в июле 2019, т.к. разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком позднее установленного срока, а до этого участники долевого строительства подписывали не акт приема-передачи квартиры, а дополнительный акт, кроме того, она воспитывает двух несовершеннолетних детей и имеет на иждивении больную мать, вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома, она была вынуждена арендовать жилое помещение.

Представитель ответчика ООО «РосСтрой» на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Зурнаджян А.В., явившись в судебное заседание, исковые требования Густомясовой Л.В. не признала, в обоснование своих возражений сослалась на доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома и другие участники долевого строительства приняли квартиры по акту приема-передачи в феврале-марте 2019 года, ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о передаче квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление, однако истец приняла жилое помещение в июле 2019 года, следовательно, вины ответчика в этом нет, ответственность ответчика, предусмотренная Законом об участии в долевом строительстве, отсутствует.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РосСтрой» был заключен договор №А-286-011-Г02 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса (далее - Договор), согласно которому Застройщик (ООО «РосСтрой») обязался в предусмотренный Договором срок осуществить строительство 4-х блочного многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, участок №, силами специализированных строительных организаций за счет привлеченных денежных средств, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительств, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п.п. 6.3. заключенного между истцом и ООО «РосСтрой» договора №А-286-011-Г02 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса от 17.09.2017г. ООО «РосСтрой» приняло на себя обязательства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу <адрес> на 2-м этаже (без учета двух подземных этажей) Блок А, ориентировочной площадью с учетом балконов 49,0 кв.м., расположенную по адресу: на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402012:542 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, участок № в течение двух месяцев и подписать передаточный акт.

Истцом в счет указанного Договора была переведена на счет ООО «РосСтрой» денежная сумма в размере 2 940 000 (два миллиона девятьсот сорок тысяч) рублей.

Разрешение на ввод в эксплуатацию ООО «РосСтрой» получено ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, квартира должна быть передана истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено сообщение о готовности объекта долевого строительства.

Истец, согласно отчету об отслеживании отправления с идентификатором №, указанное сообщение получила ДД.ММ.ГГГГ, однако к осмотру к осмотру квартиры и её приемке приступила только в конце июля 2019 года.

Объект долевого строительства участнику передан ДД.ММ.ГГГГ по акту приема - передачи к Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № А-286-011-Г02 от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя истца о том, что истец после получения в апреле 2019 сообщения о введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию выжидала 2 месяца, после чего подписала Акт приема-передачи квартиры, не основаны на законе и не могут быть приняты судом как состоятельные.

Не признает состоятельными суд и доводы истца о том, что она приняла квартиру в июле 2019, поскольку до этого времени администрацией города Сочи многоквартирный дом не был принят в эксплуатацию, а до этого времени участники долевого строительства подписывали с ответчиком не акты приема-передачи, а дополнительные акты, опровергаются материалами дела.

Доводы представителя ответчика ООО «РосСтрой» по доверенности Зурнаджян А.В. о том, что ответчик надлежаще и в предусмотренные договором сроки исполнял свои обязательства по передаче квартир участникам долевого строительства подтверждены Актами приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ Мороз А.В., от ДД.ММ.ГГГГ – Шестаковой Л.П., от ДД.ММ.ГГГГ – Алентьевой Н.Н.

Согласно ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом из представленных в дело доказательств и пояснений представителя ответчика установлено, что ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры в предусмотренный договором срок, поскольку истец уклонился от своевременного подписания акта приема-передачи.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования Густомясовой Л.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Густомясовой Л. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «РосСтрой» о защите прав потребителей - оставить без удовлетворения.

В соответствии со ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья     Е.М. Вергунова