Решение по делу № 2-427/2019 от 26.11.2018

Дело № 2-427/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года                                              город Симферополь

    Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Богославской С.А., при секретаре Корж А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Натальи Николаевны к Лобжиной Людмиле Алексеевне, администрации Журавлевского сельского поселения, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

установил:

    В ноябре 2018 года истец Коновалова Н.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м, расположенный по <адрес> Республики Крым, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

    Свои исковые требования мотивировала тем, что 18.09.2002 года на основании договоров купли-продажи, удостоверенных государственным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы АР Крым в Украине Начинкиной Н.А., она приобрела у Лобжиной Л.А. жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. В связи со вступлением в брак, произошла смена её фамилии с Сулыма Н.Н. на Коновалову Н.Н. С момента приобретения данного имущества истец фактически приступила к его использованию, несет бремя его содержания как собственник. При этом, истица, в установленном законом порядке, произвела регистрацию своих прав на приобретенный жилой дом, о чем, в настоящее время, внесены сведения в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Однако, в установленном законодательством Украины, действовавшем на момент оформления договора купли-продажи земельного участка, она своевременно не провела регистрацию своих прав, что стало основанием для отказа во внесении о ней сведений как о собственнике Госкомрегистром, и поводом для обращения в суд с указанным иском.

            Определением суда от 14.01.2019 года, к участию в деле в качестве третьего лица, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК.

    Будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте рассмотрения дела, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ответчики явку своих представителей не обеспечили, каждый в отдельности, направили суду ходатайства, с просьбой рассматривать дело в их отсутствие, ответчики, дополнительно указали на признание исковых требований, не возражали против их удовлетворения.

    Суд, на основании положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

            Истец и её представитель, допущенный к участию в деле, по основаниям п.6 ст.53 ГПК РФ Талыпов А.М. в судебном заседании полностью поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить. Представитель истца дополнительно пояснил, что причиной не осуществления истицей действий по государственной регистрации права на приобретенный по договору спорный земельный участок, является юридическая неграмотность истицы.

Суд, выслушав мнения явившихся лиц, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с требованиями ст.8 ГК РФ договор и иные сделки, предусмотренные законом, являются основанием для возникновения гражданских прав.

    Признание права, является одной из форм защиты гражданских прав (ч.1 ст.12 ГК РФ).

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

    В соответствии со ст. ст. 454, 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Переход права собственности на имущество от продавца к покупателю, так же был предусмотрен ст. 334 Гражданского кодекса Украины, действовавшей в период заключения сделки.

            Согласно статьи 28 данного Земельного Кодекса Украины (1990 года), при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения.

    Земельные участки в силу положений ст.130 ГК РФ относятся к объектам недвижимости.

    Как разъяснил в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае преставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могу быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (п.59 постановления Пленума)

    После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ, в то же время он не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом.

    Судом установлено, что согласно договоров купли-продажи, от 18.09.2002 года, удостоверенных частным нотариусом Симферопольской районной государственной нотариальной конторы АР Крым в Украине Начинкиной Н.А. и зарегистрированных в реестре под номерами 5376 и 5372, истец Сулыма (Коновалова) Н.Н. приобрела в собственность у Лобжиной Л.А., соответственно, земельный участок, площадью 0,0618 га, предназначенный для строительства и обслуживания жилого, а так же жилой дом с хозяйственными и бытовыми постройками, расположенные в <адрес> (л.д.3,4) При этом, договор купли-продажи жилого дома прошел государственную регистрацию в соответствии с действующим на тот период законодательством, в органах БТИ. (л.д.5)

            Из материалов дела так же усматривается, что вышеуказанный земельный участок принадлежал продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок №, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

            Согласно сведений, поступивших из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК по запросу суда 13.12.2018 года, вышеуказанному жилому дому присвоен КН 90:12:060201:362, с внесением сведений о Коноваловой Н.Н. как о собственнике данного имущества. Спорному жилому дому, расположенному по тому же адресу, присвоен КН 90:12:060201:51, без внесения сведений о его правообладателе (л.д.23-27)

            Письмом от 14.08.2018 года, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК отказал истице во внесении сведений о ней как о собственнике данного земельного участка, по причине отсутствия документа о регистрации этого права за истице до 2014 года, по законодательству Украины, в составе которой пребывала Республика Крым, в период приобретения истицей земельного участка. (л.д.7)

    Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а так же, учитывая принцип единства судьбы земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных на нем, изложенных в п.5) ч.1 ст.1 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что истица 18.09.2002 года приобрела право собственности и на жилой дом и на спорный земельный участок по основаниям п.2 ст.8 ГК РФ в результате заключения в установленном законом порядке договора купли-продажи, и приступила к их использованию.

            По смыслу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

            Согласно требованиям ч.2 ст.8.1 ГК РФ, право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иным способом, кроме обращения в суд, защитить свои права, которые не признаются иными лицами, в частности органом регистрации прав на недвижимое имущество.

    Отсутствие у истца регистрации права собственности на спорный объект в государственном реестре прав, указывает на не возможность истца распоряжаться этим имуществом в объеме, предоставленном собственникам законом, в силу чего суд приходит к выводу о возможности защиты данного гражданского права путем признания за истцом права собственности на приобретенный земельный участок.

    В соответствии с требованиями ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    В силу вышеизложенного, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает их относимыми, допустимыми и достоверными, а в совокупности, достаточными для удовлетворения заявленных требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, ст.8, 8.1, 12, 454,550 ГК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования Коноваловой Натальи Николаевны к Лобжиной Людмиле Алексеевне, администрации Журавлевского сельского поселения, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок– удовлетворить.

    Признать за Коноваловой Натальей Николаевной право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 618 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья