Решение по делу № 2-3595/2021 от 13.08.2021

дело № 2-3595/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 декабря 2021 года                                                                                 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Пономаревой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ялта Республики Крым к Стульковскому Станиславу Ивановичу, Стульковской Валентине Дмитриевне, Стульковской Алене Станиславовне, Стульковской Кристине Станиславовне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние путем сноса самовольной возведенного строения,

УСТАНОВИЛ:

13.08.2021 года представитель Администрации города Ялты обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. В ходе муниципального контроля было установлено, что по адресу: <адрес> собственниками квартиры №<номер> произведена реконструкция жилого дома путем надстройки мансардного этажа ориентировочной площадью 35 кв.м., не имея разрешительных документов. Просит обязать ответчиков привести в первоначальное состояние квартиру №<номер> в доме <адрес> путем сноса мансардного этажа площадью 35 кв.м., возведенного по указанному адресу; в случае невыполнения решения суда в сроки, установленные для добровольного исполнения решения суда, предоставить Администрации города Ялты осуществить снос с последующим взысканием расходов для выполнения указанных работ.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Стульковского С.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо Потемкина В.М. и ее представитель поддержали иск в судебном заседании, дополнительно пояснив, что ответчиками разобрана крыша, являющаяся общим имуществом владельцев квартир многоквартирного дома и возведен мансардный этаж. Квартира ответчика находится на втором этаже многоквартирного дома.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Ответчики Стульковский Станислав Иванович, Стульковская Валентина Дмитриевна, Стульковская Алена Станиславовна, Стульковская Кристина Станиславовна являются сособственниками квартиры № №<номер> по адресу: <адрес> (л.д. 85).

Квартира расположена в многоквартирном доме, который располагается на земельном участке, не сформированном и не поставленном на кадастровый учет.

Специалистами Департамента муниципального контроля Администрации города Ялта при рассмотрении обращения Потёмкиной В.М. проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>.

При обследовании установлено, что собственниками квартиры №<номер> домовладения №<номер> по <адрес> произведена реконструкция жилого дома путем надстройки мансардного этажа ориентировочной площадью 35 кв.м, без правоустанавливающих документов.

Согласно ответа департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта информации о передаче в собственность или действующем договоре аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует.

Так же по информации, предоставленной Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Ялта, собственникам квартиры №<номер>, домовладения №<номер> по <адрес> (градостроительные условия, ограничения застройки земельного участка, решения на ПИР, АПЗ, ГПЗУ, иные документы) не выдавались.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей на время вынесения решения, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в Постановлении от 23.06.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с положениями п.3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно пп «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, крыша относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик уменьшил общее имущество (разобрал общую крышу, надстроил мансардный этаж) собственников помещений в многоквартирном доме без наличия на это их согласия.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В настоящее время земельный участок придомовой территории не сформирован, находится в собственности муниципального образования.

В связи с чем, требования Администрации города Ялты подлежат удовлетворению частично, а именно к ответчикам Стульковскому Станиславу Ивановичу, Стульковской Валентине Дмитриевне, Стульковской Валентине Станиславовне, Стульковской Алене Станиславовне, Стульковской Кристине Станиславовне, которые являются собственниками квартиры №<номер> в доме №<номер> по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации г. Ялта Республики Крым к Стульковскому Станиславу Ивановичу, Стульковской Валентине Дмитриевне, Стульковской Валентине Станиславовне, Стульковской Алене Станиславовне, Стульковской Кристине Станиславовне о приведении жилого помещения в первоначальное состояние путем сноса самовольной возведенного строения, удовлетворить частично.

Обязать Стульковского Станислава Ивановича, Стульковскую Валентину Дмитриевну, Стульковскую Алену Станиславовну, Стульковскую Кристину Станиславовну привести в первоначальное состояние квартиру №<номер> в доме №<номер> по <адрес> путем сноса мансардного этажа площадью 35 кв.м., возведенного по указанному адресу.

В случае невыполнения решения суда в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу, Администрация города Ялты вправе собственными силами и средствами привести в первоначальное состояние квартиру №<номер> в доме №<номер> по <адрес> путем сноса мансардного этажа площадью 35 кв.м., возведенного по указанному адресу, с последующим взысканием расходов для выполнения указанных работ.

Взыскать поровну с Стульковского Станислава Ивановича, Стульковской Валентины Дмитриевны, Стульковской Алены Станиславовны, Стульковской Кристины Станиславовны государственную пошлину в размере 300 рублей в доход муниципального образования городской округ Ялта.

В иной части иска в удовлетворении отказать.

    Решение суда в окончательной форме составлено 07.12.2021 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ                                                                                 Н.В.ДВИРНЫК