Решение по делу № 2-2857/2018 от 25.01.2018

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «Бабино-1» (далее — СНТ «Бабино-1») к ФИО1, ФИО2 об обязании демонтировать ограждение с земель общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Бабино-1» обратилось с иском, в котором просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2 убрать ограждение (забор) земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Углово, СНТ «Бабино-1», с территории земель общего пользования СНТ «Бабино-1».

В обоснование исковых требований истец указал, что решением межведомственной земельной комиссии МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № от 10.02.2010г, утвержденным постановлением Главы администрации № от 2.03.2010г., утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Бабино-1», по фактическому пользованию общей площадью 382000 кв.м. и предоставлены в собственность СНТ «Бабино-1» земли общего пользования площадью 64778 кв.м. Затем постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 20.03.2012г. № утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Бабино1» и предоставлен в собственность бесплатно СНТ «Бабино1» земельный участок площадью 64744 кв.м., относящийся к имуществу общего пользования. Границы данного участка определены кадастровым планом данного земельного участка. Ответчики являются членами товарищества и пользуются земельным участком №. Согласно проекту организации и застройки территории товарищества площадь земельного участка составляет 763 кв.м. Заборное ограждение установлены на землях общего пользования, тем самым увеличилась площадь земельного участка на 95 кв.м. В связи с самовольным захватом земель общего пользования ответчик уменьшил проезжую часть. Добровольно убрать ограждение (забор) с земель общего пользования ответчик отказывается, поэтому садоводство вынуждено обратиться в суд.

Истец — председатель СНТ «Бабино-1» ФИО5 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание явились, не возражали убрать заборное ограждение с земель общего пользования и они в ближайшее время его демонтируют.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.14 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон РФ № 66-ФЗ) после утверждения проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и вынесения данного проекта в натуру членам такого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ (на момент установления границ земельного участка №) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом красных линий, фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 32 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ( действующая до 1.03.2015г.) разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.

Таким образом, в первую очередь местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащийся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

При отсутствии вышеуказанных документов, границы земельного участка определяются, исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Установлено, что ФИО1, ФИО2. являются членами СНТ «Бабино-1» и собственниками земельного участка № площадью 763 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, массив Углово, СНТ «Бабино-1».

Решением межведомственной земельной комиссии МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> № от 10.02.2010г, утвержденным постановлением Главы администрации № от 2.03.2010г., утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Бабино-1», по фактическому пользованию общей площадью 382000 кв.м. и предоставлены в собственность СНТ «Бабино-1» земли общего пользования площадью 64778 кв.м.

Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» от 20.03.2012г. № утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Бабино1» и предоставлен в собственность бесплатно СНТ «Бабино1» земельный участок площадью 64744 кв.м., относящийся к имуществу общего пользования.

Земли общего пользования СНТ «Бабино-1» поставлены на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 29.04.2011г.

Право собственности на земельный участок площадью 64778 кв.м. по адресу: <адрес>, массив Углово, СНТ «Бабино-1», зарегистрированы за СНТ «Бабино1», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.04.2012г.

В судебном заседании установлено, что согласно проекту организации и застройки территории СНТ «Бабино-1» площадь земельного участка № составляет 763 кв.м.

ФИО1, ФИО2. являются собственниками земельного участка № площадью 763 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 34 п. 2 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

При благоустройстве, организации и застройке территории садоводства, товарищество руководствуется нормативами и нормами, установленными органами федеральной власти СНиП 30-02-97 и СП 11 -106-97, а также органами власти <адрес> в зависимости от конкретных условий, учтенных в проекте организации и застройки садоводства, которые обязательны для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории товарищества.

Контроль за соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно-технических норм, правил и требований при возведении и перестройке жилых строений, хозяйственных сооружений и строений в садоводстве осуществляют его руководящие органы и комиссии садоводства, инспекторы государственных органов и органы местного самоуправления.

Нарушения этих требований садоводством или садоводами является основанием для привлечения нарушителя к ответственности в соответствии с действующим законодательством и уставом.

Судом установлено, что ответчику ФИО6 направлено предписание о том, что ему необходимо убрать забор с земель общего пользования.

Из исполнительной съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Бабино-1», участок №, следует, что границы участка № по передней меже по фактическому пользованию не совпадают с границей участка, указанном в проекте организации и застройки территории СНТ «Бабино-1». Имеется наложение земельного участка № на земли общего пользования, которые переданы СНТ «Бабино-1» в собственность.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих его право пользования земельным участком превышающим размеры, установленные проектом организации и застройки территории товарищества.

Таким образом, фактическое местоположение земельного участка № не соответствует проекту планировки и застройки территории СНТ «Бабино-1», утвержденному в установленном порядке и материалам межевания земельного участка.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ограждение земельного участка № установлено на землях общего пользования СНТ «Бабино-1».

Доказательств, подтверждающих, что строение баня расположена на землях общего пользования истцом не представлено, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ.

В судебном заседании обозревался первоначальный проект организации и застройки территории СНТ «Бабино 1» от 1988г. (до межевания), который предусматривал площадь всех земельных участков в товариществе в размере 600 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд находит требование СНТ «Бабино-1» об обязании убрать заборное ограждение с земель общего пользования подлежащим удовлетворению.

Предусмотренные ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ правила о том, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства нельзя толковать как возможность самовольного увеличения размера земельного участка используемого на законных основаниях путем несанкционированного присоединения к нему площадей иных земельных участков.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1, ФИО2 убрать заборное ограждение с земель общего пользования СНТ «Бабино-1», прилегающего к земельному участку №, расположенного по адресу: <адрес>, массив Углово, СНТ «Бабино-1».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья