Решение по делу № 2-2358/2018 от 12.10.2018

Дело №2-2358/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2018 г.Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего     судьи Н.А. Волковой

при секретаре С.А. Воробьевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску        Чубинашвили Георгия Автандиловича к ООО «Строительная фирма «ВСВ», конкурсному управляющему ООО «Строительная фирма «ВСВ» Безмоленко А.В. о признании права

                                  У С Т А Н О В И Л:

Чубинашвили Г.А. обратился суд с иском, в которых просит признать право собственности Чубинашвили А.В. на квартиру <адрес> Хостинского района г.Сочи, общей площадью по проекту 62,75 кв. метра. Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет квартиры <адрес> Хостинского района г.Сочи, и зарегистрировать право собственности Чубинашвили А.В. на квартиру <адрес> Хостинского района г.Сочи, общей площадью по проекту 62,75 кв. метра.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.03.2006 междуТолпекиным Ф.А. и ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключен Договор № 40 «о резервировании квартиры в строящемся доме». В соответствии с п. 1.1 Договора ООО «Строительная фирма «ВСВ» резервирует за Толпекиным Ф.А. на весь период действия договора в строящемся жилом доме по адресу г. Сочи, ул. Искры, ПДП-31 одну двухкомнатную квартиру № площадью по проекту 62,75 кв.м., расположенную на 10 этаже, и в соответствии с п. 1.2. Договора после окончания строительства указанного выше жилого дома, общество обязуется заключить основной договор, по которому к Толпекину Ф.А. переходит право собственности на квартиру после проведения ее оплаты. Пунктом 2.3. Договора от 01.03.2006 стоимость квартиры установлена в размере 1 192 250 рублей. В соответствии с п. 3.2.1. Договора от 01.03.2006 ООО «Строительная фирма «ВСВ» приняло обязательства перед Толпекиным Ф.А. осуществлять строительство жилого дома по адресу г. Сочи, <адрес> в соответствии с плановым сроком окончания работ 1 квартал 2007 года, после окончания строительства, подписания акта Государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения Толпекиным Ф.А. всех условий договора № 40 от 01.03.2006, подготовить и заключить с Толпекиным Ф.А. основной договор, в течение пяти банковских дней с момента окончания подготовки документов для заключения основного договора письменно известить Толпекина Ф.А. о готовности заключить основной договор. 06 мая 2010 г. Администрацией г. Сочи ОАО «Агрофирма «Кудепста» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроено- пристроенными помещениями по (ПДП № 31), расположенный по адресу г. Сочи, <адрес> Хостинского района, однако, ООО «Строительная фирма «ВСВ» в соответствии с договором № 40 от 01.03.2006 «О резервировании квартиры в строящемся доме» не передало Толпекину Ф.А. по акту квартиру <адрес> С августа 2016г. Толпекин Ф.А. оплачивал как фактический собственник квартиры № все коммунальные платежи в т.ч. на общедомовые нужды, что подтверждается квитанциями об оплате. Толпекин Ф.А. в полном объеме исполнил обязательства по оплате квартиры по Договору № 40 «О резервировании квартиры в строящемся доме» от 01.03.2006, что подтверждается Договором № купли продажи векселей от 01.03.2006, Договором № купли продажи векселей от 22.08.2007, простым векселем № на сумму 592250 рублей, простым векселем <адрес> на сумму 500000 рублей, простым векселем № на сумму 178942 рубля, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.03.2006, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.08.2007. 13.09.2018 между Толпекиным Ф.А. и Чубинашвили Д.А. был заключен договор уступки права требования в соответствии с п.1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ», именуемому в дальнейшем «Должник», по Договору №40 о резервировании квартиры в строящемся доме от «01» марта 2006г.

Конкурсный управляющий ООО «Строительная фирма «ВСВ» Безмоленко А.В., представители ООО «Строительная фирма «ВСВ», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая по существу требования, суд исходит из положений ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что нарушенные или оспоренные права подлежат судебной защите и одним из способов защиты права является - признание права.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд считает обоснованными доводы истца, что защита его прав возможна лишь в судебном порядке путем признания права.

Так, как установлено судом и следуетиз материалов дела в п.Кудепста Хостинского района по улице Искры с привлечением денежных средств Толпекина Ф.А. ОАО Агрофирма «Кудепста» и ООО «Строительная фирма «ВСВ» возведен многоквартирный жилой <адрес>

Строительство указанного жилого дома осуществлялось ООО «Строительная фирма «ВСВ».

01.03.2006 между Толпекиным Ф.А. и ООО «Строительная фирма «ВСВ» заключен Договор № 40 «О резервировании квартиры в строящемся доме».

В соответствии с п. 1.1 Договора ООО «Строительная фирма «ВСВ» резервирует за Толпекиным Ф.А. на весь период действия договора в строящемся жилом доме по адресу г. Сочи, <адрес> одну двухкомнатную квартиру № общей площадью по проекту 62,75 кв.м., расположенную на 10 этаже, и в соответствии с п. 1.2. Договора после окончания строительства указанного выше жилого дома, общество обязуется заключить основной договор, по которому к Толпекину Ф.А. переходит право собственности на квартиру после проведения ее оплаты.

Пунктом 2.3. Договора от 01.03.2006 стоимость квартиры установлена в размере 1 192 250 рублей.

В соответствии с п. 3.2.1. Договора от 01.03.2006 ООО «Строительная фирма «ВСВ» приняло обязательства перед Толпекиным Ф.А. осуществлять строительство жилого дома по адресу г. Сочи, ул. <адрес> в соответствии с плановым сроком окончания работ 1 квартал 2007 года, после окончания строительства, подписания акта Государственной комиссии о приемке жилого дома в эксплуатацию, при условии выполнения Толпекиным Ф.А. всех условий договора № от 01.03.2006, подготовить и заключить с Толпекиным Ф.А. основной договор, в течение пяти банковских дней с момента окончания подготовки документов для заключения основного договора письменно известить Толпекина Ф.А. о готовности заключить основной договор.

06 мая 2010 г. Администрацией г. Сочи ОАО «Агрофирма «Кудепста» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроено- пристроенными помещениями по <адрес> расположенного по адресу г. Сочи, <адрес>, Хостинского района, однако, ООО «Строительная фирма «ВСВ» в соответствии с договором № от 01.03.2006 «О резервировании квартиры в строящемся доме» не заключило с Толпекиным Ф.А. договор купли-продажи квартиры, не передало по акту квартиру №, расположенную по адресу г. Сочи, <адрес>), что является препятствием для государственной регистрации права собственности.

При том, что судом установлено, что Толпекин Ф.А. в полном объеме исполнил обязательства по оплате квартиры по Договору № «О резервировании квартиры в строящемся доме» от 01.03.2006, что подтверждается Договором № купли продажи векселей от 01.03.2006, Договором № купли продажи векселей от 22.08.2007, простым векселем № на сумму 592250 рублей, простым векселем № на сумму 500000 рублей, простым векселем № на сумму 178942 рубля, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 02.03.2006, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.08.2007.

То, что оплата произведена в полном объеме подтверждаетсяи тем обстоятельством, что Толпекину Ф.А. фактически передана квартира-предмет договора от 01.03.2006 и им неслись расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных платежей.

13.09.2018 между Толпекиным Ф.А. и Чубинашвили Д.А. был заключен договор уступки права требования в соответствии с п.1 которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «ВСВ», именуемому в дальнейшем «Должник», по Договору № о резервировании квартиры в строящемся доме от 01.03.2006.

Однако, суд считает, что Чубинашвили Д.А. лишен возможности реализации своего права на объект недвижимого имущества в порядке, установленном Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …».

Так же судом установлено, что Чубинашвили Д.А. лишен возможности реализации своего права во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют документы, которые необходимы для государственной регистрации права

В связи с этим и поскольку заключенный    с ООО «Строительная фирма «ВСВ»    договор    исполнен, объект недвижимости      фактически передан,     суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Удовлетворяя иск, суд так же руководствуется положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что       вложив личные денежные средства в строительство жилья, в течение длительного времени истец лишен возможности в установленном законом порядке реализовать свое право, предоставленное ему Конституцией Российской Федерации, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, на жилище и на реализацию права собственности.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. (п.5 ч.2 ст. 14 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно статье 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в течение пяти рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Чубинашвили А.В. на квартиру <адрес> Хостинского района г.Сочи, общей площадью по проекту 62,75 кв. метра.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести постановку на кадастровый учет квартиры <адрес> Хостинского района г.Сочи, и зарегистрировать право собственности Чубинашвили А.В. на квартиру <адрес> Хостинского района г.Сочи, общей площадью по проекту 62,75 кв. метра.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца с путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

     Председательствующий:                                                         Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                             Н.А. ВОЛКОВА