Решение по делу № 2-1/2020 от 24.12.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уяр Красноярского края 14 января 2020 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Лисейкина А.В.,

с участием представителя истца - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ФИО1, действующего на основании доверенности от 13 декабря 2019 года,

при секретаре Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2020 УИД 24RS0055-01-2018-001185-45 по исковому заявлению Банка «ТААТТА» АО в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Лагуна», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО Банк «ТААТТА» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с исковым заявление к ООО «Лагуна», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору. Требования в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя, действующего на основании доверенности, мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Банком «ТААТТА» АО и ООО «ЛАГУНА» был заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк предоставил ответчику невозобновляемую кредитную линию. Лимит выдачи составил <данные изъяты> рублей, срок погашения задолженности ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка 16 % годовых. ДД.ММ.ГГГГ Банк выдал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей единовременным траншем путем перечисления денежных средств на счет ответчика, открытый в Банке. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и ФИО3 было заключено дополнительного соглашения №от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № №. Предметом договора являлось обязательство ответчика ФИО3 передать в залог Банку, в качестве обеспечения обязательств ООО «ЛАГУНА» по погашению кредита, процентов, начисленных по кредитному договору, следующее имущество:

- помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1 кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> гараж, залоговая стоимость объекта <данные изъяты> рублей;

- помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> гараж, залоговая стоимость объекта <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения индивидуального автотранспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> гараж, залоговая стоимость <данные изъяты> рублей.

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-3 этажный, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, залоговая стоимость объекта <данные изъяты> рубля;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, залоговая стоимость объекта <данные изъяты> рублей;

- гараж, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, кадастровый номер: №, инв. №, лит. № расположенный по адресу: <адрес>, залоговая стоимость объекта <данные изъяты> рублей;

- сооружение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, инв. №, лит<адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Трансформаторная подстанция №, залоговая стоимость объекта <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, залоговая стоимость объекта <данные изъяты> рублей.

Залог был зарегистрирован Банком в установленном законом порядке. Ответчиком ООО «ЛАГУНА» неоднократно нарушались взятые на себя обязательства по возврату денежных средств. 15 октября 2018 года в адрес ответчика ООО «ЛАГУНА» было направлено требование о возврате кредита с указанием реквизитов для погашения задолженности, которое было оставлено ООО «ЛАГУНА» без внимания. Приказом Банка России от 05.07.2018 года № ОД-1683 у Банка «ТААТТА» АО отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от 05.07.2018 года № ОД-1684 назначена временная администрация по управлению Банком. Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.08.2018 года по делу №А58-6327/2018 (резолютивная часть объявлена 21.08.2018 года) Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего назначен Баклицкий Д.Н.. На основании изложенного просит взыскать с ООО «ЛАГУНА» в пользу Банк «ТААТТА» (АО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, состоящей из <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – сумма основного долга, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – сумма начисленных процентов, <данные изъяты> рублей – сумма пени за просроченные проценты. Обратить взыскание на следующее имущество: помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1 кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> гараж, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения индивидуального автотранспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> гараж, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-3 этажный, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рубля; нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; гараж, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, кадастровый номер: №, инв. №, лит. <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; сооружение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: № инв. №, лит. <адрес> расположенное по адресу: <адрес>. Трансформаторная подстанция <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика ООО «ЛАГУНА» Ю.В. Чайчук, действующая на основании доверенности от 01 июня 2019 года, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в день рассмотрения гражданского дела от представителя поступило ходатайство об отложении дела слушанием, в связи с занятостью в судебных заседаниях, назначенных к рассмотрению в Арбитражном суде <адрес> по делу № № в 10 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ и делу № № в 14 час. 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, полагает в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ООО «ЛАГУНА» ФИО6 об отложении рассмотрения дела отказать, в силу того, что ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, кроме того, ООО «ЛАГУНА», являясь юридическим лицом, не лишено возможности иметь другого представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, иных ходатайств, возражений, относительно предмета спора суду не представил, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица, конкурсный управляющий ООО «Байкал» Бельская М.П., привлеченная к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора определением Уярского районного суда от 16 января 2019 года, по ходатайству Бельской М.П., в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, иных ходатайств, возражений, относительно предмета спора суду не представила, причины неявки не известны. Из ранее представленного суду заявления о приостановлении производства по настоящему делу, следует, решением Арбитражного суда Красноярского края по делу № A33-3262/2017 от 13.10.2017 (резолютивная часть) ООО «Байкал» (663920, Красноярский край, р-н Уярский, г. Уяр, ул. Советская, 88/9; ОГРН №, ИНН №) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 13.04.2018. Конкурсным управляющим (в дальнейшем судом исправлено на и.о.) утверждена Бельская Марина Павловна (ИНН №, СНИЛС №, адрес: <адрес>), член Ассоциации «НацАрбитр» (ОГРН СРО №, ИНН СРО №, адрес: 101000, г. Москва, пер. Потаповский, д. 5, стр. 4). Управляющим подано заявление в Арбитражный суд Красноярского края о признании недействительным соглашения (договора) об отступном от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Байкал» и ООО «Лагуна» (ИНН 2440004803, КПП 244001001), на основании которого прекращено право собственности в отношении вышеуказанных объектов недвижимости ООО «Байкал» - дело № A33-3262- 15-2017. Управляющим ООО «Байкал» заявлен виндикационный иск к ФИО3 об истребовании спорного имущества и возврате его в конкурсную массу ООО «Байкал». Конкурсным управляющим ООО «БАЙКАЛ» в дело № А33-3262/2017 подано исковое заявление о признании недействительной сделки – Договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что требование банка об установлении цены реализации имущества за <данные изъяты> рублей по долгу ООО «ЛАГУНА» причинит ущерб кредиторам ООО «БАЙКАЛ», так как конкурсным управляющим предъявлены требования о взыскании средств с ООО «ЛАГУНА» за данное выбывшее имущество в размере рыночной стоимости в Арбитражный суд Красноярского края, ранее, чем требования предъявил банк «ТААТТА». В ноябре 2017 года, после введения процедуры конкурсного производства в отношении ООО «Байкал», первый покупатель (ООО «Лагуна») продал все полученное по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и, менее, чем через месяц, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лагуна» внесло изменения в устав общества, изменив размер уставного капитал с <данные изъяты> рублей, включив ФИО3 в состав участников ООО «Лагуна» с долей <данные изъяты> рублей, таким образом, непосредственно после второй продажи имущества ФИО7 (участник ООО «Байкал», ООО Лапка-). ООО «Лагуна», ФИО3, составляя одну группу лиц, продолжают распоряжаться выведенным по отступному от ДД.ММ.ГГГГ имуществом должника. Совершая вышеуказанные сделки, стороны не имели намерения передать на праве собственности его иному лицу, а преследовали цель создания видимости возникновения юридических последствий, в частности, добросовестности приобретения данного имущества у последующих его покупателей.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком «ТААТТА»(АО) и ООО «ЛАГУНА» был заключен кредитный договор № №, согласно которому, Банк предоставил ООО «ЛАГУНА» невозобновляемую кредитную линию, лимит выдачи составлял <данные изъяты> рублей, срок погашения задолженности – ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка <данные изъяты>% годовых. 26 сентября Банк в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору, выдал ООО «ЛАГУНА» денежные средства единовременным траншем, путем перечисления денежных средств на счет ООО «ЛАГУНА» №, открытый в Банке. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № №, согласно п. 5.2 кредитного договора указано: «последующий залог недвижимого имущества, принятого в обеспечение по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком ТААТТА АО (Залогодержатель) и ООО «Байкал» (залогодатель)», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Байкал» был заключен договор об ипотеке № согласно п.1 которого: «в обеспечение обязательств по погашению суммы кредита, начисленных процентов и иной задолженности, принятых на себя ООО «ЛАГУНА», Залогодатель передает в последующий залог Залогодержателю следующее имущество:

- помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1 кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> гараж – объект №, обременен: аренда в пользу ООО «УК «Регион-Недвижимость» сроком по ДД.ММ.ГГГГ; ипотека в пользу Банка «ТААТТА» АО сроком до ДД.ММ.ГГГГ; аренда в пользу ООО «Торгсервис 5» сроком по ДД.ММ.ГГГГ;

- помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>А, гараж объект №, обременен: аренда в пользу ООО УК «Регион-Недвижимость» сроком по ДД.ММ.ГГГГ; ипотека в пользу Банк «ТААТТА» сроком по ДД.ММ.ГГГГ; аренда в пользу ООО «Торгсервис» сроком по ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения индивидуального автотранспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес> гараж объект №, обременен: ипотека в пользу Банк «ТААТТА» сроком по ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-3 этажный, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> объект №, обременен: ипотека в пользу Банк «ТААТТА» сроком по ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, кадастровый номер: №, расположенное по адресу: <адрес>- объект №, обременен: ипотека в пользу Банк «ТААТТА» сроком по ДД.ММ.ГГГГ;

- гараж, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, кадастровый номер: №, инв. №, лит. <адрес> расположенный по адресу: <адрес> объект №, обременен: ипотека в пользу Банк «ТААТТА» сроком по ДД.ММ.ГГГГ;

- сооружение, назначение: нежилое, общей площадью 28,1 кв.м, кадастровый номер: №, инв. №, лит. <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Трансформаторная подстанция 8 <данные изъяты> объект №, обременен: ипотека в пользу Банк «ТААТТА» сроком по ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> объект №, обременен: ипотека в пользу Банк «ТААТТА» сроком по ДД.ММ.ГГГГ; Указанные объекты принадлежат залогодателю на праве собственности.

Согласно п. 1.6, п. 1.7 договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают закладываемое имущество в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: объект №1 - <данные изъяты> рублей; объект №2 - <данные изъяты> рублей; объект №3 - <данные изъяты> рублей; объект №4 - <данные изъяты> рубля; объект №5 - <данные изъяты> рублей; объект №6 - <данные изъяты> рублей; объект №7 - <данные изъяты> рублей; объект № 8 - <данные изъяты> рублей. Пунктом 1.4 Договора предусмотрено, что закладываемые Объекты передаются в залог вместе со всеми принадлежащими и отделимыми и неотделимыми улучшениями, имеющимися к моменту передачи Объектов в залог, в известном Залогодержателю надлежащем качественном состоянии (как они есть), соответствующем санитарно-техническим нормам и правилам, пригодным для целей их эксплуатации. Залог распространяется на готовую продукцию и плоды, от преобразования и использования заложенного имущества. В соответствии с п. 6.1, п.6.2 Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного исполнения обязательств по Кредитному договору.

Приказом Банка России от 05.07.2018 года № ОД-1683 у Банка «ТААТТА» АО отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Приказом Банка России от 05.07.2018 года № ОД-1684 назначена временная администрация по управлению Банком. Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.08.2018 года по делу №А58-6327/2018 (резолютивная часть объявлена 21.08.2018 года) Банк признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Решением Уярского районного суда Красноярского края от 06.05.2019 года по гражданскому делу № 2-2/2019 по исковому заявлению конкурсного управляющего ООО «Байкал» - Бельской Марины Павловны к ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В ходе рассмотрения данного дела судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Банком «ТААТА» АО было дано согласие как залогодержателя по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ на регистрацию сделки в управлении РОСРЕЕСТР на переход права собственности объектов находящихся в залоге у Банка, а именно спорных объектов недвижимости. В соответствии с соглашением (договор) об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Байкал» предоставил кредитору ООО «Лагуна» отступное в порядке и на условиях, определенных соглашением, взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Лагуна» и Сибирским филиалом банка «ТААТА» АО г. Канск. В качестве отступного предоставлено 8 объектов, в том числе спорное имущество по рассматриваемому иску. Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, между Банком и ООО «ЛАГУНА», в связи со сменой собственника залогового недвижимого имущества, было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от 26.09.20109 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого пункт 5.2 Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Залог недвижимого имущества, залогодателем которого является ООО «ЛАГУНА». ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ЛАГУНА» было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, преамбула указанного договора об ипотеке, пункт 7 договора «Юридические адреса» изменены, так залогодателем по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ стало ООО «ЛАГУНА».

Кроме того, как следует из решения суда по гражданскому делу №, согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Лагуна» и ФИО3, ФИО3 приобрел три объекта недвижимости: гараж кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, а; гараж кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, а; земельный участок, кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>, а. общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лагуна» продала ФИО3 недвижимое имущество: здание не жилое, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; здание нежилое кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; здание не жилое кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; сооружение кадастровый №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>; земельный участок, кадастровый №, расположенный относительно ориентира: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ЛАГУНА», в связи со сменой собственника залогового недвижимого имущества, было заключено Дополнительное соглашение № к кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым п. 5.2 Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «Залог недвижимого имущества, залогодателем которого является ФИО3». ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «ЛАГУНА» было заключено дополнительное соглашение к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, преамбула указанного договора об ипотеке, пункт 7 договора «Юридические адреса» изменены, так залогодателем по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО3.

Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 23.09.2019 года по делу № А33-3262/2017к15, определение Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33-3262/2017к15 от 27.05.2019 года, которым соглашение (договор) об отступном от 25.10.2016 года, заключенного между ООО «Байкал» и ООО «Лагуна» в отношении имущества: земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>; земельный участок, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>А; помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> А; помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А; здание, гараж, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; здание, склад, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; сооружение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> признан недействительным – оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2019 года по делу № А33-3262-30/2017 в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО «Байкал» Бельской М.П. о признании недействительным договора об ипотеке от 26.09.2019 года № – отказано.

Из представленного истцом в материалы гражданского дела Расчета задолженности заемщика, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛАГУНА» обязательства по погашению кредита не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ООО «ЛАГУНА» образовалась задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ перед истцом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что является нарушением со стороны ООО «ЛАГУНА» условий, предусмотренных п. 6.1.2 Кредитного договора «Заемщик обязуется осуществлять погашение транша, процентов, комиссий Банку», в связи с чем, истцом в адрес ответчика ООО «ЛАГУНА» было направлено требование о возврате кредита, с указанием реквизитов для погашения задолженности, которое было оставлено последним без внимания. Так в соответствии с п. 6.4.5 Кредитного договора, на основании нарушения ООО «ЛАГУНА» срока для возврата очередной части кредита и уплаты процентов, у Банка возникло право требовать досрочное погашение задолженности по кредитному договору.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с положениями статьи 821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Таким образом, по мнению суда, требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению.

Суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом; указанный расчет является точным и соответствующим условиям договора займа.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки, заключенному в обеспечение указанного кредитного договора, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

На основании ч. 1 ст. 50, ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Таким образом, при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в обращении взыскания на предмет ипотеки не может быть отказано, что и имеет место в настоящем деле.

Оценивая характер нарушения обеспеченного ипотекой обязательства, суд полагает, что оно является существенным, так как, начиная с октября 2018 года, заемщик платежи по договору не осуществлял. Всего за период просрочки исполнения обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнены обязательства на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, что превышает 5% от стоимости заложенного имущества. Суд полагает, что неуплата платежей по кредитному договору является для кредитора существенным нарушением обязательства; в связи с чем, в обращении взыскания на заложенное имущество не может быть отказано.

Препятствий для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п. 1 статьи 446 ГПК РФ судом не усматривается.

Из п. 4.1, 4.3 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №И3409/16 следует, что стороны пришли к соглашению о порядке реализации предмета ипотеки. Следовательно, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями вышеуказанного договора, и полагает определить начальную продажную цену объектов залога: помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1 кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>А, гараж, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения индивидуального автотранспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей. нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-3 этажный, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рубля; нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; гараж, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, кадастровый №, инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; сооружение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, инв. №, лит. <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Трансформаторная подстанция <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

С учетом положений статей 56-59 Закона об ипотеке и статей 447-449 ГК РФ, суд полагает определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Суд, в связи с удовлетворением исковых требований Банка «ТААТТА» АО в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», считает подлежащей взысканию с ответчика ООО «ЛАГУНА» в пользу истца сумму государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оплаченной при подаче иска согласно приложенного платежного поручения №.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЛАГУНА» в пользу Банка «ТААТТА» (АО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № № в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, состоящей из <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – сумма основного долга, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – сумма начисленных процентов, <данные изъяты> рублей – сумма пени за просроченные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1 кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> гараж, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- помещение №, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, гараж, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения индивидуального автотранспорта, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилое здание, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гараж, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-3 этажный, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рубля;

- нежилое здание, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- гараж, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, 1-этажный, кадастровый №, инв. №, лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- сооружение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, инв. №, лит. <адрес> расположенное по адресу: <адрес>. Трансформаторная подстанция <данные изъяты> установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «ЛАГУНА» в пользу Банка «ТААТТА» АО в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 года.

Председательствующий                             А.В. Лисейкин