Решение по делу № 2-4891/2022 от 22.09.2022

Дело № 2-4891/2022

42RS0009-01-2022-008176-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При секретаре В.С. Щегловой

Рассмотрев в открытом судебном заседании

в г. Кемерово 20 декабря 2022

дело по иску Гряковой Галины Андреевны к администрации г. Кемерово, Рябиковой Ирине Викторовне, Вертилецкому Денису Михайловичу, Рябикову Павлу Владимировичу о включении объекта недвижимости в состав наследственной массы, признании права собственности на него в порядке наследования и иску Рябиковой Ирины Викторовны, Вертилецкого Дениса Михайловича, Рябикова Павла Владимировича к администрации г. Кемерово о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Грякова Г.А. обратилась с иском к администрации г. Кемерово о включении объекта недвижимости в состав наследственной массы, признании права собственности на него в порядке наследования. Требования мотивирует тем, что Грякова Г.А. является единственным наследником умершей **.**.**** ЛИЦО_2, которая приходилась ей матерью. После смерти ЛИЦО_2 открылось наследство, в том числе часть жилого дома по адресу ... Истец в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома истцу отказано в связи с наличием противоречий между сведениями, содержащимися в ЕГРН в отношении объекта недвижимости и правоустанавливающим документом. Так часть жилого дома по адресу ... принадлежала отцу истца – ЛИЦО_10, умершему **.**.****, на основании договора купли-продажи (дома) части дома от **.**.****, удостоверенного нотариально. Предметом договора купли-продажи является доля в жилом доме общей площадью ... кв. м., жилой – ... кв. м., часть жилого дома – ... кв. м., полезной площадью ... кв. м. Наследником, вступившим в наследство и фактически принявшим наследство, но не оформившим наследство, после смерти ЛИЦО_10, являлась его супруга ЛИЦО_2 (мать истца). В ЕГРН содержатся сведения об объекте по адресу ... как помещение общей площадью ... кв. м.

Администрацией г. Кемерово отказано в приведении в соответствие данных об основных характеристиках объекта недвижимости. Кроме того, при подготовке документов было установлено, что имело место изменение площади объекта за счет пристроя.

Просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ЛИЦО_2 квартиру общей площадью ... Кв. м. по адресу ... и признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Рябикова И.В., Рябиков П.В. и Вертилецкий Д.М., которые заявили самостоятельные требования к администрации г. Кемерово о признании за ними права собственности на реконструированный многоквартирный дом по адресу .... Требования мотивируют тем, что дом по указанному адресу на два хозяина. Они являются долевыми собственником ... общей площадью ... кв.м., приобретенной в **.**.**** у ЛИЦО_15, которым квартира передана в собственность на основании договора приватизации от **.**.****. В отношении второй половины на кадастровый учет поставлена часть жилого дома. Кроме того, в целом объект обладает признаками самовольной постройки, т.к. изменилась общая площадь дома.

В настоящем судебном заседании представители истца Саматова Е.П. и Овчинникова А.В., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Представитель администрации г. Кемерово О.В. Поликова, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила возражения (т.1 л.д.46-47).

Рябикова И.В., Рябиков П.В. и Вертилецкий Д.М., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил объяснения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений пп. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса.

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** ЛИЦО_10 приобрел долю дома общей площадью ... кв.м. жилой площадью ... кв.м по адресу г. Кемерово, ... Как следует из содержания указанного договора купли-продажи один кирпичный жилой дом общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв. м расположен на земельном участке площадью ... кв. м.

Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации **.**.****.

ЛИЦО_10 умер **.**.****.

После его смерти открылось наследство в виде части жилого дома по адресу ...

Супруга ЛИЦО_10 – ЛИЦО_2 фактически приняла наследство открывшееся после смерти супруга ЛИЦО_10, т.к. на день смерти ЛИЦО_10 состояли с ним в зарегистрированном браке и совместно проживала по указанному адресу.

ЛИЦО_2 умерла **.**.****.

Наследником первой очереди после ее смерти является истец Грякова Г.А., что подтверждается ее свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака с ЛИЦО_11

Грякова Г.А. в установленные законом сроки обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открыто наследственное дело ###, Грякова Г.А. является единственным наследником первой очереди после смерти ЛИЦО_2, что подтверждается справкой, выданной нотариусом Кемеровского нотариального округа Батуриной Е.В. (л.д.15, т.1).

Однако в выдаче свидетельства о праве собственности на жилое помещение по адресу ... Гряковой Г.А. отказано в связи с тем, что сведения о характеристиках объекта, являющегося предметом наследования, содержащиеся в ЕГРН и данные об объекте недвижимости, указанные в договоре купли-продажи не совпадают: в ЕГРН объект зарегистрирован как жилое помещение – квартира, общей площадью ... кв.м., в договоре купли-продажи от **.**.**** – доля дома иной площади по указанному адресу (т.1 л.д. 17).

При обращении в регистрирующий орган с заявлением об изменении характеристик объекта недвижимости Гряковой Г.А. отказано (т.1 л.д.28).

Согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле ### на жилой дом по адресу ..., по состоянию на **.**.**** общая площадь ..., 6 кв.м, части дома – ... кв.м, что соответствует данным договора купли-продажи от **.**.****. По результатам обследования, проведенного **.**.**** выявлена реконструкция (изменение параметров объекта капитального строительства) за счет возведения пристроя (постройка 2006 года), в результате изменилась общая площадь дома до ... кв. м., части дома до ... кв. м. Разрешительная документация на пристрой отсутствует. Второй объект недвижимости. Входящий в состав жилого дома – помещение по адресу ... имеет вид объекта – помещение, наименование - квартира (т.1 л.д.29).

Грякова Г.А. обратилась в администрацию г. Кемерово с заявлением об изменении статуса квартиры на часть жилого дома.

В удовлетворении заявления Гряковой Г.А. администрацией г. Кемерово отказано (т.1 л.д.30).

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ч.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. ст. 222 ГК РФ).

В каждом конкретном случае, касающемся сноса или сохранения самовольной постройки, суды должны исследовать обстоятельства создания такой постройки, выяснять, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц при сохранении самовольной постройки, не создает ли такой объект угрозу жизни и здоровью граждан в настоящее время и возможность его эксплуатации в будущем с учетом потенциальной возможности посещения объекта многочисленным количеством людей.

Как следует из разъяснений, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **.**.****, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В ходе судебного следствия установлено, что общая площадь дома по ... изменилась за счет осуществления пристроя как к ..., так и к ....

Собственниками ... общей площадью ... кв. м. ... на основании договоров купли-продажи от **.**.**** и соглашения о распределении долей от **.**.**** являются Рябикова И. В. -... в праве; Рябиков П.В. – ... в праве; Вертилецкий Д.М. ....

Для разрешения заявленных требований по существу по ходатайству Гряковой Г.А. проведена экспертиза с целью установления соответствует ли самовольно реконструированный жилой дом по адресу ... установленным требованиям градостроительного законодательства, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам; нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц; создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной экспертизы несущие конструкции жилого дома отвечают требованиям по несущей способности и деформативности, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещений, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан; строительные конструкции дома соответствуют требованиям государственных норм и правил, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Как следует из заключения судебной экспертизы, площадь ... составляет ... кв. м. с учетом пристроя площадью ... кв. м.; площадь ... – ... кв.м. с учетом пристроя.

Таким образом, изменилась общая площадь жилого дома по адресу ... которая составляет ... кв.м.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, поскольку пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, то в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что при этом изменяется первоначальный объект права собственности, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Исходя из изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств, указанных правовых норм, суд считает подлежащими удовлетворению требования Гряковой Г.А. о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону после смерти ЛИЦО_2, умершей **.**.****, на ... общей площадью ... кв.м, расположенной в реконструированном жилом доме по адресу ... общей площадью ... кв.м.

Соответственно подлежат удовлетворению требования Рябиковой И.В., Рябикова П.В., Вертилецкого Д.М. о признании за ними права собственности соразмерно доле каждого на ... общей площадью ... кв.м, расположенной в реконструированном жилом доме по адресу ... общей площадью ... кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Гряковой Галины Андреевны в порядке наследования по закону после смерти ЛИЦО_2, умершей **.**.**** на ... общей площадью .... кв.м, расположенной в реконструированном жилом доме по адресу ..., общей площадью ... кв.

Признать право долевой собственности Рябиковой Ирины Викторовны -... для в праве, Вертилецкого Дениса Михайловича -... доля в праве, Рябикова Павла Владимировича – ... доля в праве на ... общей площадью ... кв.м, расположенной в реконструированном жилом доме по адресу ..., общей площадью ... кв.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 26.12.2022

4