Решение по делу № 2-426/2023 от 17.05.2023

Дело № 2-426/2023г.

УИД: 52RS0053-01-2023-000323-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023г.                                                                                             г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре судебного заседания Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рехалова С. М. к Смирновой Л. А., Румянцевой А. В. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Рехалов С.М. обратился в суд с иском к Смирновой Л.А., Румянцевой А.В. об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлено пересечения границ земельного участка с границами земельных участков:

- кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>;

- кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В связи с этим были проведены контрольные замеры. Установлено, что координаты точек границ земельных участков в кадастровыми номерами: №, №, №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости, определены не верно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участков на местности, а именно – земельные участки занимают территорию земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности) должны находиться севернее от границ земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственной деятельности) должны находиться слева от границ земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства) должны находиться севернее от границ земельного участка с кадастровым номером №, под жилым домом.

Земельный участки с кадастровыми номерами: №, №, были сформированы ДД.ММ.ГГГГ, находятся в собственности Смирновой Л.А.

Земельный участок с кадастровым номером: №, были сформированы ДД.ММ.ГГГГ, находится в собственности Румянцевой А.В. Сведения о кадастровом инженере в сведения Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

Поскольку координаты точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участков на местности. В целях устранения препятствий в реализации истцом права на земельный участок, Рехалов С.М. просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

2. Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

3. Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец Рехалов С.И. и его представитель Чемоданов О.В., действующий по доверенности, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики: Смирнова Л.А., Румянцева А.В., будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска Рехалов С.М..

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще, о причинах неявки не сообщило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что Рехалову С.М. на основании договора купли-продажи земельного участка и нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для производственной деятельности», общей площадью 17375+/-46 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10).

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для производственной деятельности», с КН №, площадью 7154 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности Смирновой Л.А.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для производственной деятельности», с КН №, площадью 9714 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности Смирновой Л.А.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», с КН №, площадью 4508 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находится в собственности Румянцевой А.В.

Указанные участки были сформированы ДД.ММ.ГГГГ, сведения о кадастровом инженере в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ вышеуказанных объектов недвижимости и данных, числящихся в государственном кадастре недвижимости, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера Волкова В.И. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что кадастровые работы были проведены в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Рехалову С.М., с целью определения ориентировочных границ земельного участка.

При проведении контрольных замеров установлено, что координаты точек границ земельных участков с кадастровым номером:№, №; №, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости, определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ земельных участков на местности, а именно земельный участки занимают территорию земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № должны находится севернее от границ земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № должны находится слева от границ земельного участка с кадастровым номером №.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № должны находится севернее от границ земельного участка с кадастровым номером №, под жилым домом.

Согласно заключению кадастрового инженера Волкова В.И. приведение в соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, указанных в ЕГРН, с их фактическими границами позволит сформировать, поставить на кадастровый учет земельный участок истца (л.д.13).

Заключение кадастрового инженера Волкова В.И. подтверждается схемой расположения земельных участков, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ участка на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, с кадастровыми номерами: №, №, №, находящихся по адресу: <адрес>. Данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данная ошибка препятствует реализации права истца.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований Рехалова С.М. к Смирновой Л.А., Румянцевой А.В. об исправлении реестровой ошибки

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рехалова С. М. (ИНН №) к Смирновой Л. А. (СНИЛС №), Румянцевой А. В. (СНИЛС №) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику земельного участка:

- кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

    Решение в окончательной форме принято 23 июня 2023 года.

Судья                                                                                                С.В. Сапожникова