Решение по делу № 2-2642/2017 от 19.04.2017

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре Аргуновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

установил:

Караваев С.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации

В судебное заседание Караваев С.А. не явился, представитель истца по доверенности Майкова Н.В. исковое заявление поддержала, пояснила, что Караваевой В.А., матери истца, ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В указанной квартире постоянно проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 и ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В <данные изъяты> году, в связи с вступлением в брак, Караваев С.А. был снят с регистрационного учета по указанному выше адресу и проживал по месту жительства супруги по адресу: <адрес>. Семейные отношения истца с супругой не сложились и он вернулся проживать в квартиру по адресу: <адрес>, где был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГг. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Муниципальным образованием Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области, одновременно подав заявление о приватизации жилого помещения по указанному адресу. Однако, в приватизации указанной квартиры истцу было отказано. Отказ мотивирован отсутствием сведений о неучастии истца в приватизации жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что факт неучастия истца в приватизации жилого помещения подтверждается сведениями Управления Росреестра об отсутствии у Караваева С.А. права собственности на квартиру по всей территории РФ, а также справками Администрации сельского поселения Селковское, ГУП БТИ Тамбовской <данные изъяты>. Поскольку Караваев С.А. занимает муниципальное жилое помещение по договору социального найма, ранее участия в приватизации квартиры не принимал, просила суд признать за Караваевым С.А. права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Петрова С.А., в судебное заседание явилась, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, была передана в пользование Караваева С.А. по договору социального найма. При наличии достоверных доказательств неучастия истца в приватизации жилого помещения, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения <данные изъяты> Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. ( л.д.21)

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с Постановлением Главы администрации Сергиево-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ. № Караваевой В.А. было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес>, которое принадлежало совхозу «<данные изъяты>». (л.д.11).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ « <данные изъяты>» право собственности на указанную квартиру передано в собственность Сергиево-Посадского муниципального района.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между Караваевым С.А. и Муниципальным образованием «Сергиево-Посадский муниципальный район Московской области заключен договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д.7). Истец Караваев С.А. зарегистрирован по указанному адресу ( л.д.23)

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» граждане Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона « О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органом государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные нормы согласуются с положениями ст.209,215 ГК РФ, предусматривающие, что собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Письмом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ Караваеву С.А. отказано в передаче квартиры в собственность. Отказ мотивирован отсутствием сведений о неучастии в приватизации квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.20).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями), исходя из смысла преамбулы, ст.ст. 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким заявлением. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Пункт 5 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ предусматривает, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Суд находит действия ответчика по фактическому отказу в приватизации жилого помещения не основанными на законе, поскольку спорная квартира находится в муниципальной собственности, передана в пользование истца по договору социального найма, ранее истец в приватизации квартиры не участвовал, что подтверждается справками Администрации сельского поселения Селковское от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУП по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН о правах на объекты недвижимости, расположенные на территории РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, каких-либо препятствий к осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе права на бесплатную передачу в собственность предоставленного жилого помещения, не имеется, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке бесплатной приватизации на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Председательствующий судья подпись Л.В.Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья подпись Л.В.Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь