Решение по делу № 2-4477/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-4477/2023

50RS0<№ обезличен>-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 г.                                    г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки недействительной.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежал земельный участок № 3 по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Ивакино, СНТ «Отдых Плюс» площадью 536,8 кв.м., расположенный на жилой дом площадью 120 кв.м. с кадастровым номером 50:10:0020401:520.

С 2016 г. истец является онкологической больной.

<дата> истцу стало известно, что право ее собственности на участок и дом прекращено <дата>.

Получив договор купли-продажи, ей стало известно, что ее мать ФИО5 от ее имени на основании доверенности от <дата>, которая на момент совершения сделки была истцом отозвана, продала ее родной сестре спорное имущество.

Просит признать договор купли-продажи от <дата> недействительным, свидетельство о праве собственности, аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом и участок.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить, полагала, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, просил в иске отказать, заявил о пропуске срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании решения Химкинского городского суда от <дата>, определения Химкинского городского суда от <дата>, принадлежал земельный участок № 3 по адресу: <адрес>, г. Химки, квартал Ивакино, СНТ «Отдых Плюс» площадью 536,8 кв.м.

На основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО5, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Долгопрудный <адрес> ФИО9 от 16.0.2010, от имени ФИО1 продала ФИО2 за сумму в размере 200 000 руб. принадлежащей ей участок. Право собственности истца на участок прекращено <дата>.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна по основаниям, установленным законом, независимо от такого признания судом.

Согласно п. 3 данной статьи, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленной доверенности от <дата>, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Долгопрудный <адрес> ФИО9, ФИО6 уполномочила ФИО5 на распоряжение своим имуществом.

Как следует из справки нотариуса ФИО9, <дата> ФИО1 отменила выданную доверенность.

Договор купли-продажи земельного участка заключен <дата>, однако зарегистрирован в органе регистрации на имя ФИО2<дата>.

Кроме того, <дата> на спорном земельном участке зарегистрирован жилой дом площадью 120 кв.м. с присвоенным адресом: <адрес>, г. Химки, квартал Ивакино, СНТ «Отдых Плюс», д. 3.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, поскольку право собственности на имущество зарегистрировано после отзыва истцом доверенности, то сделка будет являться недействительной.

Разрешая ходатайство истца о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Как следует из искового заявления, и пояснений представителя истца, о том, что она не является собственником имущества ей стало известно <дата>. Кроме того, истец пояснила в судебном заседании, что периодически проживала в доме на спорном земельном участке.

Как следует из пояснений представителя ответчика, ответчик проживает в доме, расположенном на спорном участке с 2012 года, несет расходы, оплачивает налоги, истец периодически проживает у нее в доме. В связи с чем, истец не могла не знать о переходе права собственности, в том числе не уплачивая налогов и иных расходов с 2011 г.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснила, что ответчик и ее мать обращались к ней за составлением договора купли-продажи задним числом лет 10-12 назад. Была последний раз на спорном участке на Новый год, в доме присутствовала ответчик. Отношения между сестрами (сторонами) были теплые, дружеские.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 суду показала, что ответчик давно проживает в доме, расположенном на спорном участке. От ответчика узнала 2 года назад, что истец возвращается из мест лишения свободы, и необходимости освобождения ей квартиры ответчика с целью проживания. Последний раз была в доме в 2011 г. когда приезжала к ответчику.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с 2011 г., проживает в зарегистрированном на нем жилом доме, несет расходы по его содержанию, уплачивает налоги, учитывая, в том числе обстоятельство того, что истец также периодически проживала в спорном доме, то суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности как от даты заключения договора (<дата>) так и от даты его регистрации прекращения права собственности (<дата>).

При этом доводы о наличии онкологического заболевания, установленного в 2016 г., а также нахождения в местах лишения свободы не являются уважительными причинами пропуска срока, поскольку ни с 2016 г. ни с даты освобождения истец с иском в суд не обращалась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности, признании недействительным свидетельства о праве собственности, аннулировать запись о регистрации права собственности на жилой дом и участок

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                              В.Ю. Демидов