Решение по делу № 2-227/2019 от 09.01.2019

                                                                   К делу № 2-227 /2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2019 года                                                                             г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                  Ломака Л.А.,

при секретаре                                                                                  Полонец К.П.,

с участием: представителя истца по доверенности 23АА8764812 от 18.01.2019 года Сербина Г.Н.,

ответчицы Ерофеевой Л.В.,

        рассмотрев гражданское дело по иску Козачёк Валерия Николаевича к Ерофеевой Любови Васильевне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

        Козачёк В.Н. обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1793 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, однако границы этого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По вопросу установления границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Коваленко В.Ю. 08.11.2018 года им получено решение кадастрового инженера, в котором указано, что при проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, находящимся по адресу: <адрес>, на кадастровой карте выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Данное несоответствие границ может являться результатом реестровой ошибки допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№> Изменения в местоположение границ вправе внести только правообладатель вышеуказанного земельного участка либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, является ответчица Ерофеева Л.В.

                     27.11.2018 года в досудебном порядке он отправил уведомление в адрес ответчицы о необходимости исправления реестровой ошибки, однако до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

        В судебном заседании представитель истца Сербин Г.Н. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

       Ответчица в судебном заседании пояснила, что у них никогда не было споров по границам земельных участков, но она против того, чтобы ее земельный участок снимали с кадастрового учета.

Представитель третьего лица - ФКП «Росреестр» по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что по принятию решения полагается на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства и учетом их отзыва. Просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности, принадлежит: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1793 кв.м., с кадастровым номером <№> находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.11.2018 года <№>, запись регистрации <№> от 27.08.2008. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        В силу действующим нормам статьи 11.1 ЗК РФ под земельным участком понимается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с действующим законодательством под границей земельного участка понимается условная линия на поверхности земли, отделяющая один земельный участок от другого земельного участка или от не разграниченных земель.

По вопросу установления границ земельного участка, Козачёк В.Н. обратился к кадастровому инженеру Коваленко В.Ю., 08.11.2018 года им получено решение кадастрового инженера, в котором указано, что при проведении кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, находящимся по адресу: <адрес>, на кадастровой карте выявлена накладка на земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Данное несоответствие границ может являться результатом реестровой ошибки допущенной при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>

Изменения в местоположение границ вправе внести только правообладатель вышеуказанного земельного участка либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, является Ерофеева Л.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.11.2018 года <№>, запись регистрации <№> от 21.03.2007.

27.11.2018 года в досудебном порядке истец направил уведомление в адрес ответчицы о необходимости исправления реестровой ошибки, которое она получила, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35270822072936 от 15.12.2018 года, однако до настоящего времени реестровая ошибка не исправлена.

21.11.2018 года за №37-27/2967 из Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю истцом получена копия землеустроительного дела (арх.<№> от 2006 года) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> к которому приложен карта (план) границ земельного участка от 29.11.2006 года утвержденная начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Денисенко Д.П., она содержит неправильные координаты (реестровую ошибку) границ земельного участка принадлежащего ответчику.

    Споры по границам земельных участков отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ приложенным к межевому плану от 08.11.2018 года.

         Согласно п.п. 3, 6, 8 статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Козачёк Валерия Николаевича к Ерофеевой Любови Васильевне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, установлении наличия реестровой ошибки, внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить частично.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, установленных в карта (плане) границ земельного участка от 29.11.2006 года утвержденный начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю Денисенко Д.П. – реестровой ошибкой, исключив их из государственного кадастра недвижимости.

Установить координаты характерных точек местоположения границ, и площадь земельного участка площадью 1803 кв.м., с кадастровым номером <№> находящегося по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в кадастр недвижимости, на основании межевого плана от 08.11.2018 года, кадастрового инженера Коваленко В.Ю., в следующих координатах: 1 Х 538093.68 Y 1372602.54; 2 Х 538076.53 Y 1372599.08; 3 Х 538056.47 Y 1372595.18; н1 Х 538062.36 Y 1372564.54; 4 Х 538064.69 Y 1372549.49; н2 Х 538075.82 Y 1372551.40; 5 Х 538103.50 Y 1372556.18; 6 Х 538097.61 Y 1372584.00.

Настоящее решение суда, является обязательным основанием, для подготовки межевого плана, исключения сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 23:31:0309001:274, внесения изменений в кадастр недвижимости в координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <№> для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий