Решение по делу № 2-1399/2024 от 24.06.2024

Дело № 2-1399/2024 (УИД: 37RS0012-01-2024-002698-78)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года                                  город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Каташовой А.М.

при секретаре Виер О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасова А. В. к Администрации города Иванова о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Тарасов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать за ним право собственности на нежилое помещение 48, площадью 5,4 кв.метра, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 52, площадью 3,53 кв.метров, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что в 2023 году он вступил в права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Вместе с квартирой ему было передано нежилое кирпичное строение под №, находящееся рябом с домом. Данное строение ранее использовалось под склад дров, угля для отопления квартиры, также в нем имелся погреб для хранения продуктов. Он со своей матерью более 18 лет открыто и добросовестно пользовался эти строением, нес затраты на его содержание, производил ремонт и нес другие затраты. При входе в помещение имеется коридор под №, который используется другими владельцами соседних помещений по № С учетом давностного владения полагает возможным признать за ним право собственности на спорные нежилые помещения.

            Истец Тарасов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что заявленные требования поддерживает.

    Представитель ответчика Администрации города Иванова в судебное заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление (л.д. 80-81), в котором полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования, также просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Ивановского городского комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление (л.д. 64-65), в котором просил рассмотреть дело без его участия и указал, что в реестре муниципального имущества нежилые помещения (надворные постройки, сараи) по адресу: <адрес>, у <адрес>, не числятся, вместе с тем иск может быть удовлетворен при условии подтверждения истцом обстоятельств, предусмотренных ст. 234 ГК РФ. Земельный участок с кадастровым №, площадью 4425 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет для многоквартирного жилого дома и находится в общей долевой собственности собственником помещений в этом доме. В границы указанного земельного участка, учтенные в ЕГРН по результатам выполненных в 2010 году кадастровых работ, спорные постройки (сараи) не вошли по причине отсутствия правоустанавливающих документов на них.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 59-60, 61-62, 110).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Вайнштейн С.А., Чаплыгина Н.Б., Сысолетина О.В., Снегирев О.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 113-116).

Исследовав и оценив представленные сторонами письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

       При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Тарасову А.В. с 03 августа 2023 года принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д. 118-121).

    Как следует из содержания иска, ранее квартира принадлежала его матери, при приобретении ею указанной квартиры ей был передан во владение находящийся во дворе указанного многоквартирного дома сарай, расположенный в нежилом кирпичном здании. Тарасов А.В. с учетом владения его правопредшественником пользуется спорным помещением более 18 лет.

    27 марта 2024 года по заказу истца кадастровым инженером ООО «Ивгеопроект» Шишловой С.В. был подготовлен технический план на входящее в состав вышеуказанного нежилого здания нежилое помещение №, согласно которому оно представляет собой объект недвижимости, расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, пом. №, его площадь составляет 5,1 кв.метров, которая определена в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра России от 23 октября 2020 года № П/0393, то есть по внутренним замерам (л.д. 20-25).

    В соответствии со справкой, составленной независимым оценщиком Агафоновым П.А., являющимся членом Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциация российских магистров оценки», кадастровая стоимость нежилого помещения площадью 5,1 кв.метр, находящегося на первом этаже в здании с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 58 141 рубль без учета стоимости земельного участка (л.д. 14, 15, 16, 17-18).

    Согласно § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 года и действовавшей до 21 февраля 1968 года, регистрация сараев не требовалась.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанный закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного закона.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, и сторонами не оспаривалось, что спорный сарай возведен одновременно с многоквартирным жилым домом в 1954 году. Спорный сарай расположен в капитальном кирпичном здании, что усматривается из технического плана, представленного стороной истца.

Сарай возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для строительства не только самого многоквартирного дома, но и надворных построек к нему, органом местной исполнительной власти, что подтверждается протоколом № заседания исполкома Ивановского горсовета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-96).

    Распоряжением заместителя председателя Ивановского городского комитета по управлению имуществом №-ра от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым № на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, для многоквартирного жилого дома площадью 4425 кв.метров, в том числе части земельного участка 3 276 кв.метров, согласно которой сараи оказались за пределами данного участка (л.д. 73).

       Спорные объекты недвижимости, на которые истец просит признать право собственности, находятся в его пользовании уже более 18 лет. При этом права Тарасова А.В. на указанный сарай и долю в общем коридоре никем не оспорены, притязаний иных лиц на данное недвижимое имущество судом не выявлено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорные объекты Тарасов А.В., является их собственником. Доказательств обратного суду не представлено.

Также, Тарасовым А.В. в подтверждение факта пользования спорными нежилыми помещениями представлены платежные документы, подтверждающие оплату земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27, 28, 29, 30).

Оценив представленные в совокупности по делу доказательства, суд приходит к выводу о доказанности факта возведения спорного сарая на земельном участке в соответствии с требованиями действовавшего в соответствующий период времени законодательства, пользование истцом сараем и коридором, расположенных в одном из блоков нежилого здания на протяжении длительного времени, более 18 лет. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что указанные постройки не является самовольными. При этом доказательств того, что местный орган исполнительной власти в установленном порядке ставил вопрос о сносе нежилого здания, в котором находятся спорные помещения, или об их изъятии, оспаривая законность его возведения и право истца на данное имущество, в материалах дела не имеется.

      При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности, как на нежилое помещение №, расположенное в нежилом здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в целом, так и на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на помещение № (коридор) данного здания с учетом того обстоятельства, что коридор является общим для 5 помещений и находится в общем пользовании истца и третьих лиц, которые владеют и пользуются остальными помещениями в блоке.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

           Исковые требования Тарасова А. В. к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

           Признать за Тарасовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (ИНН № право собственности на нежилое помещение № площадью 5,1 кв.метра, расположенное в нежилом здании с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

                   Признать за Тарасовым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (ИНН №), право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №, расположенное в нежилом здании с кадастровым № по адресу: <адрес>.

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья                 подпись                               А.М. Каташова

Мотивированное решение суда изготовлено 31 июля 2024 года.

Копия верна

Судья                                                  А.М. Каташова