Решение по делу № 2-1270/2021 от 26.01.2021

КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2021-000587-98

(2-1270/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Цвелодуба Сергея Юрьевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Цвелодуб С.Ю. обратился в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс ...

В обоснование заявленных требований указано, что он является членом ГК «Связист», ему принадлежит гаражный бокс №..., построен из кирпича и бетона в 1978-1980 годах по решению исполнительного комитета № 390 от 25.08.1976. Все гаражи эксплуатируются по настоящее время, на него имеется технический паспорт, поставлен на кадастровый учет. Земельный участок предоставлен в бессрочное пользование.

В судебное заседание истец Цвелодуб С.Ю., представитель истца Терчанян Н.И., представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска, представитель третьего лица ГК «Связист», третьи лица Вайхель В.А., Пятых В.С., Осудина В.В., Захаров С.Н., Авдеев С.А., Данченко Л.И., Кручинина В.А., Меркулов Ю.В., Поляков Г.А., Чепонис М.В., Андреев С.В., Горецкий Н.Н., Дибров И.Г.о., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, не представили сведения о причинах неявки. Представитель истца Терчанян Н.И. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Кроме того, сведения о рассмотрении дела и его движении своевременно размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Томска в разделе "Судебное делопроизводство".

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу части 4 указанной статьи член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 25.08.1976 № 390 тресту «Горремстрой» разрешено строительство индивидуальных кооперативных гаражей в количестве 10 штук по ул. Больничной. Поручено Ленинскому райисполкому оформить гаражно-строительный кооператив.

В соответствии с вышеуказанным решением, утверждено создание кооператива по строительству индивидуальных гаражей на отведенной горисполкомом площади - кооператив «Связист», решено обязать кооператив по окончании строительства сдать гаражи и благоустройство государственной комиссии.

Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Томска № 092-95 от июня 1995 года выдано разрешительное письмо на градостроительное обоснование размещения объекта, согласно которому ГСК «Связист» согласовано проведение градостроительного обоснования размещения индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 802 кв.м. по ул. Больничной в ориентировочных границах, согласно прилагаемой выкопировки.

Согласно выписке из протокола №5 заседания градостроительного совета при главном архитекторе города от 28.08.1995, Советом принято решении о согласовании рабочего проекта индивидуальных гаражей на 11 машиномест по ул.Больничной, 9.

Впоследствии инспекция архитектурно-строительного надзора г. Томска 20.08.2000 выдала ГСК «Связист» разрешение на строительство гаражей на 16 машиномест по ул. Больничная, 11 б № 215-г.

Земельному участку присвоен адрес: ул. Больничная, д. 11 б, ранее сложившийся адрес – по ул. Больничной имел адрес: ул. Больничная 13, ул. Больничная, 9, инвентарный ..., что подтверждается справкой о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в ЕАР г. Томска, выпиской из Единого адресного реестра г. Томска от 09.11.2017.

На земельном участке, расположенном по адресу: г. Томск, Больничная, 11 Б ГСК «Связист» возведено нежилое здание - гаражный комплекс, общей площадью 652,6 кв.м. Указанное нежилое здание состоит из 16 гаражных боксов, нежилое строение по адресу: Больничная, 11 Б имеет инвентарный номер: ..., что подтверждается техническим паспортом от 10.01.2013.

Из акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от 26.10.2000 следует, что предъявленные к приемке гаражи в количестве 16 штук выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, строительство окончено 20 августа 2000 года, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 25.11.2016, решением Октябрьского районного суда г. Томска от 23.04.2019.

Как следует из экспертизы ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 15.02.2021 № 10-Э гаражный бокс № ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 19.02.2021№ 035/21 нежилое строение (наземный гараж-стоянка бокс ...) расположенное в гаражном кооперативе ГК «Связист» по адресу: Томская область, г. Томск, ул. Больничная 11 б соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления. СанПиН 2.1.7.1322-03»; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Конструкции здания по адресу: г. Томск, ул. Больничная, 11 б находятся в работоспособном состоянии, что также подтверждается заключением СРО Ассоциация проектировщиков «Альянс проектировщиков -профессионалов» шифр 0207-20.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный гаражный бокс возведен с соблюдением требований градостроительного и земельного законодательства.

Данные обстоятельства подлежат оценке судом как отсутствие у гаражного бокса признаков самовольной постройки и основание для возникновения права собственности на него у членов гаражного строительного кооператива, осуществлявшего его строительство, поскольку членом данного кооператива полностью внесены паевые взносы.

Согласно справке, выданной председателем ГК «Связист» от 15.05.2013 истец является членом ГК «Связист» и ему принадлежит гаражный бокс ..., расположенный по адресу: г. Томск, ул. Больничная, д. 11 б, площадью 119, 9 кв.м, гаражный бокс построен хозяйственным способом на средства и силами владельца гаража. Паевой взнос выплачен членом гаражно-строительного кооператива в полном объеме в 1978 году.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного суд оценивает возведение в 1978 году гаражных боксов, в том числе гаражного бокса ... соответствующих требованиям градостроительного и земельного законодательства, на земельном участке, предоставленном для этих целей, как отсутствие у данных гаражных боксов, в том числе гаражного бокса истца признаков самовольной постройки и основание для возникновения в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ права собственности на них у членов гаражного строительного кооператива, осуществлявших их строительство, в частности членом данного кооператива, Цвелодуб С.Ю., поскольку им полностью внесены паевые взносы.

Совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс.

В связи с тем, что объект недвижимости - спорный гаражный бокс создан и эксплуатируется с 1978 года в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цвелодуба С.Ю. удовлетворить.

Признать за Цвелодубом С.Ю. право собственности на нежилое помещение: гаражный бокс ...

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 23.06.2021.

Копия верна.

Судья:               Л.Б. Остольская

Секретарь:        Л.С. Погребкова

23.06.2021 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2021-000587-98 (2-1270/2021) в Октябрьском районном суде г.Томска.