Решение по делу № 2-793/2015 (2-7807/2014;) от 29.10.2014

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Максима Горького, ул., <адрес>, 630099

Дело №2- 793 /2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
05	марта	2015 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Тарасовой А.И.
истца	Богомяковой Ж.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомяковой к Закрытому акционерному обществу «САРЭТ-СИБИРЬ» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просила признать за ней право собственности на нежилые помещения, расположенные в административном здании по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101360:0033, а именно – офис № общей площадью 75,88 кв.м., в том числе: офис № – 69,28 кв.м., коридор – 3,91 кв.м., санузел – 2,69 кв.м, согласно приложению к договору участия в долевом строительстве № 22/07-АТК от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ей и ЗАО «САРЭТ-СИБИРЬ» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости – административное здание по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Богомяковой Ж.Н. нежилые помещения – офис № 10. Свои обязательства по оплате договора истец исполнила надлежащим образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Ответчик ЗАО «САРЭТ-Сибирь» в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось судом надлежащим образом, однако судебная повестка возращена по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является за судебными извещениями на почту, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «САРЭТ-СИБИРЬ» и Богомяковой Ж.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве (л.д.5-10).

Согласно пункту 1.1. договора, застройщик принимает на себя обязательства построить объект недвижимости, а именно административное здание со встроенными предприятиями торговли, общественного питания, двухуровневой автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> в соответствии с паспортом проекта и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилые помещения, а именно офис № общей площадью 75, 88 кв.м. (из них: офис № – 69,28 кв.м; коридор – 3,91 кв.м., санузел – 2,69 кв.м.), расположенные на отм. 16,500 объекта, согласно приложению № к настоящему договору (л.д.5).

В силу раздела 2 указанного договора, застройщик обязался осуществить строительство объекта в объеме, предусмотренном договором и в срок до ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу подпункта 2.1.3 договора, застройщик обязался после завершения строительства объекта в течение двух календарных месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать по акту участнику долевого строительства помещения с полностью выполненными общестроительными, электромонтажными, сантехническими и иными работами. Состояние передаваемых помещений должно соответствовать утвержденной проектной документации, за исключением того, что застройщик не устанавливает внутренние двери и осуществляет внутреннюю отделку в следующем объеме: стены – улучшенная штукатурка, полы – растворная стяжка (л.д.26).

Согласно разделу 2.2 договора, участник долевого строительства обязалась осуществить финансирование строительства объекта в соответствии с настоящим договором, а также принять по передаточному акту помещение (л.д.7).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что участник производит финансирование строительства объекта в общей суме 3794000 рубля (л.д.7).

Цена одного квадратного метра составляет 50000 рублей, остается неизменной в течение срока действия договора и не может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке.

Доказательств изменения стоимости квадратного метра объекта со соглашению сторон суду не представлено.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Свои обязательства по оплате договора Богомякова Ж.Н. исполнила в полном объеме (л.д.11).

Как следует из материалов дела, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было получено ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи. Доказательств обратному суду также не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о подписании акта приема-передачи (л.д.13,14).

Оценивая собранные по делу доказательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 12 указанного закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 8 данного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309-310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств тому, что договор долевого участия в строительстве был расторгнут, либо Богомякова Ж.Н. иным гражданско-правовым способом утратила право требования объекта долевого строительства, суду не представлено.

Идентифицируя объект, подлежащий передачи истцу, суд исходит из данных кадастрового и технического паспорта нежилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от исполнения своего обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства, чем лишает истца права на регистрацию права собственности в установленном порядке, а требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

Исковые требования Богомяковой к Закрытому акционерному обществу «САРЭТ-СИБИРЬ» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за Богомяковой право собственности на офис № общей площадью 75, 8 кв.м., состоящий из офиса № 10.

Взыскать с ЗАО «САРЭТ-СИБИРЬ» в пользу Богомяковой расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13970 рублей.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В.Зинина