Решение по делу № 2-30/2017 (2-837/2016;) от 14.12.2016

Дело № 2-30/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарского края 18 января 2017 г.

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:    

судьи Аносова В.Е.,

при секретаре Зиновец Л.В.,

с участием:

представителя истцов Ивановой К.Э.,

представителя ответчика Писаревского А.Е.,

третьих лиц: Ш.В.С. З.Л.Н., В.Н.А., С.З.П., В.Р.И., М.Т.П., П.А.М., М.М.И., Г.Т.Ф. Ш.Л.А., А.А.А., Л.Т.М., С.Б.Н., С.Н.Е., С. A.А., Е.Г.В., П.М.В., Д.В.Б., А.В.И., К.Н.И., М.Н.И., В.А.Я., Г.М.М., Х.Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.Л., Воропаева В.К. Галкиной Н.П. к ООО «КУБАНЬАГРО-2010», Неговора Е.Е. о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №; земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым № и применении последствий их недействительности,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.Л., Воропаев В.К. и Галкина Н.П. обратились в суд с иском к ООО «КУБАНЬАГРО-2010» и Неговора Е.Е. о признании недействительными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым № земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым №

Требования мотивированы тем, что истцы являются участниками долевой собственности в праве на указанные земельные участки сельскохозяйственного назначения.

При этом, как стало известно истцам, спорные земельные участки обременены арендой в пользу ООО «КУБАНЬАГРО-2010» на основании договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Договоры аренды от имени истцов и других участников общей долевой собственности были подписаны Неговора Е.Е., действующей на основании решений общих собраний собственников земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемые договоры аренды не соответствует действующему законодательству, заключены с пороком субъектного состава, поскольку Неговора Е.Е. была неправомерно уполномочена на их подписание.

Решением Кущевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ требования истцов были удовлетворены.

Суд признал недействительными договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> расположенного за пределами участка, и применил последствия его недействительности, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> и применил последствия его недействительности, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> применил последствия его недействительности, аннулировав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.06.2016 года решение Кущевского районного суда от 06.04.2016 года оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции Президиума Краснодарского краевого суда от 23.11.2016 года решение Кущевского районного суда от 06.04.2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28.06.2016 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании при новом рассмотрении представитель истцов по доверенностям Иванова К.Э. поддержала иск, просила его удовлетворить, указав при этом, что срок исковой давности истцами не пропущен, так как к спорным правоотношениям подлежат применению сроки исковой давности и правила их исчисления, установленные положениями ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 года.

Представитель ответчика- ООО «КУБАНЬАГРО-2010» Писаревский А.Е. иск не признал, просил суд применить срок исковый давности, в иске отказать, произвести поворот исполнения решения Кущевского районного суда от 06.04.2016 года.

Ответчик Неговора Е.Е. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила суду письменные возражения относительно иска, просила суд применить срок исковый давности, в иске отказать, произвести поворот исполнения решения Кущевского районного суда от 06.04.2016 года.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ш.В.С. З.Л.Н., В.Н.А., С.З.П., В.Р.И., М.Т.П., П.А.М., М.М.И., Г.Т.Ф. Ш.Л.А., А.А.А., Л.Т.М., С.Б.Н., С.Н.Е., С. A.А., Е.Г.В., П.М.В., Д.В.Б., А.В.И., К.Н.И., М.Н.И., В.А.Я., Г.М.М., Х.Р.Т. предоставили суду письменные возражения относительно иска, просили суд применить срок исковый давности, в иске отказать и произвести поворот исполнения решения Кущевского районного суда от 06.04.2016 года.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Васильев А.Л. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, произведенная ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, произведенная ДД.ММ.ГГГГ.

Воропаев В.К. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Галкина Н.П. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2014 года при рассмотрении гражданского дела по иску о переводе прав и обязанностей покупателя по гражданскому делу № г. и из выписки из ЕГРП, истцу Васильеву А.Л. стало известно о наличии обременения принадлежащего ему на праве собственности земельного участка арендой в пользу ООО «КУБАНЬАГРО-2010» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на стороне арендодателей, подписанному Неговора Е.Е., действующей на основании решения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым №, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. Об аналогичных обстоятельствах в отношении земельных участков с кадастровыми № и № Воропаеву В.К. и Галкиной Н.П. стало известно из выписок из ЕГРП, полученных ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям, утвержденным общими собраниями участников общей долевой собственности, каждый из договоров аренды заключается сроком на пять лет.

В силу п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Пунктом 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что по требованиям сторон оспариваемой сделки трехлетний срок исковой давности исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Таким образом, начало течения срока исковой давности по требованию стороны о признании сделки недействительной определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Началом исполнения сделки, то есть моментом начала течения срока исковой давности по требованиям о признании сделки недействительной в силу ничтожности и применении последствий ее недействительности, является момент совершения хотя бы одной стороной действий, направленных на выполнение принятых на себя данной сделкой обязательств.

Из материалов дела следует, что ООО «КУБАНЬАГРО-2010» приступил к исполнению оспариваемых сделок с момента их принятия во владение арендатора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, что прямо следует из пункта 5 каждого из оспариваемых договоров: «Земельный участок, являющийся предметом настоящего договора, передается арендодателями арендатору без составления передаточного акта, на основании настоящего договора».

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.

Кроме того, решения общих собраний участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми Неговора Е.Е. были предоставлены полномочия на подписание договоров аренды с ответчиком ООО «КУБАНЬАГРО-2010» в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми № недействительными не признаны.

Общими собраниями участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены существенные условия подлежащих заключению с ответчиком ООО «Кубаньагро-2010» договоров аренды, которые полностью соответствуют существенным условиям договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п.п. 1, 1.1 и 1.2 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции Федерального закона от 07.07.2003 года № 113-ФЗ) решение о передаче земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду и условия такой передачи определяются решением общего собрания участников долевой собственности большинством голосов участников, присутствующих на таком собрании и владеющих в совокупности более, чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, п. 2 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 606 ГК РФ, ст. 608 ГК РФ подлежат применению с учетом особенностей, установленных статьями 12-14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения

порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается не по соглашению всех участников долевой собственности на этот земельный участок, как это предусмотрено статьей 247 ГК РФ в отношении имущества находящегося в долевой собственности, а большинством голосов на общем собрании сособственников.

По смыслу приведенных правовых норм решение общего собрания о передаче земельного участка в аренду является обязательным как для участников, голосовавших за принятие такого решения, так и для участников, которые голосовали против, либо не принимали участия в собрании, и таким решением определяются существенные условия договора аренды, решение о заключении которого с арендатором принято большинством голосов участников долевой собственности, принявших участие в собрании.

Таким образом, договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельных участков с кадастровыми № № № заключены уполномоченным лицом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении искового заявления следует отказать в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.444 ГПК РФ суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 444 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Васильеву А.Л., Воропаеву В.К., Галкиной Н.П. в удовлетворении исковых требований к ООО «КУБАНЬАГРО-2010», Неговора Е.Е. о признании недействительными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в отношении: земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> расположенного за пределами участка; земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка общей площадью <данные изъяты> га с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

участка); и применении последствий их недействительности: аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать в полном объеме.

Произвести поворот исполнения решения Кущевского районного суда Краснодарского края от 06.04.2016 года: восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кущевский районный суд Краснодарского края.

Судья- подпись

Копия верна:

Судья Кущевского районного суда В.Е.Аносов

Решение не вступило в законную силу.