Решение по делу № 2-2144/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-2144/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                            10 декабря 2018 года

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Ткачевой О.С., с участием представителя истца администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по доверенности Лукина В.В., с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования Комитета имущественных отношений в СПб по доверенности – Окрепиловой Ю.О.,

при секретаре Деркач Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района к Сандецкой Алисе Петровне о приведении планировки и устройства помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в лице представителя по доверенности Хозиной А.Н. обратилась в суд с иском к Сандецкой Алисе Петровне об обязании в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу привести планировку пом. <адрес> в соответствии с планом 1 этажа, отображенным в выписке из ЕГРН по состоянию на 02.04.2018, и с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, а именно: - установить сантехническое оборудование с подведенными к нему инженерными оборудованием; - между ч. П.3 и 4 восстановить целостность перегородки путем закладки проема; - демонтировать перегородки в ч.п.3, во вновь образовавшемся помещении, вход в который осуществляется из коридора ч.п.1, демонтировать инженерные сети в виде ХВС и ГВС; в двухнедельный срок после выполнения указанных работ сдать их в МВК по акту приемочной комиссии.(л.д. 4-6).

Настоящее исковое заявление принято по правилам подсудности, предусмотренное ст. 30 ГПК РФ – по месту нахождения объекта недвидимости.

Истец – представитель Администрации Адмиралтейского района Лукин В.В., действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Сандецкая А.П. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала в полном объеме (л.д.82).

Представитель третьего лица КИО Санкт-Петербурга – Окрепилова Ю.О., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, предоставила в письменном виде отзыв на исковое заявление (л.д.77-79).

Третье лицо КГИОП, извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее предоставлен в письменном виде пояснения по существу иска (л.д.60-62).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, принимая во внимание признание исковых требований, приходит к следующему:

Помещение <адрес>. находиться в собственности города Санкт-Петербурга на основании свидетельства о государственной регистрации права: №.1 от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9-12)

Указанное помещение согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ занимает Сандецкая Алиса Петровна.(л.д.13-27)

Согласно типовому договору аренды объектов нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург утвержденному Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 №16-р, а именно п.2.2.6 арендатор обязуется не производить на объекте без письменного разрешения Арендодателя т прокладок, скрытых т открытых проводок коммуникаций, перепланировок и переоборудования капитального характера.

27.03.2018г. членами МВК составлен акт о том, что при комиссионном выходе в адрес: <адрес> установлено, что в нежилом помещении 10Н по указанному адресу, расположенном на 1 этаже многоквартирного дома; вход в помещение осуществляется из двора с лестничной клетки Л-6. В помещении ведутся ремонтные работы, демонтировано сантехническое оборудование; в межкомнатной перегородке между ч.п. 3 и 4 устроен проем; в ч.п.3 установлена перегородка, разделяющая помещение на 2, во вновь образованном помещении, вход в которое осуществляется из коридора ч.п.1, подведены инженерные коммуникации для подключения ГВС и ХВС. Согласованная проектная документация не предъявлена.(л.д.36-49)

Администрацией Адмиралтейского района Санкт-Петербурга ответчику направлено предписание 02.04.2018г. о приведении в срок до 30.05.2018г. планировки и устройства пом. <адрес> в первоначальное состояние или предъявлении в МВК проектной документации на переустройство и перепланировку, согласованную в установленном порядке (л.д. 50), отправление указанного предписания ответчику подтверждается списком внутренних почтовых отправления от 04.04.2018 г. (л.д. 51-53).

22.08.2018г. членами МВК составлен акт о том, что указанные в предписании действия по восстановлению планировки и устройства помещения не исполнены, разрешительная документация собственником помещения не представлена (л.д. 54).

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, зявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству РФ, не противоречит интересам третьих лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Ч. 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п.п. 20, 21 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к сетям инженерно-технического обеспечения относится совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; к системам инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности.

Из содержания п.п. 5, 6 ст. 3 указанного ФЗ следует, что сети и системы инженерно-технического обеспечения входят в состав зданий и сооружений, являются неотъемлемой частью указанного объекта капитального строительства, в связи с чем на их переоборудование необходимо согласие всех собственников.

Таким образом, учитывая представленные в материалы дела доказательства – акт обследования, поэтажный план помещения, суд приходит к выводу, что в помещении по спорному адресу выполнены самовольные перепланировка и переустройство, при этом ответчиком не представлено доказательств согласования с уполномоченным органом произведенных работ, а также того, что проведенные в спорной квартире работы соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью иных граждан, нарушения чьих-либо прав и интересов, в то время как в силу ст. 56 ГПК РФ, обязанность представить доказательства того, что в результате произведенных изменений не ухудшены строительные характеристики жилого помещения и многоквартирного дома, соблюдена общая безопасность проживания в данном доме, возложена на ответчика, в связи с чем требования Администрации об обязании восстановить первоначальную планировку и устройство нежилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком решения в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу, поскольку такой срок является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. При наличии уважительных причин ответчик не лишен возможности обращения с заявлением об отсрочке исполнения решения суда в соответствии со ст. 434 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Сандецкой Алисы Петровны госпошлины в доход государства в размере 300 рублей на основании ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 26, 29, 30 ЖК РФ, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Адмиралтейского района к Сандецкой Алисе Петровне о приведении планировки и устройства помещения в первоначальное состояние – удовлетворить.

Обязать Сандецку Алису Петровну в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести планировку помещения <адрес> в соответствие с планом 1 этажа, отображенным в выписке ЕГРН по состоянию на 02.04.2018, с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 - установить сантехническое оборудование с подведенными к нему инженерными оборудованием; - между ч. П.3 и 4 восстановить целостность перегородки путем закладки проема; - демонтировать перегородки в ч.п.3, во вновь образовавшемся помещении, вход в который осуществляется из коридора ч.п.1, демонтировать инженерные сети в виде ХВС и ГВС.

Обязать Сандецкую Алису Петровну в двухнедельный срок с момента приведения в соответствие с планом 1 этажа, отображенным в выписке из ЕГРН по состоянию на 02.04.2018, с соблюдением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, планировки <адрес> сдать работы в Межведомственную комиссию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга по акту приемочной комиссии.

Взыскать с Сандецкой Алисы Петровны госпошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ткачева О.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.