Решение по делу № 2-176/2014 (2-3066/2013;) от 28.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 января 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Жилкине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-176/2014 по иску ИВАНОВОЙ Г.Н. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил

На основании Постановления Главы Воздвиженской сельской администрации Клинского района Московской области № /номер/ от /дата/ 1995 года (л.д. 6-7), Ивановой Г.Н. Райкомземом Клинского района выдано свидетельство на право собственности на землю серии /номер/ от /дата/1995 года на земельный участок площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 8).

Имеется кадастровый паспорт указанного земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства),местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/; в Сведениях о правах на этот земельный участок никто не указан, здесь же отмечено в «Особых отметках», что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 11).

/дата/ 2013 года Иванова Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок площадью /площадью/ кв. м, расположенный по тому же адресу, ссылаясь на то, что площадь земельного участка, находящегося в её собственности, согласно указанного свидетельства, составляет /площадью/ кв. м, а при обмере кадастровым инженером, при проведении межевания, выяснилось, что у неё в фактическом пользовании находится /площадью/ кв. м; на этом земельном участке она с разрешения Администрации Клинского района построила жилой дом, который принят в эксплуатацию в установленном законом порядке, и на который у неё имеется регистрационное удостоверение на право собственности; в связи с тем, что площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах, не соответствует площади, находящейся в фактическом пользовании, истица не может зарегистрировать своё право собственности, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы Чижова К.О. иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что спорным участком истица пользуется много лет, с /дата/ 1995 года, - с момента его предоставления; сразу же весь участок истицей был обнесен забором; в /дата/ 1995 году истицей получено свидетельство на право собственности на землю, при этом никаких замеров не производилось, план участка не выдавался; площади и границы участка истицы, с момента его предоставления, никогда не увеличивалась, не менялись; на этом земельном участке истицей возведён жилой дом.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Красноженова Е.С. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство от /дата/ 2014 года о рассмотрении дела в её отсутствие, согласно которому, Администрация просит рассмотреть дело по имеющимся в нём доказательствам (л.д. 41).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Московской области и Администрации сельского поселения Воздвиженское - Долженков В.П. и Качурина Е.С., соответственно, в судебное заседание не явились, предоставив письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешении спора на усмотрение суда (л.д. 43, 45).

Выслушав объяснения представителя истицы и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, 1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как указано выше, истцу на основании постановления органа местного самоуправления принадлежит спорный земельный участок.

В /дата/ 2013 года истица обратилась к кадастровому инженеру К. для проведения кадастровых работ и определения границ земельного участка.

После проведения кадастровых работ установлено, что общая площадь занимаемого истицей земельного участка составляет /площадью/ кв. м, а не /площадью/ кв. м.

Кадастровым инженером к. были подготовлены Межевой план и Акт согласования границ земельного участка, общей площадью /площадью/ кв. м, которые были согласован с владельцами соседних земельных участков - Р., с кадастровым номером /номер/, состоящего на кадастровом учёте с уточнёнными границами (л.д. 21, 22-26, и У., с кадастровым номером /номер/, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 27, 28), включая земли общего пользования - Главой сельского поселения Воздвиженское (л.д. 12, 13).

В кадастровом паспорте на жилой дом истицы указаны размеры земельного участка, на котором находится дом: 25,0 м х 80,0 м (л.д. 47-48), что составляет, по площади, /площадью/ кв. м

Таким образом, в правоустанавливающем и в правоподтверждающем документах о праве собственности на землю указана площадь предоставленного истице земельного участка - /площадью/ кв. м, а в фактическом пользовании истицы находится земельный участок площадью /площадью/ кв. м.

Согласно ст. 19 п. 6.1 Федерального закона от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии со ст. 20 п. 3 названного Закона, в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Совета депутатов Клинского муниципального района от 21 февраля 2007 года № 4/38 установлены минимальные размеры земельных участков, свободных от прав третьих лиц, составляющие разницу между площадью участка, находящегося в собственности по документу, и площадью фактического пользования, для:

1.1. личного подсобного хозяйства приусадебного использования и индивидуального жилищного строительства в сельской местности - 500 кв. м.;

1.2. индивидуального жилищного строительства в городах Клин и Высоковск - 100 кв. м.;

1.3. садоводства и дачного хозяйства - 600 кв. м.;

1.4. огородничества - 400 кв. м.

Установленный размер земельного участка истицы по фактическому пользованию составляет, всего, /площадью/ кв. м, а по правоустанавливающему документу - /площадью/ кв. м, т.е. более, чем в правоустанавливающем документе, на /площадью/ кв. м, что находится в пределах допустимой нормы превышения (/площадью/ кв. м).

Поэтому суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ИВАНОВОЙ Г.Н. право собственности на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства), в границах межевого плана участка, изготовленного /дата/ 2013 года кадастровым инженером К. (№ квалификационного аттестата: /номер/), со следующими координатами:

        Х Y

/данные изъяты/ /данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/ /данные изъяты/

/данные изъяты/ /данные изъяты/ /данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ИВАНОВОЙ Г.Н. на земельный участок площадью /площадью/ кв. м с кадастровым номером /номер/, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /адрес/ (категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства), а также для постановки его на кадастровый учёт.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2014 года.

Судья: подпись А. П. Борщ