Решение по делу № 2-1079/2024 (2-4588/2023;) от 13.12.2023

Дело 67RS0003-01-2023-005733-93

производство № 2-1079/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года                                                                                              г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Лебедеве В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранской Людмилы Михайловны к Макарову Андрею Евгеньевичу, Долгополовой Антонине Федоровне, Макаровой Веронике Евгеньевне,                Макаровой Валерии Васильевне об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Гаранская Л.М. обратилась в суд с иском к Макаровой Э.Ф. с требованием об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:                     <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, площадью 650 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, площадью 690 кв.м., является Макарова Э.Ф. По данным истца она выехала несколько лет назад на место постоянного жительства в г. Самару к своей дочери ФИО5, где и скончалась. Указанный земельный участок был отмежеван и поставлен в границах на кадастровый учет. В настоящее время земельный участок не обрабатывается, зарос бурьяном. При межевании этого земельного участка имела место реестровая ошибка, выразившаяся в том, что неправильно были определены координаты поворотных точек его границ, произошел сдвиг участка вправо, что привело к чересполосице, то есть наличию свободного пространства площадью 38 кв.м. и отсутствию смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, что недопустимо. Кроме того, образовалось наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца, площадью 22 кв.м. Имеющаяся реестровая ошибка препятствует проведению межевания и внесению реальных сведений о местоположении границ земельного участка истца. При уточнении смежной границы земельных участков сторон, площадь земельного участка ответчика уменьшится на 22 кв.м., однако при уточнении его границ имеется возможность увеличить его на 101 кв.м.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в том числе к ответчикам Макарову А.Е., Долгополовой А.Ф., просит суд установить смежную границу между земельными участками сторон с кадастровыми номерами № и № по точкам, указанным на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

№ 4 (Х – 452737,30, Y – 1225437,36);

№ 6 (Х – 452795,95, Y – 1225426,88);

№ 11 (Х – 452807,60, Y – 1225426,66).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию по точкам, указанным на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

№ 1 (Х – 452815,34, Y – 1225423,40);

№ 2 (Х – 452818,58, Y – 1225431,26);

№ 3 (Х – 452739,22, Y – 1225446,66);

№ 5 (Х – 452737,44, Y – 1225438,07);

№ 4 (Х – 452737,30, Y – 1225437,36).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 25 апреля 2024 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Макарова В.Е., Макарова В.В. (л.д. 179).

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 28 мая               2024 г. производство по гражданскому делу по иску Гаранской Л.М. к Макаровой Э.Ф., Макарову А.Е., Долгополовой А.Ф., Макаровой В.Е., Макаровой В.В. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, в части требований к ответчику Макаровой Э.Ф., прекращено.

Истец Гаранская Л.М. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Гаранской Л.М. – Новиков И.Е., действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Макаров А.Е., Долгополова А.Ф., Макарова В.Е., Макарова В.В. в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В письменных возражениях на иск указали, что исходя из представленного в материалы дела свидетельства о праве собственности на землю № 644 от 21.01.1993 Гаранской Л.М. предоставлен земельный участок площадью 650 кв.м., в собственность бесплатно, для ведения садоводства. 12.01.2015 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 650 кв.м., субъектом права является Гаранская Л.М. Иные документы, содержащие сведения, подтверждающие право на земельный участок, площадью 713 кв.м., в материалах дела отсутствуют. Из абзаца 2.2 определения Конституционного Суда РФ от 11.02.2021 № 186-О следует, что в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории РФ значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными. Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка. Такие действия являются противоправными и влекут наложение санкций. Переход права собственности в силу приобретательной давности на земельные участки из государственной или муниципальной собственности в частную не предусмотрен. Фактическое землепользование не является основанием для возникновения земельных прав. Просят суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме (л.д. 35-38).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 112-115).

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 22 п. 10 ФЗ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации г. Смоленска от 7 декабря 1992 г. № 775 Гаранской Л.М. передан в собственность бесплатно <адрес>, площадью 650 кв.м. (л.д. 9).

На основании вышеназванного постановления 21 января 1993 г. Гаранской Л.М. выдано свидетельство о праве собственности на землю № 644 (л.д. 10).

По сведениям ЕГРН, Гаранская Л.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 650 кв.м., вид разрешенного использования для садоводства», <данные изъяты>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 12).

Собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 690 кв.м., является Макарова Эльвира Федоровна (л.д. 13-14).

Макарова Э.Ф. умерла 31 декабря 2004 г. (л.д. 74 оборот).

Согласно копиям материалов наследственного дела № умершей Макаровой Э.Ф. наследниками являются: ФИО3 (муж), Макаров Андрей Евгеньевич (сын), Макарова Вероника Евгеньевна (дочь) (л.д. 72).

Макарова В.Е. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу ФИО3 (л.д. 73).

Макаров А.Е. отказался от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу ФИО3 (л.д. 74).

ФИО3 умер 11 января 2018 г. (л.д. 124).

Согласно копиям материалов наследственного дела № умершего ФИО3 наследниками являются: Макаров А.Е. (сын),                        Макарова В.В. (дочь), Долгополова А.Ф. (супруга) (л.д. 123-156).

Исходя из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО9, являющейся членом <данные изъяты> подготовленному для обоснования кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что площадь земельного участка определенная в указанных границах составила 713 кв.м. Данная площадь имеет расхождение с ориентировочной площадью 650 кв.м. и составляет 63 кв.м., что не превышает допустимого размера при уточнении до                 10 % от площади по правоустанавливающим документам и не превышает предельного минимального размера земельного участка с разрешенным использованием «для ведения садоводства», определенного правилами землепользования и застройки г. Смоленска, утв. Постановлением Администрации г. Смоленска «Об утверждении Правил землепользования и застройки                                 г. Смоленска» от 01.08.2023 № 2079-адм (от 400 до 1 250 кв.м.).

Граница земельного участка № уточняется в соответствии с границей фактического пользования, показанной правообладателем земельного участка на местности по меже, сложившейся между смежными землепользованиями с соблюдением их интересов и границ. В такой конфигурации земельный участок используется и обрабатывается более 15 лет (л.д. 29-30).

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение кадастрового инженера, с учетом отсутствия возражений ответчиков, суд приходит к выводу об установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по точкам, указанным на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, а также об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гаранской Л.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Гаранской Людмилы Михайловны к Макарову Андрею Евгеньевичу, Долгополовой Антонине Федоровне, Макаровой Веронике Евгеньевне, Макаровой Валерии Васильевне об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, по точкам, указанным на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, со следующими координатами:

№ 4 (Х – 452737,30, Y – 1225437,36);

№ 6 (Х – 452795,95, Y – 1225426,88);

№ 11 (Х – 452807,60, Y – 1225426,66).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию по точкам, указанным на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером №, со следующими координатами:

№ 1 (Х – 452815,34, Y – 1225423,40);

№ 2 (Х – 452818,58, Y – 1225431,26);

№ 3 (Х – 452739,22, Y – 1225446,66);

№ 5 (Х – 452737,44, Y – 1225438,07);

№ 4 (Х – 452737,30, Y – 1225437,36).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                               Н.В. Рожкова