Дело № 2 –246 \19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 февраля 2019 г. г. Новосибирск
Советский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Цепелёвой О.В.
при секретаре судебного заседания Зиминой К.А.,
с участием истца Максимова М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова М. В. к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Максимов М.В. обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В ходе судебного рассмотрения дела судом к участию в качестве ответчика привлечена мэрия города Новосибирска.
В исковом заявлении Максимов М.В. указал, что имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В целях создания более комфортных условий проживания произведена перепланировка в указанной квартире, а именно - демонтирована перегородка между помещениями № 2 (ванная) и № 3 (туалет), с образованием помещения № 2 (сан. узел), заделки дверного проёма в перегородке между помещениями № 2 (сан. узел) и № 4 (коридор). При этом перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.
23.10.2010 его представителем - М.Л. в администрацию Советского района г. Новосибирска было подано обращение с просьбой о согласовании произведённой перепланировки. 30.10.2018 получен отказ на обращение в администрацию Советского района г. Новосибирска с просьбой о согласовании произведённой перепланировки.
Просит сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному 08.10.2018 Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Внести соответствующие изменения в техническую и правовую документацию.
Истец Максимов М.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.
Представитель ответчика - администрации Советского района г. Новосибирска К.В., действующая на основании доверенности, направила отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований ( л.д. 46).
Представитель ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, ответчик извещён о месте и времени его проведения.
Судом установлено следующее.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. п. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных по делу доказательств следует, что Максимов М.В. имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д. 38).
Согласно заключению, выполненному АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по результатам технического обследования квартиры <адрес> перепланировка квартиры состоит из демонтажа перегородки между помещениями № 2 (ванная) и № 3 (туалет) с образованием помещений № 3 (сан. узел), заделки дверного проёма в перегородке между помещениями № 2 (сан. узел) и № 4 (коридор) и зашивки стен ГКЛ по металлическому каркасу в помещении № 5 (коридор) с уменьшением площади этого помещения. Переустройства квартиры состоит из установки раковины в помещении № 2 (сан. узел), изменения месторасположения мойки и электроплиты в помещении № 1 (кухня). Перенос или демонтаж инженерных коммуникация (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился ( л.д. 10).
Согласно выводам по результатам технического обследования выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (стены и плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. Техническое состояние строительных конструкций квартиры после проведённой перепланировки и переустройства не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для дальнейшего проживания ( л.д. 12).
По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений: кухня - 6, 6 кв.м., санузел 4, 4 кв.м., коридор 4,0 кв.м., жилая комната 23,9 кв.м. Итого общая площадь 38,9 кв.м., жилая площадь 23, 9 кв.м., вспомогательная площадь 15,0 кв.м.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенные работы по перепланировке и переустройству помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Максимова М. В..
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному 08.10.2018 Новосибирским центром инвентаризации и технического учёта Восточно – Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»: кухня - 6, 6 кв.м., санузел 4, 4 кв.м., коридор 4,0 кв.м., жилая комната 23,9 кв.м. Итого общая площадь 38,9 кв.м., жилая площадь 23, 9 кв.м., вспомогательная площадь 15,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок с момента изготовления в мотивированной форме.
Судья Цепелёва О. В.
Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2019 г.