Решение по делу № 2-1317/2014 от 14.07.2014

Дело № 2-1317/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                        г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Григорьевой О.Н.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Е.В. к Ивановой Н.Ю. о прекращении записи об обременении в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Матвеева Е.В. обратилась в суд с иском к Ивановой Н.Ю. о прекращении записи об обременении в виде ипотеки, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На момент подачи в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> заявления о регистрации ее права собственности на земельный участок денежные средства по договору купли-продажи ею не были оплачены. В соответствии с договором она обязалась оплатить стоимость земельного участка в пятидневный срок со дня заключения договора. По этой причине орган государственной регистрации зарегистрировал обременение - ипотеку в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ она передала продавцу предусмотренную договором купли-продажи денежную сумму А., полномочия которой на заключение договора и получение денежных средств в счет оплаты стоимости земельного участка были подтверждены доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Б. Факт передачи денег подтверждается соответствующей распиской. Таким образом, принятые перед продавцом обязательства ею были выполнены в полном объеме. Обременение ее права собственности должно быть снято. По причине смерти продавца В. ДД.ММ.ГГГГ подать совместное заявление с продавцом о снятии обременения не представляется возможным. Наследником первой очереди по закону на имущество В. является Иванова Н.Ю. Просит прекратить ипотеку в силу закона - обременение ее права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец - Матвеева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям и вновь привела суду.

Ответчик - Иванова Н.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности.

Представитель ответчика - Верзакова Т.Н. иск признала.

Выслушав пояснения явившихся участвующих в деле лиц, изучив представленные письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 488 ч.ч. 1 и 5 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ В. уполномочил А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, заключить договор купли-продажи, подписать и получить передаточный акт, получить следуемые от продажи деньги. Указанная доверенность удостоверена нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Б., зарегистрирована в реестре за №.

Как усматривается из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) А., действующая на основании вышеуказанной доверенности от имени В., продала Матвеевой Е.В. принадлежащий В. на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Из п. 3 договора следует, что стоимость земельного участка оценена сторонами договора в <данные изъяты> рублей, которые должны быть уплачены покупателем продавцу за счет собственных средств полностью в течение пяти дней со дня подписания договора.

Право собственности Матвеевой Е.В. на земельный участок подтверждается выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельством о государственной регистрации права. Одновременно с государственной регистрацией права собственности также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в свидетельстве о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 19 ч.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 29 ч.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 25 ч.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 408 ч.1 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ч.1 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Факт надлежащего исполнения Матвеевой Е.В. обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), согласно которой А., действующая по доверенности от имени В., в счет оплаты стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, получила от Матвеевой Е.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Претензий по оплате стоимости земельного участка не имеется.

Из материалов дела явствует, что продавец земельного участка В. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем подать совместное заявление о прекращении ипотеки невозможно. Однако наличие указанного обременения приводит к сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении в виде ипотеки (залога недвижимости), что лишает собственника земельного участка возможности распоряжаться принадлежащим ему земельным участком.

Учитывая, что покупателем земельного участка Матвеевой Е.В. обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, возражения относительно прекращения ипотеки у ответчика отсутствуют, а также принимая во внимание, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требование истца о прекращении ипотеки подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                       О.Н. Григорьева