Решение по делу № 2-187/2018 от 10.09.2018

Дело № 2-187/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Самагалтай 17 октября 2018 года

Тес-Хемский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочнёва А.Ш., при секретаре Кужугет А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадарчы У.В. к Сарыг-оолу О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

с участием истицы Бадарчы У.В., ответчика Сарыг-оола О.В.,

УСТАНОВИЛ:

Бадарчы У.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Сарыг-оолу О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Согласно пункта 3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей – стоимость жилого дома и <данные изъяты> рублей 00 копеек – стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 5 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: <данные изъяты> руб. в момент подписания договора, оставшаяся сумма за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Элита РТ» в размере <данные изъяты> руб. в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). ДД.ММ.ГГГГ6 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> копеек были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №. таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме. Однако, продавец Сарыг-оол М.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ и наследником является сын Сарыг-оол О.В.. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение принадлежащей ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец Бадарчы У.В. исковые требования поддержала полностью.

Ответчик Сарыг-оол О.В. иск признал и просил удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчика, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах требования обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании указанного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бадарчы У.В. к Сарыг-оолу О.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца через Тес-Хемский районный суд Республики Тыва.

Председательствующий А.Ш. Кочнёва