Решение по делу № 2-51/2023 (2-1583/2022;) от 08.11.2022

УИД 58RS0028-01-2022-001777-78

№ 2-51/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Пенза                                                                                03 ноября 2023 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-51/2023 по исковому заявлению Ширина Сергея Александровича к Теплову Дмитрию Михайловичу, Бас Екатерине Александровне, Белову Андрею Владимировичу, администрации Пензенского района Пензенской области, администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании недействительными межевого плана и проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, понуждении к снятию земельных участковс государственного кадастрового учета, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании постановлений незаконными и снятии земельных участков с кадастрового учета, встречному исковому заявлению Белова Андрея Владимировича к Ширину Сергею Александровичу, администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании недействительным результата межевания земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Ширин С.А. обратился в суд с названным выше иском, указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м. На основании приказа №186 от 16.10.1991г. ему выделен земельный участок в размере <...> под строительство личного жилого дома в <...>. Им было оплачено за приватизацию земельного участка 80рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.06.1993г. Им был согласован и разработан на основании решения Алферьевского Сельсовета народных депутатов №60 от 24.10.1991 года план жилого дома. В мае 2022г. сосед с соседней улицы сказал ему, что он находится на чужом земельном участке, который принадлежит ответчикам, при этом он показал схему межевания и границ вновь образованных земельных участков ответчиков. При этом он является собственником указанного выше земельного участка с кадастровым номером №,расположенного но адресу: <...>, с 1991 года, обрабатывает свой земельный участок, сажал картошку, на участке посажены плодовые деревья, находятся хозяйственные постройки, так же на его земельном участке находилась сельскохозяйственная техника соседа, на что ответчики при межевании и покупки своих земельных участков должны были обратить внимание. Он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области, где ему пояснили, что ответчики купили вновь образованные и отмежеванные земельные участки и являются собственниками данных земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН, на земельные участки по заказу ответчиков были составлены проекты межевания и межевой план, на основании которых был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1750 +/- 15 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1750 +/- 15 кв.м с кадастровым номером №. Таким образом, его земельный участок пересекает уточненный земельный участок с кадастровым номером № (площадь пересечения 798 кв.м) и земельный участок с кадастровым номером № (площадь пересечения 341 кв.м), уточненные земельные участки находятся в собственности ответчиков, и налагаются на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером №. Он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок расположен на территории зоны Ж-2 (зона индивидуальной и блокированной жилой застройки) Алферьевского сельсовета Пензенской области. Правила землепользования и застройки на данной территории в актуальной редакции утверждены Решением Комитета местного самоуправления Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области седьмого созыва от 30.10.2020 № 87-15/7 «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области». Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по данному виду разрешенного использования минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м., максимальный -3000 кв.м.Межевой план подготовлен для суда в связи с тем, что уточняемый участок пересекает уточненные земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь пересечения 798 кв.м) и № (площадь пересечения 341 кв.м).Местоположение уточняемого земельного участка определить с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории не представляется возможным, т. к. проект межевания на данную территорию отсутствует. Местоположение уточняемых границ земельного участка невозможно определить с использованием карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, так как ортофотоплан отсутствует. Границы и конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № подтверждаются схемой границ земельного участка, расположенной на оборотной стороне свидетельства о праве собственности на землю. На территории земельного участка имеется хозяйственная постройка, существующая с 2005г. В связи с этим границы земельного участка были уточнены со слов собственника земельного участка, так же с учетом топографической ситуации на местности и с учетом документов - основания земельного участка, в которых прописываются размеры и расстояния до соседних строений. В юго-западной части уточняемого земельного участка расположен ШРП, который был исключен из границ уточняемого земельного участка, в связи с чем площадь уточняемого земельного участка с № уменьшилась на 12 кв.м и составляет 1488 кв.м. Уточняемый земельный участок находится во 2 зоне картографической проекции МСК-58. Считает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в не выявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельных участков, которым впоследствии присвоены кадастровые номера № и №, ранее сформированного объекта землеустройства, принадлежащего ему земельного участка. Таким образом, при образовании этих земельных участков не было учтено наличие ранее сформированного и находящегося в его собственности земельного участка с кадастровым номером №. Его    обращение в суд с иском вызвано необходимостью восстановления нрава владения принадлежащим ему на нраве собственности земельным участком о нарушении права и необходимости защиты нарушенного права собственности путем признания результатов межевания недействительными. Однако признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление его нарушенных нрав и законных интересов, сохраняется право собственности на указанные выше земельные участки с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости. Таким образом, при приобретении права собственности 58-58/024-58/024/003/2016-226/2 01.03.2016г. ответчиком Беловым Л.В. и постановки па кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, а так же ответчиками Тепловым Д.М. общая долевая собственность, 58-58/024-58/024/003/2015-6885/3 от 12.08.2015 и Бас Е.Л. общая долевая собственность, <...> 58-58/024-58/024/003/2015-6885/2 от 12.08.2015г. с кадастровым номером №. На основании вышеуказанного при проведении межевания и постановки земельных участков на кадастровый учет с кадастровыми номерами № и № надлежало учесть границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности, чего сделано не было. Поскольку факт наложения границ земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера, а право собственности на земельный участок с кадастровым номером № возникло у него до момента формирования земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Считает что его право собственности подлежит защите путем признания недействительными результатов межевания по причине нарушения проведенным межеванием его прав как собственника участка с кадастровым номером №. В этой связи из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № и кадастровым номером №, как следствие признания результатов межевания недействительными. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, был выделен на основании постановления Главы Администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 10.06.1996 №16 «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» на основании постановления Главы администрации Пензенской области от 09.01.1992 и личного заявления застройщика Ф.И.О.12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2013, на основании Постановления «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» от 06.10.2008 №797, который впоследствии был продан ответчику Белову А.В. согласно договору купли-продажи земельного участка от 18.02.2016; с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, был выделен земельный участок на основании постановления Главы Администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 10.06.1996 №16 «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» на основании постановления Главы администрации Пензенской области от 09.01.1992 и личного заявления застройщика Ф.И.О.13, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2013, на основании Постановления «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» от 10.06.1996 №16, который впоследствии был продан ответчикам Теплову Д.М. и Бас Е.А. по ? общей долевой собственности, согласно договору купли-продажи земельного участка от 18.07.2015. При выделении земельных с кадастровыми номерами № и № основании постановления Главы Администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 10.06.1996 №16 «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» на основании постановления Главы администрации Пензенской области от 09.01.1992 № 9 были допущены нарушения по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, не было учтено наличие ранее сформированного и находящегося в его собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. Согласно Постановлению Главы Администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 10.06.1996 №16 «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» на основании постановления Главы администрации Пензенской области от 09.01.1992 № 9 Ф.И.О.12 и Ф.И.О.13 в <...> разрешен отвод земельных участков <...> га, согласно договорам купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами № и № земельные участки продавались без построек, жилых домов, прежние собственники разрешение на строительство в течение 2-х лет не брали. При этом он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, с 1991 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №53 от 10.06.1993 и свидетельством о государственной регистрации права от 27.04.2009, обрабатывает свой земельный участок, сажал картошку, на участке посажены плодовые деревья, находятся хозяйственные постройки, так же на его участке находилась сельскохозяйственная техника соседа, таким образом, ответчики при межевании и покупки своих земельных участков должны были обратить на это внимание.

Уточнив исковые требования, просит суд признать недействительными результаты межевания и схемы расположения границ: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1750+/-15, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Белову А.В.; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1750+/-15, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? Теплову Д.М. и Бас Е.А.; признать незаконной постановку на кадастровый учет: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1750+/-15, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Белову А.В.; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1750+/-15, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? Теплову Д.М. и Бас Е.А.; признать зарегистрированное право собственности на: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1750+/-15, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве собственности Белову А.В.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1750+/-15, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности по ? Теплову Д.М. и Бас Е.А. отсутствующим; признать постановления Главы Администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области от 10.06.1996 №16 «О выделении земельных участков для индивидуального жилищного строительства» на основании постановления Главы администрации Пензенской области от 09.01.1992 №9 с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <...>, №, расположенного по адресу: <...>, незаконным; внести изменения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ширину С.А. на праве собственности, расположенного по адресу: <...>, с уточненной площадью 1488+/-14 с характерными точками границ земельного участка: н1 х-362221.20, Y-2243173,94; 43 х-362221.28 Y-2243218.33; н2 х-362221.29Y-2243224.01; н3 х-362191.29 Y-2243224.01; н4 х-362191.29 Y-2243179.54; н5 х-362193.31 Y-2243179.56; н6 х-362193.32 Y-2243174.01; н1 х-362221.20 Y-2243173.94.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 22.02.2023 к производству суда принято встречное исковое заявление Белова А.В. к Ширину С.А., администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области, согласно которому Белов А.В. просит суд признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Научно-исследовательская лаборатория судебной экспертизы» (г.Пенза, ул. Бородина, 4), на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 1. Определить местоположение границ земельного участкас кадастровым номером №, площадью <...> кв. м., принадлежащего Ширину Сергею Александровичу на праве собственности, расположенного по адресу: <...>, согласно правоустанавливающим документами и по фактически сложившемуся пользованию указанным земельным участком? 2. Имеется ли наложение границ земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 1750+/-15, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве собственности Белову Андрею Владимировичу, и с кадастровым номером №, общей площадью 1750+/-15, расположенного по адресу: <...>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по ? Теплову Дмитрию Михайловичу и Бас Екатерине Александровне, на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <...>, принадлежащего Ширину Сергею Александровичу?     3. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №, если имеется, то по какой причине и каким образом ее исправить?

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 02 ноября 2023 года производство по делу возобновлено.

    В судебное заседание, назначенное на 02.11.2023, стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Ввиду неявки сторон дело было отложено до 03.11.2023г., стороны об этом были извещены, однако повторно не явились в судебное заседание.

    В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

    Судом установлено, что стороны по делу дважды (02.11.2023г. и 03.11.2023г.) не явились по вызову в суд, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались, в связи с чем исковое заявление Ширина С.А. к Теплову Д.М., Бас Е.А., Белову А.В., администрации Пензенского района Пензенской области, администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании недействительными межевого плана и проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, понуждении к снятию земельных участков с государственного кадастрового учета, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании постановлений незаконными и снятии земельных участков с кадастрового учета, встречное исковое заявление Белова А.В. к Ширину С.А., администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании недействительным результата межевания земельного участка подлежат оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

    Исковое заявление Ширина Сергея Александровича к Теплову Дмитрию Михайловичу, Бас Екатерине Александровне, Белову Андрею Владимировичу, администрации Пензенского района Пензенской области, администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании недействительными межевого плана и проекта межевания границ, признании незаконной постановки на государственный кадастровый учет земельных участков, понуждении к снятию земельных участков с государственного кадастрового учета, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании постановлений незаконными и снятии земельных участков с кадастрового учета, встречное исковое заявление Белова Андрея Владимировича к Ширину Сергею Александровичу, администрации Алферьевского сельсовета Пензенского района Пензенской области о признании недействительным результата межевания земельного участка оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в суд, определение об оставлении заявления без рассмотрения по ходатайству может быть отменено.

Председательствующий: