Решение от 29.10.2020 по делу № 2-1407/2020 от 20.07.2020

Дело № 2-1407/2020                                 ***

УИД 33RS0005-01-2020-001975-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров                         «29» октября 2020г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                      Маленкиной И.В.,

при секретаре                                Сарохан В.В.,

с участием истца                                Шуиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуиной Елены Витальевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сироткиной Анны Геннадьевны, Сироткина Геннадия Юрьевича, Сироткиной Татьяны Геннадьевны к Шуиной Татьяне Николаевне о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Шуина Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к Шуиной Т.Н., в котором просили прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 63 кв.м, с кадастровым номером 33:01:001805:86, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истцы приобрели у ФИО1 в равных долях *** долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Расчет по договору производился за счет средств материнского (семейного) капитала, а также за счет собственных средств покупателей. Одновременно с регистрацией права собственности на объект недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГг. Наследником после его смерти является Шуина Т.Н., ответчик по делу. В настоящее время произвести государственную регистрацию прекращения ипотеки в отношении квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи со смертью продавца ФИО1

Истец Шуина Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, настаивала на удовлетворении иска по изложенным основаниям.

Истцы Сирткин Г.Ю. и Сироткина Т.Г., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на иске настаивали.

Ответчик Шуина Т.Н., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

Ответчику известны последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в ее заявлении, приобщенном к материалам дела.

Признание ответчиком Шуиной Т.Н. иска принято судом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (далее по тексту - УФРС), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Третье лицо Саламатина О.В., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась представила заявление о рассмотрении дела без её участия, где указала об обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.23 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.п.1,2, ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 продал, а Сироткин Г.Ю., Шуина Е.В., действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили в равных долях *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по *** доле в праве каждому, за *** руб. По условиям договора расчет производится следующим образом: оплата стоимости доли в размере *** коп. производится покупателями за счет собственных средств, которые продавцом получены до подписания договора, в остальной части – *** коп. оплата производится за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежной суммы на счет ФИО1 ***

Право общей долевой собственности Шуиной Е.В., Сироткина Г.Ю. и их несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО6 на спорное жилое помещение было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. с регистрацией обременения – залога в силу закона в пользу продавца ФИО1 до полного расчета между сторонами договора купли-продажи ***

Стороны рассматриваемого договора купли-продажи – Шуина Е.В. и Сироткин Г.Ю., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и Т.Г., и ФИО1 не обратились в УФРС с заявлением о погашении залога в связи с выполнением условий договора в части его оплаты.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГг. ***

Наследственное дело к имуществу ФИО1 по заявлению его наследников не открывалось ***

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истец Шуина Е.В. и третье лицо Саламатина О.В. – дочери ФИО1 *** Шуина Т.Н. – супруга ФИО1 ***

Из объяснений ФИО2 следует, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является его супруга ФИО3, которая вступила во владение принадлежащими наследодателю предметами быта и домашней обстановки.

Аналогичное изложено в заявлениях Шуиной Т.Н. и Саламатиной О.В., а также подтверждено показаниями допрошенной в качестве свидетеля ФИО9

Об исполнении условий сделки в полном объеме свидетельствуют действия сторон по передаче квартиры, отсутствие у ответчика Шуиной Т.Н. возражений на иск, а также представленная Управлением Пенсионного фонда РФ в Александровском районе информация о перечислении ДД.ММ.ГГГГг. денежных средств в размере *** коп. ***

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцы лишены возможности во внесудебном порядке прекратить обременение в отношении приобретенной доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в виду смерти продавца, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ *** ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░    ***        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 2020░.

***